重點(diǎn)聚焦!2023“沈五條”解決公寓產(chǎn)品首套自住最大煩惱?你要關(guān)注細(xì)節(jié)才對(duì)

    來源: 棟察樓市2023-03-30 08:56:41
      

    為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)沈陽市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展,3月28日,沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

    《通知》簡稱新版“沈五條”,包括科學(xué)安排土地供應(yīng)、實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、支持公寓類非住宅去庫存、進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購區(qū)域等內(nèi)容。


    【資料圖】

    其中,新“沈五條”中明確支持公寓類非住宅去庫存。對(duì)購買公寓類非住宅實(shí)際用于居住且為首套剛需的,水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    有數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)對(duì)該條內(nèi)容進(jìn)行了解讀,分析此政策加大了公寓市場扶持力度,推行后將同時(shí)利好一手、二手公寓房市場,減輕居住者實(shí)際使用負(fù)擔(dān),刺激公寓庫存去化、加速存量流轉(zhuǎn)。

    可以看出,沈陽樓市新政策的發(fā)布,力在擴(kuò)大公寓市場的居住優(yōu)勢,同時(shí)支持青年人、新市民剛性自住需求。

    (參考圖片/來源網(wǎng)絡(luò))

    然而,從居住使用角度來說,相對(duì)于住宅產(chǎn)品,公寓產(chǎn)品的一系列細(xì)節(jié)差異仍然會(huì)成為部分購房者買入前的“心理門檻”。這里就為大家簡單表述一下,若剛性自住想要購買公寓產(chǎn)品,有哪些值得關(guān)注的點(diǎn)。

    1、產(chǎn)權(quán)年限

    眾所周知,土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的,一般來講,地塊在拍賣出讓時(shí)會(huì)有明確的出讓年限標(biāo)注,其中,商業(yè)用地為40年,住宅用地為70年。因此刨除前期開發(fā)建設(shè)時(shí)間,部分商業(yè)屬性的公寓產(chǎn)品交付后產(chǎn)權(quán)年限基本上還要小于40年。

    2、首付比例50%

    而商業(yè)屬性的公寓產(chǎn)品,只能申請(qǐng)商業(yè)貸款,且首付比例不低于50%,也就是說,購買商業(yè)公寓產(chǎn)品的首付需要支付5成,不能申請(qǐng)公積金貸款。

    3、公攤大

    目前市場當(dāng)中高層住宅產(chǎn)品的公攤系數(shù)約在20%-25%左右出頭,而公寓產(chǎn)品普遍或要高于住宅產(chǎn)品,因此實(shí)得使用面積或會(huì)更小。同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)費(fèi)也多高于普通住宅產(chǎn)品。

    4、梯戶比大

    目前市場中常見的公寓產(chǎn)品多為高層或超高層,一般設(shè)計(jì)戶數(shù)比較多,通常走廊狹長,一層二三十戶皆有。人口密度大,且流動(dòng)性高,平日人來人往相對(duì)嘈雜,產(chǎn)生噪音干擾等細(xì)節(jié)問題,或會(huì)降低公寓產(chǎn)品的私密性與安全性。同時(shí)由于產(chǎn)品面積小,公寓戶型很少有做到南北通透,因此居住體驗(yàn)也或會(huì)打折扣。

    5、不通燃?xì)?/strong>

    與普通住宅不同,商業(yè)公寓產(chǎn)品很少有鋪設(shè)燃?xì)夤艿溃虼司幼I(yè)主日常生活中做飯、燒水需要依靠電力解決,或會(huì)加大每月電費(fèi)開銷。

    而就市場來說,公寓產(chǎn)品憑借“不限購、不限貸”競爭力十足。并且就地段方面觀察,公寓產(chǎn)品開發(fā)普遍區(qū)位優(yōu)越,基本均處在城市繁華地段,周圍交通出行便利,商場、醫(yī)院等公共配套設(shè)施也普遍均有覆蓋。同時(shí),目前沈陽市場中部分公寓產(chǎn)品由品牌房企開發(fā)建設(shè),品質(zhì)服務(wù)具有相應(yīng)的保障。此外價(jià)格方面,公寓產(chǎn)品與普通住宅相比也更有性價(jià)比優(yōu)勢,且商業(yè)屬性也可注冊(cè)公司。因此,如果可以接受公寓的產(chǎn)品特質(zhì),也可作為剛需首套入門的優(yōu)先考慮選擇之一。

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