全球要聞：低密地塊上做“首改”，這家房企到底怎么想的？

3月下旬，空港發展旗下新項目“云玥棲棠”取證，近日又一項目“云玥汀瀾”也正式亮相入市。

短短半個月兩個全新項目先后入市，在新房供應不多的一季度，空港發展憑一己之力為雙流供應擴容。

這次我們推薦新入市的空港發展·云玥汀瀾，因為在這個項目身上，我們看到一個區域平臺公司在打造民生項目時的責任和擔當，也看到了一個首改項目在產品上的突破和創新。

【資料圖】

空港發展·云玥汀瀾效果意境圖

對于那些手握200萬左右，想在城南置業，同時對居住品質有一定要求的客群而言，空港發展·云玥汀瀾可能是一個更好的選擇。

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低密地塊上做“首改”

這家房企到底怎么想的？

第一次看到空港發展·云玥汀瀾的項目介紹時，很容易被地塊的基本素質誤導：58.9畝，容積率2.0，位于雙流東升傳統高端住區鳳翔湖版塊。

高端住區的低容積率地塊，占據城市核心位置，還擁有稀缺的自然景觀資源，這樣的地塊容易讓人聯想到低密項目的慣常打法：“高層＋疊拼”，叫好又叫座。

但云玥汀瀾卻選擇了另一條路。

云玥汀瀾在58.9畝的純住宅地塊上，規劃了12棟14-18層的小高層，產品面積段集中在89-130㎡。這個面積段很明顯和“低密高端”相悖。在一個低密地塊上做首改，這個打法的出發點可能與開發商“空港發展”的背景有關。

空港發展·云玥汀瀾效果意境圖

對很多普通購房者而言，“空港發展”是陌生的名字，但在雙流，“空港發展”的名字卻覆蓋了日常生活的方方面面。

空港發展深度參與雙流城市形態品質提升，負責全區重要工程項目的規劃建設，成立以來累計承建項目400余個，涉及城市內通外聯道路、品質景觀小景、學校醫院等。

空港發展正加快推進怡心湖甲級寫字樓 、日航酒店、企業公館 、商業街區，空港商務區國際會議中心，空港體育公園等載體管理運營。

日航酒店效果意境圖

同時，作為雙流唯一的公共交通主體，空港發展運營區域內78條公交線路，每年運送乘客約3400萬人次；在大健康產業上，196畝成都同創谷，也是空港發展負責規劃打造……

就是這樣一個在雙流“無處不在”的國企，在去年獨立涉足房地產，將多年深耕雙流的經驗轉換到為不同人群提供美好生活。

所以，“云玥汀瀾”這樣一個低密地塊上的“首改”項目，可能出乎市場意料，但對空港發展這樣一個有擔當的國企而言，出于對區域的熱愛以及對民生的關注，打造出這樣的產品也就是情理之中了。

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不只是8500畝的濕地公園

項目周圍還有這些

空港發展·云玥汀瀾位于雙流東升“鳳翔湖”板塊。

鳳翔湖是怎樣的存在？

在雙流發布的官方信息中，在規劃面積近15000畝的空港中央公園中，東區的“五湖四?！惫珗@規劃面積就達8500畝，而“鳳翔湖”是五湖四海公園系中已建成公園中水域面積最大的一個，水域面積約640畝。

這種位于城市核心區域的公園必然是高端住區聚集地，更何況這個板塊在雙流的區域中還占據雙流的行政、經濟、文化中心以及未來的城市主中心。

“五湖四海”公園

目前在區內的大部分政務部門已經落子于此。

政府部門將辦公地點遷至此地一方面是為了帶動區域的發展，更重要的是為了方便企業辦事。在板塊內，落子了成都重要的電子產業“成都芯谷”。

作為中國電子與成都市政府共建的集成電路產業聚集區，成都電子信息產業發展主陣地，成都芯谷將全力構建千億級電子信息產業生態圈。

目前，成都芯谷園區已經聚集企業超160家，重點企業超過30家。2021年，70家規上工業企業實現總產值1143億元，正式進入千億級俱樂部。

成都芯谷實拍圖，圖據成都芯谷官微

強大的產業引擎，支撐起東升發展的澎湃動能，大量高端人才的聚集，也將為板塊帶來新的生機與活力。

項目斜對面，即是規劃的近181畝成都芯谷金融中心，涵蓋博物館、藝術展覽館、音樂廳、四星級標準以上酒店、寫字樓、商業街，打造集金融、政務、藝術、商業、酒店等功能于一體的城市高品質生活區；同時，雙流區圖書館、雙流區中醫院、雙流體育中心等城市公共配套，也均在鳳翔湖旁建成投運……

