全球要聞:低密地塊上做“首改”,這家房企到底怎么想的?

    來源: 成都商報房產發布2023-03-30 11:51:52
      

    3月下旬,空港發展旗下新項目“云玥棲棠”取證,近日又一項目“云玥汀瀾”也正式亮相入市。

    短短半個月兩個全新項目先后入市,在新房供應不多的一季度,空港發展憑一己之力為雙流供應擴容。

    這次我們推薦新入市的空港發展·云玥汀瀾,因為在這個項目身上,我們看到一個區域平臺公司在打造民生項目時的責任和擔當,也看到了一個首改項目在產品上的突破和創新。


    【資料圖】

    空港發展·云玥汀瀾效果意境圖

    對于那些手握200萬左右,想在城南置業,同時對居住品質有一定要求的客群而言,空港發展·云玥汀瀾可能是一個更好的選擇。

    01/

    低密地塊上做“首改”

    這家房企到底怎么想的?

    第一次看到空港發展·云玥汀瀾的項目介紹時,很容易被地塊的基本素質誤導:58.9畝,容積率2.0,位于雙流東升傳統高端住區鳳翔湖版塊。

    高端住區的低容積率地塊,占據城市核心位置,還擁有稀缺的自然景觀資源,這樣的地塊容易讓人聯想到低密項目的慣常打法:“高層+疊拼”,叫好又叫座。

    但云玥汀瀾卻選擇了另一條路。

    云玥汀瀾在58.9畝的純住宅地塊上,規劃了12棟14-18層的小高層,產品面積段集中在89-130㎡。這個面積段很明顯和“低密高端”相悖。在一個低密地塊上做首改,這個打法的出發點可能與開發商“空港發展”的背景有關。

    空港發展·云玥汀瀾效果意境圖

    對很多普通購房者而言,“空港發展”是陌生的名字,但在雙流,“空港發展”的名字卻覆蓋了日常生活的方方面面。

    空港發展深度參與雙流城市形態品質提升,負責全區重要工程項目的規劃建設,成立以來累計承建項目400余個,涉及城市內通外聯道路、品質景觀小景、學校醫院等。

    空港發展正加快推進怡心湖甲級寫字樓 、日航酒店、企業公館 、商業街區,空港商務區國際會議中心,空港體育公園等載體管理運營。

    日航酒店效果意境圖

    同時,作為雙流唯一的公共交通主體,空港發展運營區域內78條公交線路,每年運送乘客約3400萬人次;在大健康產業上,196畝成都同創谷,也是空港發展負責規劃打造……

    就是這樣一個在雙流“無處不在”的國企,在去年獨立涉足房地產,將多年深耕雙流的經驗轉換到為不同人群提供美好生活。

    所以,“云玥汀瀾”這樣一個低密地塊上的“首改”項目,可能出乎市場意料,但對空港發展這樣一個有擔當的國企而言,出于對區域的熱愛以及對民生的關注,打造出這樣的產品也就是情理之中了。

    02/

    不只是8500畝的濕地公園

    項目周圍還有這些

    空港發展·云玥汀瀾位于雙流東升“鳳翔湖”板塊。

    鳳翔湖是怎樣的存在?

    在雙流發布的官方信息中,在規劃面積近15000畝的空港中央公園中,東區的“五湖四?!惫珗@規劃面積就達8500畝,而“鳳翔湖”是五湖四海公園系中已建成公園中水域面積最大的一個,水域面積約640畝。

    這種位于城市核心區域的公園必然是高端住區聚集地,更何況這個板塊在雙流的區域中還占據雙流的行政、經濟、文化中心以及未來的城市主中心。

    “五湖四海”公園

    目前在區內的大部分政務部門已經落子于此。

    政府部門將辦公地點遷至此地一方面是為了帶動區域的發展,更重要的是為了方便企業辦事。在板塊內,落子了成都重要的電子產業“成都芯谷”。

    作為中國電子與成都市政府共建的集成電路產業聚集區,成都電子信息產業發展主陣地,成都芯谷將全力構建千億級電子信息產業生態圈。

    目前,成都芯谷園區已經聚集企業超160家,重點企業超過30家。2021年,70家規上工業企業實現總產值1143億元,正式進入千億級俱樂部。

    成都芯谷實拍圖,圖據成都芯谷官微

    強大的產業引擎,支撐起東升發展的澎湃動能,大量高端人才的聚集,也將為板塊帶來新的生機與活力。

    項目斜對面,即是規劃的近181畝成都芯谷金融中心,涵蓋博物館、藝術展覽館、音樂廳、四星級標準以上酒店、寫字樓、商業街,打造集金融、政務、藝術、商業、酒店等功能于一體的城市高品質生活區;同時,雙流區圖書館、雙流區中醫院、雙流體育中心等城市公共配套,也均在鳳翔湖旁建成投運……

