重點(diǎn)聚焦!2023“沈五條”解決公寓產(chǎn)品首套自住最大煩惱？你要關(guān)注細(xì)節(jié)才對(duì)

為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)沈陽市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，3月28日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

《通知》簡稱新版“沈五條”，包括科學(xué)安排土地供應(yīng)、實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、支持公寓類非住宅去庫存、進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購區(qū)域等內(nèi)容。

【資料圖】

其中，新“沈五條”中明確支持公寓類非住宅去庫存。對(duì)購買公寓類非住宅實(shí)際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

有數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)對(duì)該條內(nèi)容進(jìn)行了解讀，分析此政策加大了公寓市場扶持力度，推行后將同時(shí)利好一手、二手公寓房市場，減輕居住者實(shí)際使用負(fù)擔(dān)，刺激公寓庫存去化、加速存量流轉(zhuǎn)。

可以看出，沈陽樓市新政策的發(fā)布，力在擴(kuò)大公寓市場的居住優(yōu)勢，同時(shí)支持青年人、新市民剛性自住需求。

（參考圖片/來源網(wǎng)絡(luò)）

然而，從居住使用角度來說，相對(duì)于住宅產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品的一系列細(xì)節(jié)差異仍然會(huì)成為部分購房者買入前的“心理門檻”。這里就為大家簡單表述一下，若剛性自住想要購買公寓產(chǎn)品，有哪些值得關(guān)注的點(diǎn)。

1、產(chǎn)權(quán)年限

眾所周知，土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，一般來講，地塊在拍賣出讓時(shí)會(huì)有明確的出讓年限標(biāo)注，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。因此刨除前期開發(fā)建設(shè)時(shí)間，部分商業(yè)屬性的公寓產(chǎn)品交付后產(chǎn)權(quán)年限基本上還要小于40年。

2、首付比例50%

而商業(yè)屬性的公寓產(chǎn)品，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，且首付比例不低于50%，也就是說，購買商業(yè)公寓產(chǎn)品的首付需要支付5成，不能申請(qǐng)公積金貸款。

3、公攤大

目前市場當(dāng)中高層住宅產(chǎn)品的公攤系數(shù)約在20%-25%左右出頭，而公寓產(chǎn)品普遍或要高于住宅產(chǎn)品，因此實(shí)得使用面積或會(huì)更小。同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)費(fèi)也多高于普通住宅產(chǎn)品。

4、梯戶比大

目前市場中常見的公寓產(chǎn)品多為高層或超高層，一般設(shè)計(jì)戶數(shù)比較多，通常走廊狹長，一層二三十戶皆有。人口密度大，且流動(dòng)性高，平日人來人往相對(duì)嘈雜，產(chǎn)生噪音干擾等細(xì)節(jié)問題，或會(huì)降低公寓產(chǎn)品的私密性與安全性。同時(shí)由于產(chǎn)品面積小，公寓戶型很少有做到南北通透，因此居住體驗(yàn)也或會(huì)打折扣。

5、不通燃?xì)?/strong>

與普通住宅不同，商業(yè)公寓產(chǎn)品很少有鋪設(shè)燃?xì)夤艿溃虼司幼I(yè)主日常生活中做飯、燒水需要依靠電力解決，或會(huì)加大每月電費(fèi)開銷。

而就市場來說，公寓產(chǎn)品憑借“不限購、不限貸”競爭力十足。并且就地段方面觀察，公寓產(chǎn)品開發(fā)普遍區(qū)位優(yōu)越，基本均處在城市繁華地段，周圍交通出行便利，商場、醫(yī)院等公共配套設(shè)施也普遍均有覆蓋。同時(shí)，目前沈陽市場中部分公寓產(chǎn)品由品牌房企開發(fā)建設(shè)，品質(zhì)服務(wù)具有相應(yīng)的保障。此外價(jià)格方面，公寓產(chǎn)品與普通住宅相比也更有性價(jià)比優(yōu)勢，且商業(yè)屬性也可注冊(cè)公司。因此，如果可以接受公寓的產(chǎn)品特質(zhì)，也可作為剛需首套入門的優(yōu)先考慮選擇之一。