天天關注：起拍價2.6億，雁翔路1宗40畝服商服用地出讓！

導語：曲江新區(qū)1宗商服用地出讓。

Part -01曲江新區(qū)雁翔路1宗商服用地出讓

---地產新瞳

(相關資料圖)

3月31日，西安市公共資源交易中心和西安市自然資源和規(guī)劃局曲江新區(qū)分局于2023年4月20日至5月5日以網上掛牌方式出讓1宗國有建設用地使用權。

宗地位于曲江新區(qū)雁翔路以東、五典坡路以南，地籍編號QJ7-7-48-2，凈用地面積26379.34平方米（折合39.569畝）。

土地用途為商服用地，容積率不大于1.0，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于26379平方米（文旅康養(yǎng)產業(yè)用房）；地下建筑面積不小于27060平方米（其中地下康體活動12000平方米，地下停車14060平方米，地下設備用房1000平方米）。土地使用期限為40年。

宗地須按照《關于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求采用裝配式技術建設。

本次國有建設用地使用權公開出讓按照價高者得為原則確定競得人。宗地競買保證金為人民幣13000萬元，宗地掛牌起始價為人民幣25730萬元，增價幅度為人民幣1000萬元。

Part -01杜陵板塊發(fā)展值得期待????????????????

---地產新瞳

本次出讓是商服用地地理位置不錯，在杜陵板塊雁翔路上。

目前地塊雁翔路周邊住宅項目已經售罄，地塊西側中海曲江大城、雁棲玫瑰園、陽光城plus等已經交付。還有曲江流光云谷（在售）、曲江九曲松間（待售），地塊南側就是中大國際玖玖康養(yǎng)健康城，地塊東側就是曲江第一學校（鐵一中），一路之隔還有西安曲江德宏學校。? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

在獨有的生態(tài)優(yōu)勢、高端配套進入的情況下，成為西安高端改善房源的聚集地，到中大國際，萬眾，德宏等多元國際化高端配套的引進落地。 占地面積約2萬平方米的杜邑遺址公園正式開放，作為杜陵國家遺址公園的一部分，以全新的面貌和良好的設施面向市民開放。

圍繞著杜陵片區(qū)，道路、學校、公園、醫(yī)院等基建已逐步成型。

2022年9月份，長安區(qū)政府和曲江新區(qū)管委會聯合舉行西安杜陵遺址保護區(qū)及其南側區(qū)域合作共建簽約儀式。

曲江新區(qū)與長安區(qū)攜手共進，加快杜陵考古遺址公園和杜邑文化科技產業(yè)園建設。此次規(guī)劃用地北至長安區(qū)與雁塔區(qū)行政界限，東至長鳴路，南至杜陵保護線，西至西康高速。整個用地約10.53k㎡，其中文物保護區(qū)域面積為3.5k㎡，可建設區(qū)域面積為6.5k㎡(約9750畝用地)，共計約15000畝用地。

杜陵板塊內的三兆村已經啟動拆遷，三兆村按自然方位分為東西南北四門，有15個村民小組、1300多住戶、共5000余人，是西安最大的行政村之一，全村總面積達8200多畝。

1.中大國際玖玖康養(yǎng)健康城

中大國際玖玖康養(yǎng)健康城項目位于曲江新區(qū)雁翔路以東、規(guī)劃三路以南，規(guī)劃四路以北，中大國際玖玖康養(yǎng)健康城項目打造中國式養(yǎng)老新標桿為愿景，該項目經過前期大量的政策研究、市場調研與項目定位，逐步明確了以CCRC為模式，結合養(yǎng)老用房、國際一流醫(yī)療機構、康復護理中心、銀發(fā)學院、活動中心等完善配套為一體的醫(yī)養(yǎng)綜合體。

中大國際玖玖康養(yǎng)健康城項目占地畝，項目分成2個地塊。中大國際玖玖康養(yǎng)健康城A區(qū)規(guī)劃10棟樓，其中（1--4#、8#、11--14#）層高為5F,建筑高度17.8米；社區(qū)中心為地上1層地下2層，建筑高度7米；建筑高度限高18米。中大國際康養(yǎng)健康城B區(qū)總建筑面積95916.03㎡（地上建筑面積 34357.51㎡,地下建筑面積61558.52㎡），機動車位417個。地塊限高18米，規(guī)劃8棟樓。

作為社區(qū)“醫(yī)”的保障，規(guī)劃為國際綜合醫(yī)院、體檢中心、美國魅力花園老年康復護理中心、醫(yī)療后勤配套等7.2萬平米的一流醫(yī)療綜合業(yè)態(tài)。中大國際玖玖康養(yǎng)健康城項目未來將成為引領西北地區(qū)醫(yī)養(yǎng)結合產業(yè)發(fā)展潮流的標桿，有效緩解區(qū)域和城市醫(yī)療資源緊張，滿足人民群眾對高品質醫(yī)養(yǎng)結合養(yǎng)老的需求，成為西北地區(qū)品質高、體系全、服務好、技術力量先進的大健康醫(yī)療綜合體。

2.曲江流光云谷

曲江流光云谷位于雁翔路東側項目占地約103畝，總建面約23萬平方米。以“中國瓷 東方筑 曲于勢 質如玉”為核心設計理念。整體采用流線型設計外觀，同時結合光影變化，將建筑與自然融合，以曲線的紋理縱橫、圓角的溫潤包容，塑造矗立于曲江杜陵畔的藝術流體著作。 主要建設商業(yè)、商務辦公、酒店及公寓為一體的商業(yè)綜合體。 項目一期規(guī)劃11棟，二期規(guī)劃8棟。

3.曲江九曲松間

根據 曲江新區(qū)官網棟《 文化產業(yè)人才寓所（一期）》規(guī)劃公示，從位置來看就是 曲江九曲松間。 曲江九曲松間位于 雁翔路以東、踏青路以南、杜邑路以北。 規(guī)劃用地面積為137.854畝，其中一期占地106.848畝，容積率為1.2—1.3，建筑密度39.77%、綠化率38.94%，產品上共規(guī)劃了19棟地上三層、地下二層 (地下一層均計容 )的疊墅產品。 總戶數僅有228戶，但規(guī)劃的停車位卻高達978個。

杜陵板塊大手筆規(guī)劃，體量恢弘，獨特地理位置，頂級的配套資源，萬畝生態(tài)公園，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

編輯：楓葉 審核：飄逸 約稿：fengyepiaoyi0528

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