雙流體育中心

可以看出，云玥汀瀾位于一個高質量板塊。作為優秀的城市運營商，空港發展在項目擇址上，確實擁有格局打開的視野，和更精準看清未來眼界。

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低密首改產品

“低密”的質感體現很明顯

云玥汀瀾的項目優勢很明顯，首先看“低密”這個大賣點。

項目容積率僅為2.0，零商業規劃，由12棟14-18層小高層組成，共計716套。整個項目按照陣列式排布，所有樓棟均正南北朝向，各樓棟最大樓間距近90米。

在房地產概念中，“低密”是與高品質緊密相連的，在云玥汀瀾項目也不例外。

質感首先來自建筑風格。

云玥汀瀾采用了現代立面設計，這種設計手筆在當下高端項目中比較常見。但云玥汀瀾在常見的做法中，還有了新的突破——去山墻面的設計。

山墻面，可以簡單理解為建筑的背面，在設計中難以出彩，如果想要出彩則需增加成本。空港發展在云玥汀瀾山墻面采用了獨體設計，用具有標識性的挑板，將建筑高端挺拔的形象更加凸顯。

空港發展·云玥汀瀾效果意境圖

其次是項目的規劃布局。

云玥汀瀾采用了高端項目才會用到的全點式南北通透布局，這種布局方式在綠城的高端項目中常見。

但考慮成都本地客戶對大中庭的熱愛，項目在中軸對稱的布局里，設計了大中庭，同時以大中庭為核心，打造與自然和諧共生、層次分明、健康、品質、低密的社區場景。

質感的第三個體現是歸家入戶和園林景觀的設計。

小區大門采用了超500㎡的酒店式入戶，超270㎡的迎賓水景，給項目以星級酒店的歸家體驗。同時，在單元入戶設計上，雙首層入戶大堂設計，約3.3米地下室大堂挑高、約5.1米首層大堂挑高，給足回家的儀式感。

空港發展·云玥汀瀾效果意境圖

項目整體采用城市森居風格的園林設計，以四大主題花園，呼應項目所在鳳翔湖版塊的生態優勢，同時超500 ㎡陽光大草坪、近3000 ㎡大視距中庭，近550㎡森林冒險主題兒童活動區、超590㎡獨立運動場地，超240㎡寵物樂園，3個羽毛球場等，給足住戶享受優質富氧居住體驗。

空港發展·云玥汀瀾效果意境圖

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創新的產品設計

首改產品戶型多亮點

低密首改中的“首改”應該是空港發展給到市場的驚喜，畢竟在一個綜合素質如此好的地塊上，做首改還是略微有點“虧了”。

但如前文所提，空港發展作為一個區域性國企，其責任和擔當畢竟不同于其他企業，為不同層次的購房者提供多種選擇，也是空港發展必須要肩負的責任。

來看云玥汀瀾首批次即將推出的兩個清水產品：89㎡的套三和116㎡的套四戶型。

89㎡三室兩廳兩衛

這個戶型采用豎廳設計，豎廳是不浪費使用面積的設計手法，對于一個總面積89㎡的產品而言，如何充分利用每個面積，增強實用性，這才是對購房者負責的做法。

戶型布局方正、動靜分區，雙陽臺設計延伸了室內的空間感?？蛷d和臥室全部朝南，盡量保證景觀面。

雖然是僅89㎡的戶型，但在主臥上也采用了套房設計，獨立衛浴，突出了主人的尊崇感。

空港發展·云玥汀瀾建面約89㎡戶型圖

116㎡四室兩廳兩衛

116㎡戶型采用橫廳設計，約6.8米的LDK橫廳，將戶型中公共區域的尺度感直接拉滿，而整個戶型中朝南面寬超10米，盡情欣賞最美園林風光。全面寬飄窗全贈送，提升房間空間感受。

該戶型還擁有一個長達6.4米的觀景陽臺，給生活提供了足夠的室外空間部分，備一套時髦裝備，就能在陽臺圍爐煮茶。

戶型亮點在于第三空間的設計，入戶處的空間既可以作為客臥也可以設計為書房，更可以作為未來小家庭成員的活動室。

空港發展·云玥汀瀾建面約116㎡戶型圖

①、云玥汀瀾是清水限價產品，地塊出讓時規定的清水房最高限價為16300元/㎡，這個價格在現階段雙流，優勢無疑是明顯的。產品總價段的控制也非常合理，對首次置業的購房者而言，資金壓力不大。

②、除地緣客戶外，在城南工作的青年購房群體也可以重點關注。一是同維度交通比較便利，雙楠大道、牧華路、成雙大道等多條干道可到達項目所在板塊；其次雙流是成都最早實現15年教育免費的區域，在此置業，作為教育高地可減少未來對孩子教育方面的擔憂。

③、低密小高層產品十分稀缺，這樣的項目在市場上不會有太多供應。從目前公開的信息看，項目居住品質有保障，對不想住在千人大盤的首改客群而言，云玥汀瀾是很好的選擇。

④、據悉，云玥汀瀾即將在下周取證，這個周末正好可以去看看。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底

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