世界最新:華潤置地今年重點投資12個城市|直擊業績會

    來源: 地產深度報道2023-03-29 22:37:34
      

    “今年應該可以實現超3000億元的銷售”。

    3月29日召開的業績會上,華潤置地總裁李欣在談到2023年的業績目標時如此說道,不過他也強調當下市場仍在波動變化,公司更多是做好每個月的銷售情況,希望全年12個月疊加起來,能有一個好的結果,“我們沒有特別去算準確的全年業績目標”。


    【資料圖】

    與往年相比,今年召開業績會的房企數量進一步減少,出現在公眾視野中的高管們態度也更為謹慎,愿意透露新一年銷售目標的少之又少,華潤置地是目前的第三家。

    這個大致目標是通過公司全年供貨規模及去化率推算出來的。

    2023年,該公司擁有總可售貨源5384億元,其中89%位于一二線城市,若按60%的去化計算,大概率可以實現超3000億元的銷售。

    首席運營官張大為則給出了更為清晰的供貨節奏,他說華潤置地上半年計劃供貨1154億元,下半年為1655億元。

    過去一年,該公司實現簽約銷售金額3013.3億元,較2021年下降4.6%,首次進入行業前4,行業排名較2021年提升了4個位次;對應簽約面積1425萬平方米,同比下降18.8%;簽約均價同比提升17.5%至21140/平方米。

    報告期內,華潤置地以1102億元的權益地價新增71宗項目,權益比76%,新增土儲面積1095萬平方米,一二線城市投資占比為92%。這些項目中有30個實現了當年開盤,貢獻簽約額376億元。

    截至2022年末,該公司擁有總土地儲備面積6478萬平方米,其中開發銷售型業務土儲面積5491萬平米,一二線城市面積占比維持在71%;投資物業土儲面積987萬平米,其中購物中心占比68%,一二線城市面積占比78%。

    首席戰略官謝驥坦言,2022年地產行業出現了規模下行、區域分化的情況,不過市場整體危中有機,截至目前,該年新獲取的項目一半以上都實現了開盤,基本實現了預期回報,他說2023年將繼續靈活調整投資策略,合理把控投資節奏。

    李欣也指,公司目前重點布局了28個城市,今年會重點戰略性投資其中的12個城市,剩下16個城市將作為機會型項目擇機考量;營銷端則堅持一城一策,根據市場情況做好價格管理,實現量價平衡,“核心經營目標是實現有利潤增長的營收和有現金流的利潤”。

    投資策略更為聚焦的原因也很簡單,在張大為看來今年市場將面臨不小壓力,未來可能還將出現波動,市場整體將呈現分化、平穩復蘇的趨勢。他說雖然春節以來房地產市場有所回暖,但目前的“暖意”主要表現在一二線熱點城市,其它二線城市還處于止跌的平緩復蘇階段,部分三四線城市反彈跡象并不明顯。

    2022年,華潤置地實現營收2070.6億元,同比下滑2.4%,其中來自開發物業的營收為1761.6億元,較上一年下降4.2%;投資物業(包括酒店經營)收入同比下滑2.4%至170.2億元,若剔除租金減免影響,則該指標為192.6億元,同比增幅為10.5%。

    同期對應歸母凈利潤為280.92億元,同比下降13.3%。對于這一變動,首席財務官郭世清解釋稱,主要是受到開發物業毛利率下降、年內減租安排、投資物業公允值變動收益下降以及匯兌虧損21.9億元等因素影響

    數據顯示,華潤置地2022年的綜合毛利率為26.2%,較2021年27%略有下滑,這之中開發物業毛利率為23%,較上一年的23.7%下降0.7個百分點。

    對于未來的毛利率趨勢,郭世清告訴《國際金融報》記者,開發物業毛利率要視當年的拿地情況而定,不能代表長期情況,2023年公司的毛利率確實會稍高一些,“目前來看,長期開發物業的毛利率應該會保持在22%左右”。

    債務方面,截至2022年末,該公司擁有債務總額約2300億元,其中約27%、627.43億元將在未來一年內到期,在手現金及現金等價物約975億元,現金短債比1.5倍。

    過去一年,華潤置地以公司債、中期票據及資產支持專項計劃等方式,合計融資391億元;另依托沈陽鐵西萬象匯、北京華潤大廈及石家莊萬象城,成功發行三單商業地產抵押貸款 支持證券(CMBS),總計81億元,平均融資成本3.44%。

    整體來看,公司2022年的境外平均融資成本上升1.3個百分點至4.1%,境內加權平均融資成本上升4個基點至3.75%。

    商業方面,截至2022年末,華潤置地擁有在營購物中心66個,其計劃未來幾年每年新開業購物中心10個或更多,預計2026年末在營購物中心將增加至111個。

    記者 吳典

    編輯 左宇

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    責任編輯:sdnew003

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