世界最新：華潤置地今年重點投資12個城市｜直擊業績會

“今年應該可以實現超3000億元的銷售”。

3月29日召開的業績會上，華潤置地總裁李欣在談到2023年的業績目標時如此說道，不過他也強調當下市場仍在波動變化，公司更多是做好每個月的銷售情況，希望全年12個月疊加起來，能有一個好的結果，“我們沒有特別去算準確的全年業績目標”。

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與往年相比，今年召開業績會的房企數量進一步減少，出現在公眾視野中的高管們態度也更為謹慎，愿意透露新一年銷售目標的少之又少，華潤置地是目前的第三家。

這個大致目標是通過公司全年供貨規模及去化率推算出來的。

2023年，該公司擁有總可售貨源5384億元，其中89%位于一二線城市，若按60%的去化計算，大概率可以實現超3000億元的銷售。

首席運營官張大為則給出了更為清晰的供貨節奏，他說華潤置地上半年計劃供貨1154億元，下半年為1655億元。

過去一年，該公司實現簽約銷售金額3013.3億元，較2021年下降4.6%，首次進入行業前4，行業排名較2021年提升了4個位次；對應簽約面積1425萬平方米，同比下降18.8%；簽約均價同比提升17.5%至21140/平方米。

報告期內，華潤置地以1102億元的權益地價新增71宗項目，權益比76%，新增土儲面積1095萬平方米，一二線城市投資占比為92%。這些項目中有30個實現了當年開盤，貢獻簽約額376億元。

截至2022年末，該公司擁有總土地儲備面積6478萬平方米，其中開發銷售型業務土儲面積5491萬平米，一二線城市面積占比維持在71%；投資物業土儲面積987萬平米，其中購物中心占比68%，一二線城市面積占比78%。

首席戰略官謝驥坦言，2022年地產行業出現了規模下行、區域分化的情況，不過市場整體危中有機，截至目前，該年新獲取的項目一半以上都實現了開盤，基本實現了預期回報，他說2023年將繼續靈活調整投資策略，合理把控投資節奏。

李欣也指，公司目前重點布局了28個城市，今年會重點戰略性投資其中的12個城市，剩下16個城市將作為機會型項目擇機考量；營銷端則堅持一城一策，根據市場情況做好價格管理，實現量價平衡，“核心經營目標是實現有利潤增長的營收和有現金流的利潤”。

投資策略更為聚焦的原因也很簡單，在張大為看來今年市場將面臨不小壓力，未來可能還將出現波動，市場整體將呈現分化、平穩復蘇的趨勢。他說雖然春節以來房地產市場有所回暖，但目前的“暖意”主要表現在一二線熱點城市，其它二線城市還處于止跌的平緩復蘇階段，部分三四線城市反彈跡象并不明顯。

2022年，華潤置地實現營收2070.6億元，同比下滑2.4%，其中來自開發物業的營收為1761.6億元，較上一年下降4.2%；投資物業(包括酒店經營)收入同比下滑2.4%至170.2億元，若剔除租金減免影響，則該指標為192.6億元，同比增幅為10.5%。

同期對應歸母凈利潤為280.92億元，同比下降13.3%。對于這一變動，首席財務官郭世清解釋稱，主要是受到開發物業毛利率下降、年內減租安排、投資物業公允值變動收益下降以及匯兌虧損21.9億元等因素影響。

數據顯示，華潤置地2022年的綜合毛利率為26.2%，較2021年27%略有下滑，這之中開發物業毛利率為23%，較上一年的23.7%下降0.7個百分點。

對于未來的毛利率趨勢，郭世清告訴《國際金融報》記者，開發物業毛利率要視當年的拿地情況而定，不能代表長期情況，2023年公司的毛利率確實會稍高一些，“目前來看，長期開發物業的毛利率應該會保持在22%左右”。

債務方面，截至2022年末，該公司擁有債務總額約2300億元，其中約27%、627.43億元將在未來一年內到期，在手現金及現金等價物約975億元，現金短債比1.5倍。

過去一年，華潤置地以公司債、中期票據及資產支持專項計劃等方式，合計融資391億元；另依托沈陽鐵西萬象匯、北京華潤大廈及石家莊萬象城，成功發行三單商業地產抵押貸款 支持證券(CMBS)，總計81億元，平均融資成本3.44%。

整體來看，公司2022年的境外平均融資成本上升1.3個百分點至4.1%，境內加權平均融資成本上升4個基點至3.75%。

商業方面，截至2022年末，華潤置地擁有在營購物中心66個，其計劃未來幾年每年新開業購物中心10個或更多，預計2026年末在營購物中心將增加至111個。

記者 吳典

編輯 左宇

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