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3月28日,遼寧沈陽(yáng)市房產(chǎn)局與沈陽(yáng)市自然資源局聯(lián)合印發(fā)通知明確,二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由3.9%降至3.8%。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至目前,已有超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,短期來看,預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢(shì),此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市,也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。
通知共5條,包括科學(xué)安排土地供應(yīng)、實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、支持公寓類非住宅去庫(kù)存、進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域。其中備受關(guān)注的是第二條,即減輕首套購(gòu)房家庭資金壓力的“實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”。
通知明確,按照人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》要求,二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP,即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。
通知還優(yōu)化了限購(gòu)區(qū)域,明確繼續(xù)對(duì)和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)(不含二環(huán)外)實(shí)施限購(gòu)政策。這意味著,僅有六區(qū)實(shí)行限購(gòu),渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)正式取消限購(gòu)。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已有超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中,沈陽(yáng)、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中,珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市多為普通二線及三四線城市,一線及核心二線城市新房市場(chǎng)韌性較強(qiáng),企業(yè)降價(jià)促銷力度較小,多個(gè)城市新房?jī)r(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。
近期伴隨著前期積壓需求的快速釋放,部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大,新房項(xiàng)目訪盤量明顯下滑、二手房看房量回落,這部分城市仍需要政策端給予更大的支持,促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市。
陳文靜認(rèn)為,短期來看,預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢(shì),符合條件的城市利率下限有望降至4%以下,此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市,也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間,部分城市甚至取消首套房貸利率下限,比如目前廣東多個(gè)城市已取消。
房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出,減輕還貸壓力,降低住房貸款成本,政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市,提振市場(chǎng)活躍度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。
文/本報(bào)記者 宋霞
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