住建部已發(fā)聲!房齡滿了21年,房子一律“這樣”處理,利好老業(yè)主

    來源: 財(cái)經(jīng)萬(wàn)子?jì)O2023-03-30 12:58:41
      

    過去好幾年,很多人最幻想的就是能通過拆遷一套老房子實(shí)現(xiàn)一夜致富;對(duì)于房企來說,也正因?yàn)椴疬w有利可圖,甚至能實(shí)現(xiàn)人們口中的快錢,所以才會(huì)有那么多行內(nèi)行外各中小企業(yè)扎堆爭(zhēng)做開發(fā)商。畢竟棚改年代,不僅貸款利息低,不斷上漲的房?jī)r(jià)也是大家扎堆樓市的一大主因。

    特別是棚改貨幣化安置以后,拆遷戶們一夜暴富,立馬實(shí)現(xiàn)巨額財(cái)富。在這期間拆遷成本雖然跟著房?jī)r(jià)上漲,但是有拆遷戶們巨量的資金不斷推高房?jī)r(jià),房企仍然有利可圖。


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    直到房?jī)r(jià)越想越貴,普通人可能貸款幾十年也買不起房,終于,我國(guó)才停止了大規(guī)模棚改拆遷,取而代之的是舊改。而所謂的舊改,其實(shí)就是在不大拆大建的基礎(chǔ)上,對(duì)老舊小區(qū)的房子進(jìn)行修繕改造。

    比如墻面脫落重新刷漆、管道老化更換管道、沒有電梯安裝新電梯,以及增加車位、老年活動(dòng)中心、綠化帶等等。

    眾所周知,棚改被叫停以后,老房子就不再能實(shí)現(xiàn)大家夢(mèng)寐以求的巨額財(cái)富,那么舊改對(duì)大家來說究竟有啥好處?

    【棚改叫停以后,舊改對(duì)大家三大好處】

    其一,帶動(dòng)行業(yè)就業(yè),并刺激行業(yè)發(fā)展。

    沒有了棚改拆遷后的巨量資金瘋狂涌入樓市買房囤房,房?jī)r(jià)就停止了上漲的持續(xù)支撐力,由此可見,叫停棚改對(duì)于大家來說,尤其是對(duì)于還沒購(gòu)房的群體而言,有效遏制房?jī)r(jià)過快上漲,于他們一定是有利的。與此同時(shí),舊改開啟以后,電梯、水泥等建材的需求增加,也會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)就業(yè)。

    其二,各地財(cái)政壓力減少了。棚改貨幣化安置的年代,不僅房?jī)r(jià)越漲越貴,而且由于棚改拆遷給予的補(bǔ)償越來越高,也導(dǎo)致各地的財(cái)政支出壓力也不斷擴(kuò)大。而如今,沒有了棚改年代的巨額補(bǔ)償,各地財(cái)政支出壓力也跟著減輕不小。

    其三,避免了資源過度浪費(fèi)。如果繼續(xù)再像過去那般對(duì)不管主體結(jié)構(gòu)是否損壞的老房子進(jìn)行拆遷重建,這顯然是一種資源的浪費(fèi)。而且還會(huì)給周邊環(huán)境帶來污染。

    正因?yàn)榇耍锔谋唤型#f改正式出爐。而且住建部在此之前也已經(jīng)發(fā)聲:房齡滿21年的房子將一律按“新規(guī)”處理:

    【舊改啟動(dòng)以后,房齡滿21年的房子將一律“這樣”處理】

    1.對(duì)那些經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定以后,達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)的老房子,很可能還是要拆除的。

    2.但對(duì)于那些并不達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn),而且主體結(jié)構(gòu)也沒有損壞的老房子,接下來基本全按照舊改來解決。

    但是,值得一提的是,雖然舊改政策被推出以后,一部分老房子還將面臨拆遷,但是自此以后拆遷得補(bǔ)償款都不可能像過去棚改年代那樣驚人,也就是說,想要通過拆遷致富,已經(jīng)不可能了。因?yàn)橐坏├戏孔永^續(xù)面臨拆遷,多半也只會(huì)以以下兩種方式來進(jìn)行安置。

    【舊改政策以后,老房拆遷的安置方式】

    第一種是實(shí)物安置。就是老舊房子業(yè)主們搬入政府為其在附近提供的安置房居住,對(duì)于業(yè)主們來說,直接的利益就是可以馬上改善居住環(huán)境。

    第二種是原拆原還。也就是先讓居民租房子住一段時(shí)間,等到原來老房土地上重新建造完成,居民再搬回來居住。

    而值得一提的是,舊改不僅將改善居民的居住環(huán)境,還將給老房子帶來兩大利好。

    【舊改給老房子帶來的兩大利好】

    1)很多老舊小區(qū)經(jīng)過舊改以后,實(shí)現(xiàn)了居住環(huán)境的煥然一新,增設(shè)的電梯也給老年住戶的出行帶來了更多便利,同時(shí)新增的老年休閑活動(dòng)中心等也將給老年人的健康體驗(yàn)越來越多。

    2)通過舊改修繕改造以后,那些坐落于城市核心區(qū)、周邊配套比較完善的老房子,升值空間更大了,將來置換,也能賣個(gè)好價(jià)錢。

    end

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