西安樓市風向大逆轉!“流拍地塊”溢價9.38%成交多賣3000萬

    來源: 老羊說樓市2023-03-30 11:43:15
      

    獨立觀點,靜觀西安樓市。

    板塊分析,避免霧里看花。

    土拍是樓市的風向標,地產大佬們敏銳的商業(yè)嗅覺聞到了不一樣的氣息,在西安土拍中,國企、民營出手闊綽,溢價搶拍。


    (資料圖)

    3月25綠城底價成交軟件新城34.817畝(GX3-31-13)商住用地;3月27日是保利與中鐵建、中海、招商四大房企業(yè)競價搶拍“觸頂搖號”溢價14.91%摘得軟件新城118.827畝(GX3-36-14)住宅用地。

    2023年3月28日,金地地產、龍湖地產“落子”城東浐灞西路板塊,摘地草北村146.601畝城改用地,“填空利好”浐灞西路板塊。

    金地地塊(CB5-2-209)位于沁水新城南側、浐河西路西側,總共58.891畝,容積率3.77,規(guī)劃配建8100㎡幼兒園,地塊瀕臨浐河,會是未來項目的一大賣點;另外在規(guī)劃中地塊西側還有一宗22畝的中小學教育用地,是否也會隨著項目配建,目前還不得而知。

    該宗地成交總價34040萬元,折合畝單價1445萬元,樓面價5749元/㎡,由西安天暢房地產開發(fā)有限公司(金地地產)摘得。

    龍湖地塊(CB5-2-210)位于灞業(yè)大境東側,龍湖香醍國際一期對面;在這120.414畝土地中含有32.704畝安置用地,用次出讓開發(fā)用地87.71畝,容積率4.83。地塊對面就是龍湖天街及民辦的浐灞龍湖小學,附近還有浐灞二十三小學、第四初級中學公辦教育資源。

    該宗地成交總價59645萬元,折合畝單價1570萬元,樓面價4875元/㎡,由西安龍佑置業(yè)發(fā)展有限公司(龍湖地產)摘得。

    這兩年該片區(qū)有奧園譽府、融創(chuàng)云潮府兩個項目開盤,熱度都還不錯;該片區(qū)也是龍湖地產在西安深耕的一個板塊,開發(fā)出了近800畝的龍湖香醍項目,算是區(qū)域開發(fā)的一大功臣,此次再次在該片區(qū)拿地也算是手到擒來、輕車熟路。

    兩宗地唯一不好的就容積率偏高,不過對于西安的剛需來說還是很有吸引力的,按5000多元的拿地樓面價和地塊規(guī)劃指標,根據以往備案價情況,最終毛坯售價應該在1.5萬元左右,而且都是行業(yè)內比較穩(wěn)健的優(yōu)質房企操盤。

    除了浐灞的“底價成交”,長安區(qū)的土拍卻是溢價9.38%成交,CA06-9-15商服用地3.945畝、CA06-9-16商住用地19.736畝(其中住宅19.172畝、商服0.564畝)、CA06-9-17商服用地8.828畝,三宗合計32.507畝,位于長安區(qū)郭杜街辦居安路以西,櫻花一路以南。

    西安德威置業(yè)有限責任公司(陜西惠爾房地產開發(fā)集團有限公司)摘得,成交總價3.5億元,土地單價1077萬元/畝,樓面單價約5843元/㎡。

    值得注意的是,此三宗地塊屬于“二次入市”,曾在2022年6月份的土拍中底價32000萬元,最高限價36800萬元,最終慘淡“流拍”;令人沒想到一年之后,地塊重新入市,在同樣底價和限價的情況下,竟然溢價9.38%成交,多賣出3000萬元。

    這與西部大道板塊的火熱密不可分,2022年10月份陜建地產和云南“城改王”俊發(fā)集團聯合拿下了北側的264畝住宅用地,也就是已經亮相的陜建雁南朗境項目;并且還有在建的雁塔第七小學和雁塔第四中學。

    所以土拍的“回溫”預示著房企們已經穿越最低谷,向新的樓市周期進發(fā),相信用不了多久,西安樓市又將迎來產品“逼格”和“價格”齊飛的時代!

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    責任編輯:sdnew003

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