【全球播資訊】萬科2022年成績單出爐 經營服務業務收入超500億元

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3月30日晚間，萬科發布2022年度報告。2022年，萬科實現營業收入5038.4億元，同比增長11.3%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比增長0.4%。在實現穩健業績表現的同時，萬科也守住了安全經營的底線，“三道紅線”指標繼續符合“綠檔”要求，經營性現金流凈額連續14年為正；經營服務業務體現出較強的韌性，全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%。

2022年，萬科實現合同銷售面積2630萬平方米，合同銷售金額4169.7億元，結算面積3401.4萬平方米，同比增長9.1%，結算收入4444億元，同比增長10.5%。全年竣工面積3629.1萬平方米，同比增長1.6%。

與此同時，萬科持續改善開發業務的經營管理質量，新增投資的精準度和投后管理進一步優化，全年權益總投496億元，已開項目投資兌現度近90%，過去幾年存在的操盤離散度過大、投資追高冒進等問題得到有效改善。2022年，萬科投資聚焦地塊素質良好、市場前景明朗、操盤團隊能力強、財務指標優秀的項目，累計獲取新項目36個，總規劃計容建筑面積690.2萬平方米，權益計容規劃建筑面積403.7萬平方米。

2022年，在鞏固開發業務的同時，萬科的經營服務業務保持了雙位數增長，全口徑收入達512.6億元，同比增長23.1%。

萬物云于2022年分拆上市，營收首次突破300億元，同比增長26.1%。萬物云的社區空間居住服務、商企和城市空間綜合服務均實現超20%增長，同時蝶城戰略初見成效，蝶城數量增至584個，完成38個試點蝶城的供應鏈改造，對應基礎住宅物業服務成本降低超3000萬元，預計可提升試點項目的全年毛利率超4個百分點。

萬科物流業務自2015年開啟全國倉儲網絡布局，目前綜合實力位列行業第一梯隊，冷鏈倉儲規模全國第一，2022年物流業務實現營收35.6億元，同比增長17.9%，其中冷鏈業務營收同比增長46.7%。

作為全國最大的集中式公寓提供商，萬科泊寓2022年實現營收32.4億元，同比增長12.1%，運營管理租賃住房21.5萬間，累計開業16.7萬間，年終出租率達95.6%。與此同時，泊寓響應國家納保政策，在北京、天津、深圳、廈門等14個城市，為5.9萬間保障性租賃住房提供運營服務。

報告期內，萬科商業業務實現營業收入87.2億元，同比增長14.3%。截至報告期末，萬科累計開業商業項目242個，其中2022年開業新項目25個，同時公司內資源協同整合取得較大進展，印力逐步承接地產區域BG商業項目的委托管理，提升整體商業資產運營質量。截至2022年底，印力管理的商業項目整體出租率達93.2%。

萬科方面表示，隨著全社會收益率要求和風險偏好的下降，市場對經營性不動產的認知已逐步改變，經營服務業務創造穩定現金流的優勢開始顯現。隨著物流、商業、保租房REITs和不動產私募投資基金的開展，經營性不動產實現“投融建管退”閉環，經營服務業務的發展將進一步提速。萬科擁有業內最全面的不動產經營服務賽道布局，未來仍有鞏固和擴大先發優勢的空間，為公司的長期價值增長提供新的來源。

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