央廣網(wǎng)北京3月30日消息(記者門庭婷)3月29日,杭州第二批集中供地正式出讓,本次出讓的10宗宅地中,6宗地塊價(jià)格封頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié),2宗溢價(jià),2宗底價(jià)成交,總成交金額144.8億元。值得注意的是,6宗價(jià)格觸頂?shù)貕K中,有5宗地塊在掛牌期即已封頂。
(相關(guān)資料圖)
掛牌出讓公告顯示,本次出讓的10宗住宅地塊中,拱墅區(qū)、濱江區(qū)各1宗;臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、余杭區(qū)各2宗。10宗地塊總出讓面積31萬平方米,出讓地上建筑面積74.76萬平方米,掛牌起始總價(jià)131.4億元。
半數(shù)地塊在掛牌期價(jià)格觸頂,搖號環(huán)節(jié)參拍企業(yè)驟增且類型多樣
杭州土地市場自開年以來持續(xù)“火爆”,二次土拍更是延續(xù)了首輪熱度。在掛牌期間,就有半數(shù)地塊報(bào)價(jià)直接封頂,其中最受關(guān)注的是世紀(jì)城23號地塊,其所在的錢江世紀(jì)城也是杭州最近幾年大熱的板塊之一,報(bào)名企業(yè)數(shù)更是創(chuàng)新高。
據(jù)中指研究院監(jiān)測,世紀(jì)城23號地塊共有50余家房企參與報(bào)名,該地塊規(guī)劃建面4.65萬平方米,起拍總價(jià)13.38億,未來商品住房精裝限價(jià)4.6萬元/平方米。該地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂進(jìn)入搖號程序,在47家房企參與搖號中,杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司成為“幸運(yùn)兒”,以15億元摘得該地塊,成交樓面價(jià)32244元/平方米,溢價(jià)率11.96%。據(jù)天眼查顯示,該競得企業(yè)為中海旗下公司。
同樣在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂?shù)牡貕K還有:杭政儲出[2023]21號(燈塔單元XC0704-R21-03地塊)位于拱墅區(qū)華豐板塊,是本次唯一一宗容積率低于2.2的地塊,限價(jià)3.469萬元/平方米。該地塊共22家房企參與搖號,最終浙江省交投控股集團(tuán)有限公司中簽,地塊成交價(jià)9.75億元,成交樓面價(jià)21346元/平方米,溢價(jià)率11.43%。
杭政儲出[2023]25號(江南單元BJ0107-R21-16地塊)位于濱江區(qū)浦沿板塊,規(guī)劃建面5.9萬平方米,起拍總價(jià)13.9億,未來商品住房精裝限價(jià)4萬/平方米,容積率2.3,該地塊共有33家房企參與搖號,最終臺州灣新區(qū)方遠(yuǎn)樂居置業(yè)有限公司中簽,地塊成交價(jià)15.5億元,成交樓面價(jià)26241元/平方米,溢價(jià)率11.50%。
此外,還有杭政儲出[2023]27號(余杭組團(tuán)中泰單元(YH13)A-25地塊),精裝限價(jià)2.29萬元/平方米。該地塊有32家房企參與搖號,最終杭州椿實(shí)置業(yè)有限公司中簽,地塊成交價(jià)6.77億元,成交樓面價(jià)10037元/平方米,溢價(jià)率11.53%。
杭政儲出[2023]29號(蕭山城區(qū)橋南單元XSCQ1101-30地塊),精裝限價(jià)2.95萬元/平方米。該地塊有48家房企參與搖號,最終紹興鏵澤置業(yè)有限公司中簽,地塊成交價(jià)18.7億元,成交樓面價(jià)16796元/平方米,溢價(jià)率11.97%。據(jù)天眼查顯示,該競得企業(yè)為珠海華發(fā)旗下公司。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生分析稱,錢江世紀(jì)城、余杭中泰單元等地塊尚未開拍即封頂。其中錢江世紀(jì)城、浦沿地塊位于核心區(qū)域,地塊稀缺程度不言而喻;燈塔單元地塊房地價(jià)差高達(dá)1.33萬元/平方米,利潤空間充足,早早封頂;余杭中泰地塊憑借地鐵口剛性配套,成交唯一封頂?shù)慕嫉貕K。