    雙流體育中心

    可以看出,云玥汀瀾位于一個高質量板塊。作為優秀的城市運營商,空港發展在項目擇址上,確實擁有格局打開的視野,和更精準看清未來眼界。

    03/

    低密首改產品

    “低密”的質感體現很明顯

    云玥汀瀾的項目優勢很明顯,首先看“低密”這個大賣點。

    項目容積率僅為2.0,零商業規劃,由12棟14-18層小高層組成,共計716套。整個項目按照陣列式排布,所有樓棟均正南北朝向,各樓棟最大樓間距近90米。

    在房地產概念中,“低密”是與高品質緊密相連的,在云玥汀瀾項目也不例外。

    質感首先來自建筑風格。

    云玥汀瀾采用了現代立面設計,這種設計手筆在當下高端項目中比較常見。但云玥汀瀾在常見的做法中,還有了新的突破——去山墻面的設計。

    山墻面,可以簡單理解為建筑的背面,在設計中難以出彩,如果想要出彩則需增加成本。空港發展在云玥汀瀾山墻面采用了獨體設計,用具有標識性的挑板,將建筑高端挺拔的形象更加凸顯。

    空港發展·云玥汀瀾效果意境圖

    其次是項目的規劃布局。

    云玥汀瀾采用了高端項目才會用到的全點式南北通透布局,這種布局方式在綠城的高端項目中常見。

    但考慮成都本地客戶對大中庭的熱愛,項目在中軸對稱的布局里,設計了大中庭,同時以大中庭為核心,打造與自然和諧共生、層次分明、健康、品質、低密的社區場景。

    質感的第三個體現是歸家入戶和園林景觀的設計。

    小區大門采用了超500㎡的酒店式入戶,超270㎡的迎賓水景,給項目以星級酒店的歸家體驗。同時,在單元入戶設計上,雙首層入戶大堂設計,約3.3米地下室大堂挑高、約5.1米首層大堂挑高,給足回家的儀式感。

    空港發展·云玥汀瀾效果意境圖

    項目整體采用城市森居風格的園林設計,以四大主題花園,呼應項目所在鳳翔湖版塊的生態優勢,同時超500 ㎡陽光大草坪、近3000 ㎡大視距中庭,近550㎡森林冒險主題兒童活動區、超590㎡獨立運動場地,超240㎡寵物樂園,3個羽毛球場等,給足住戶享受優質富氧居住體驗。

    空港發展·云玥汀瀾效果意境圖

    04/

    創新的產品設計

    首改產品戶型多亮點

    低密首改中的“首改”應該是空港發展給到市場的驚喜,畢竟在一個綜合素質如此好的地塊上,做首改還是略微有點“虧了”。

    但如前文所提,空港發展作為一個區域性國企,其責任和擔當畢竟不同于其他企業,為不同層次的購房者提供多種選擇,也是空港發展必須要肩負的責任。

    來看云玥汀瀾首批次即將推出的兩個清水產品:89㎡的套三和116㎡的套四戶型。

    89㎡三室兩廳兩衛

    這個戶型采用豎廳設計,豎廳是不浪費使用面積的設計手法,對于一個總面積89㎡的產品而言,如何充分利用每個面積,增強實用性,這才是對購房者負責的做法。

    戶型布局方正、動靜分區,雙陽臺設計延伸了室內的空間感??蛷d和臥室全部朝南,盡量保證景觀面。

    雖然是僅89㎡的戶型,但在主臥上也采用了套房設計,獨立衛浴,突出了主人的尊崇感。

    空港發展·云玥汀瀾建面約89㎡戶型圖

    116㎡四室兩廳兩衛

    116㎡戶型采用橫廳設計,約6.8米的LDK橫廳,將戶型中公共區域的尺度感直接拉滿,而整個戶型中朝南面寬超10米,盡情欣賞最美園林風光。全面寬飄窗全贈送,提升房間空間感受。

    該戶型還擁有一個長達6.4米的觀景陽臺,給生活提供了足夠的室外空間部分,備一套時髦裝備,就能在陽臺圍爐煮茶。

    戶型亮點在于第三空間的設計,入戶處的空間既可以作為客臥也可以設計為書房,更可以作為未來小家庭成員的活動室。

    空港發展·云玥汀瀾建面約116㎡戶型圖

    ①、云玥汀瀾是清水限價產品,地塊出讓時規定的清水房最高限價為16300元/㎡,這個價格在現階段雙流,優勢無疑是明顯的。產品總價段的控制也非常合理,對首次置業的購房者而言,資金壓力不大。

    ②、除地緣客戶外,在城南工作的青年購房群體也可以重點關注。一是同維度交通比較便利,雙楠大道、牧華路、成雙大道等多條干道可到達項目所在板塊;其次雙流是成都最早實現15年教育免費的區域,在此置業,作為教育高地可減少未來對孩子教育方面的擔憂。

    ③、低密小高層產品十分稀缺,這樣的項目在市場上不會有太多供應。從目前公開的信息看,項目居住品質有保障,對不想住在千人大盤的首改客群而言,云玥汀瀾是很好的選擇。

    ④、據悉,云玥汀瀾即將在下周取證,這個周末正好可以去看看。

    主編:余鴿

    副主編:趙述錦

    編輯:廖興

    圖片來源:成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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    責任編輯:sdnew003

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