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南京本月完成了今年的首場土拍，在今年南京首批宅地出讓中，無一幅地塊流拍，多達4幅地塊“觸頂”搖號，從結果來看可謂大獲成功。
(相關資料圖)
沒成想三月還沒結束，南京竟然一口氣又端出23幅涉宅地塊，真的是馬不停蹄。這些宅地分別來自建鄴區1幅、秦淮區3幅、鼓樓區1幅、棲霞區9幅、雨花臺區7幅、江寧區2幅。
其中秦淮區再次掛了三宗好地，土拍焦點也自然落在大校場那邊。
第一幅地是楊莊二期北側地塊屬于城東光華路板塊，地塊位于萬達江南明珠邊上，不遠處就是鐘山峰景和玖樾印象兩個項目，玖樾印象拿地的樓面地價37022元/平米，毛坯限價44900元/平米。
玖樾印象、鐘山峰景在售的均價在4.6-4.9萬/㎡（有折扣），升級裝修包在3300-3500元/㎡之間。
這幅地塊低容積率≤2.4，而且限高60M，未來估計會建20層的高層住宅，產品可能和鐘山峰景類似。
城東光華路板塊的新房有點尷尬，因為這個板塊對面就是南部新城大校場，競爭壓力非常大；而且4.5萬/平的房價，甚至超過了河西南。
但從板塊規劃和城市界面來說，城東這個板塊只能用老舊和破敗來形容。
另外值得一提的是，一路之隔的萬達紫金明珠目前掛牌價為26772元/㎡，最近成交了一套83.88平兩房，成交價235萬，成交單價2.8萬/平。
但區域內的品質新房銀城東岳府掛牌均價已達52718元/㎡，去年9月該小區成交了一套125.14㎡的四房，成交價630萬，單價為5萬/㎡。
再說回南部新城大校場的兩幅地。
一幅是南部新城匯景北路南、祥天路西地塊，它位于金陵華夏中心旁，金陵華夏中心項目剛剛爆出被華潤完成收購，市場傳聞華潤將接棒打造萬象城。
目前附近在售新房價格為5萬/㎡左右，另外還有每平4000元左右的裝修包。但周邊的競品項目比較多，有華潤潤鴻府、云尚紫薇、金地大成匯文府、金基新睿樾府、保利文華、偉星譽璟府等。
另一幅是南部新城佳營路以南、明賢路以東地塊，緊鄰匯景家園小區，旁邊就是南外明遠小學！
這塊地位置相對來說不是那么好，就看打造什么產品，感覺不如云尚紫薇、金地大成匯文府那邊好。
這幅地塊旁就是三金睿境和琥珀云臺，三金睿境目前的售價約4.8萬/㎡，另有4300的裝修包。
目前這幅地附近的新盤最小戶型全面降檔，琥珀云臺在售最小戶型105㎡，三金睿境在售最小戶型119㎡，看不出豪宅的氣息。
這三幅地對房企吸引力可以按照這個順序排下來，金陵華夏中心旁邊的那塊地，想要的房企應該最多；其次三金睿境南面的地；最后是城東萬達紫金明珠旁的地。
南京這次端上來的宅地沒有特別“炸”的，可能沒法重新首場土拍的火爆。秦淮新上的這三幅地怎樣？南部新城大校場還卷得動嗎？歡迎觀眾老爺們評論區留言...
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