對于本批次參與搖號企業(yè)顯著增加的現(xiàn)象,高院生認(rèn)為,杭州城市吸引力擴(kuò)張,參拍企業(yè)驟增,企業(yè)類型多樣。搖號地塊平均參拍企業(yè)數(shù)量高達(dá)35家(上批次平均20家),最低中簽率僅2.1%。并且企業(yè)類型多樣,從2021年偉星入駐申花,到今年一批次南昌市政、南通圓宏等外來企業(yè)進(jìn)駐,再到本次方遠(yuǎn)、椿實(shí)置業(yè)來杭,杭州城市吸引力不斷放大,市場活力十足。
綠城、濱江各摘得兩宗地塊,撐起近郊區(qū)域
除了在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂?shù)牡貕K外,還有一宗地塊的價(jià)格也因觸頂進(jìn)入了搖號環(huán)節(jié)。杭政儲出[2023]28號(下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊)位于金沙湖板塊,地塊容積率2.3,精裝限價(jià)3.83萬元/平方米。該地塊經(jīng)過32輪報(bào)價(jià)封頂進(jìn)入搖號程序,共25家房企參與搖號,最終坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司中簽,地塊成交價(jià)30.17億元,成交樓面價(jià)24064元/平方米,溢價(jià)率11.86%。
值得一提的是,本次土拍中體量最大、總價(jià)最高的一宗地塊,是一宗“商轉(zhuǎn)住”地塊,杭政儲出[2023]22號(余杭組團(tuán)79號地塊),規(guī)劃建面12.72萬平方米,容積率2.9,起拍總價(jià)29.26億,未來商品住房精裝限價(jià)3.61萬元/平方米。最終經(jīng)過32輪報(bào)價(jià),由綠城以總價(jià)32.46億元摘得,成交樓面價(jià)25515元/平方米,溢價(jià)率10.94%。
綠城在本次土拍中,還將另一宗地塊收入囊中,杭政儲出[2023]26號(開發(fā)區(qū)昌達(dá)路與順意路交匯西北處地塊),規(guī)劃建面為5萬平方米左右,容積率2.2,限價(jià)2.26萬元/平方米。最終因僅1輪報(bào)價(jià),由綠城底價(jià)5.38億元競得,成交樓面價(jià)10500元/平方米。
同樣摘得兩宗地塊的還有濱江集團(tuán),其中,杭政儲出[2023]30號(開發(fā)區(qū)宏達(dá)路與順意路交匯西南處地塊)與綠城摘得的杭政儲出[2023]26號僅一路之隔,而且該地塊的容積率、限價(jià)均與26號地塊相同。該地塊也因僅1輪報(bào)價(jià),由濱江底價(jià)5.2億元競得,成交樓面價(jià)10500元/平方米。
此外,杭政儲出[2023]24號錢塘區(qū)地塊(核心區(qū)北一路南側(cè)地塊),精裝限價(jià)2.13萬元/平方米。經(jīng)過3輪報(bào)價(jià),濱江以總價(jià)5.87億元競得,成交樓面價(jià)9158元/平方米,溢價(jià)率1.73%。
高院生表示,綠城、濱江撐起近郊區(qū)域,包攬3宗低溢價(jià)成交地塊。對于濱江而言,充分發(fā)揮區(qū)域聚焦優(yōu)勢,構(gòu)建競爭壁壘。2021年至今大江東3宗地塊均為濱江&興耀聯(lián)合體所得,今日再摘得大江東、東湖新城2宗地塊。綠城則補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈,先行斬獲東湖新城1宗地塊,同時(shí)高溢價(jià)摘取未科地塊,作為本批次保底土儲。
總體來看,高院生稱,杭州市場民企活躍,市場韌性強(qiáng)勁,是土拍持續(xù)火熱的關(guān)鍵。根據(jù)杭州擬出讓地塊清單,計(jì)劃于5月31日前完成73宗地塊出讓,若剔除今年一至三批次35宗地塊,仍有38宗地塊待公示出讓,預(yù)計(jì)5月供地節(jié)奏仍十分緊湊。
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