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3月29日,杭州第二批集中供地出讓結束,綠城中國(03900.HK)斬獲了2宗地塊,成為最大贏家之一。
把投資策略聚焦到中心城市,是綠城近年來的拿地原則。“去年1000多億總貨值聚焦在北京、上海、杭州,正是因為這種聚焦,讓去年的新增貨值轉化率達到了50%多?!本G城中國執行董事、行政總裁郭佳峰在28日舉行的綠城中國2022年業績發布會上表示。
如年報數據顯示,2022年綠城實現營業收入1271.53億元,同比增長26.8%;實現利潤88.95億元,同比增長15.7%;股東應占核心凈利潤人民幣64.14億元,較去年增長11.3%。過去一年,綠城在銷售規模、債務結構、土儲結構優化等方面都取得了亮眼的成績,這也是在行業下行期,綠城仍然能保持現金流充裕的原因。
銷售方面,綠城銷售總額、自投銷售、自投權益銷售排名全面提升,合同銷售位列行業第四。年報數據顯示,綠城集團(包括綠城及其附屬公司連同其合營企業及聯營公司)全年累計取得總合同銷售面積約1380萬平方米,總合同銷售金額3003億元。其中,綠城集團自投項目累計取得合同銷售面積約793萬平方米,合同銷售金額約人民幣2128億元;自投項目銷售均價約每平方米26823元,維持行業較高水平。
債務方面,綠城的融資成本持續降低,總借貸加權平均利息成本降至4.4%,同比下降20個基點;債務結構也進一步優化,一年內到期債務比重較2021年末下降5.9個百分點,僅占集團期末總債務的19.2%,均創歷史新低。期末銀行存款及現金(包括抵押銀行存款)為703.94億元,同比基本持平,而現金短債比提升至2.6倍,凈資產負債率為62.6%。
融資面也持續向好。綠城中國執行董事、執行總裁耿忠強在業績會上稱,去年下半年以來,公司與銀行的授信規模進一步擴大,已經與14家銀行簽署戰略合作協議,獲得超4000億元的綜合授信額度支持,現金流可以說非常充裕。
土儲資源方面,綠城去年新增27個項目,總建筑面積約408萬平方米,預計可售貨值達人民幣1037億元。對于2023年的投資布局,郭佳峰在業績會上表示,今年在核心城市拿地相對比較困難,如杭州一宗地60多家企業搖號,所以今年綠城會做好差異化投資策略,首先在反復研究的核心城市做底倉式投資,先對安全區域的精準投資(投一成一的打法),量入為出,按照總體市場形勢及銷售回款來做決定,有計劃地分步走。他提出,2023年計劃新拿地貨值將不低于2022年。
對于今年的銷售目標,綠城中國執行董事、副總裁李駿則表示,由于目前土地市場不確定性較多,新拿地項目總量及年內可轉化貨值尚不確定,未考慮2023年新拿地的情況下,目前計劃是年內新增自投項目供貨1061億元,按照2022年市場行情及去化率60%-65%來看,現有存量貨源預計可去化超1500億元-1600億元。“基于存量與新增的初步預估,2023年預計整體銷售與2022年基本相當。”他說。
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