最新資訊:石墩攔路,圍擋掉皮!實探中梁獅山首盤,拿地1年半黃了?

    來源: 佛山樓市發布2023-03-29 19:55:28
      

    工地圍擋被撕,現場雜草叢生……

    近日,樓市君在官窯板塊踩盤發現,中梁獅山項目基本沒有動工痕跡,不僅工地現場無人看守,通往項目的橋梁也被石墩攔住。

    拿地超1年半未動工,中梁獅山項目怎么了?


    (資料圖片僅供參考)

    拿地超1年半未動工

    中梁獅山項目工地宣傳圍擋被撕

    在現場實探過程中,樓市君發現中梁獅山項目工地圍擋上的宣傳資料被撕掉,基本已看不到中梁的痕跡。

    就連工地大門也是敞開無人值守狀態。

    中梁星辰花園實景 佛山樓市發布攝

    不僅如此,在通往項目的橋梁上也被三個大石墩擋住,部分圍擋在無人照看的情況下也已倒下。

    透過敞開的工地大門,可以看見工地上只有建好的洗車水槽和雜草叢生的泥巴地。

    這些景象表明,中梁獅山項目還未正式動工。

    中梁星辰花園工地實景 佛山樓市發布攝

    也正因為未動工時間太長,今年1月中梁獅山項目出現在未主動申報開工宗地列表中,被南海區人民政府點名。

    來源: 南海區人民政府

    此外,樓市君在走訪過程中發現,項目周邊以工業區為主,多為石材廠和金屬制品企業,生活配套比較欠缺。

    中梁獅山項 目周邊實景 佛山樓市發布攝

    2021年5月,廣東梁融置業有限公司(中梁)以76341萬元奪得本宗地塊,剔除配建成本后,折合樓面價約7535元/平。

    項目備案名為中梁星辰花園,緊鄰匯江假日花園和桃園小學,東側為南國桃園。

    拿地4個月后,項目便 舉行了奠基儀式,動作也算十分迅速。但在奠基當月披露項目規劃后,中梁獅山項目就再無動態傳出。

    中梁獅山項目奠基儀式 來源:恒哲投資集團

    根據披露的規劃圖顯示,中梁獅山項目規劃14棟住宅,其中1-9棟、13、14棟樓高17層,10棟樓高15層,11、12棟樓高分別為8層和9層。

    此外,小區還帶游泳池, 并配建1所幼兒園。

    此外,項目12/13座的平面戶型圖也同步披露。

    其中,13棟為2梯5戶設計,戶型比較中規中矩,涵蓋2+1房和3+1房兩種戶型。

    13座戶型平面圖

    12座則為1梯2戶,均為2+1房戶型,主臥套房設計。

    12座戶型平面圖

    有息負債減少至272億

    中梁星辰花園還有希望嗎?

    繼中梁首府、中梁星圖之后,中梁星辰花園是中梁進入佛山的第三個項目,更是其獅山首作。

    如今,距離拿地已超1年半的時間,項目還未正式動工,不免讓人猜測是否與中梁“暴雷”有關。

    中梁獅 山項目工地實景 佛山樓市發布攝

    據了解, 中梁地產成立于1993年,總部位于浙江溫州。 憑借高周轉模式,中梁在2018年沖進千億房企俱樂部,被稱為業內“黑馬”。

    進入2022年,從多家信譽評級機構接連下調評級,到向碧桂園出售中梁物業全部股權,中梁可謂命運多舛。

    直至2022年11月,中梁發布公告決定暫停支付境外債務項下所有應付的本金和利息,正式宣告暴雷。

    來源:中梁公告

    但在2023年,中梁似乎迎來轉機。

    今年2月17日,中梁控股發布公告稱,據未經審核綜合管理賬目,截至2022年12月31日,中梁控股的有息負債總額已壓縮至約人民幣272億元

    不僅負債有所降低,中梁還在力保交付。據2月公告顯示,集團大部分現金都在項目指定銀行賬戶中接受嚴格的預售現金監管,以確保在建物業竣工。

    截止2022年12月31日,中梁控股累計完成交付約7萬套物業單位。

    來源: 中梁控股公告

    在佛山市場,目前僅有南海西樵的中梁星圖1盤在售,產品為建面約89-111平單位,精裝均價1.1-1.4萬/平。

    據了解,項目近期即將加推5座樓王單位,并預計今年7月交付4號樓

    中梁星圖沙盤 佛山樓市發布攝

    最后,你覺得中梁獅山項目還會順利動工嗎?來評論區聊聊!

    想了解更多佛山樓市資訊,歡迎關注【佛山樓市發布】公眾號和視頻號,樓市君帶你識干貨、看好房之余,還有超出圈的震撼大片見證佛山蛻變~

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。