工地圍擋被撕,現場雜草叢生……
近日,樓市君在官窯板塊踩盤發現,中梁獅山項目基本沒有動工痕跡,不僅工地現場無人看守,通往項目的橋梁也被石墩攔住。
拿地超1年半未動工,中梁獅山項目怎么了?
(資料圖片僅供參考)
拿地超1年半未動工
中梁獅山項目工地宣傳圍擋被撕
在現場實探過程中,樓市君發現中梁獅山項目工地圍擋上的宣傳資料被撕掉,基本已看不到中梁的痕跡。
就連工地大門也是敞開無人值守狀態。
中梁星辰花園實景 佛山樓市發布攝
不僅如此,在通往項目的橋梁上也被三個大石墩擋住,部分圍擋在無人照看的情況下也已倒下。
透過敞開的工地大門,可以看見工地上只有建好的洗車水槽和雜草叢生的泥巴地。
這些景象表明,中梁獅山項目還未正式動工。
中梁星辰花園工地實景 佛山樓市發布攝
也正因為未動工時間太長,今年1月中梁獅山項目出現在未主動申報開工宗地列表中,被南海區人民政府點名。
來源: 南海區人民政府
此外,樓市君在走訪過程中發現,項目周邊以工業區為主,多為石材廠和金屬制品企業,生活配套比較欠缺。
中梁獅山項 目周邊實景 佛山樓市發布攝
2021年5月,廣東梁融置業有限公司(中梁)以76341萬元奪得本宗地塊,剔除配建成本后,折合樓面價約7535元/平。
項目備案名為中梁星辰花園,緊鄰匯江假日花園和桃園小學,東側為南國桃園。
拿地4個月后,項目便 舉行了奠基儀式,動作也算十分迅速。但在奠基當月披露項目規劃后,中梁獅山項目就再無動態傳出。
中梁獅山項目奠基儀式 來源:恒哲投資集團
根據披露的規劃圖顯示,中梁獅山項目規劃14棟住宅,其中1-9棟、13、14棟樓高17層,10棟樓高15層,11、12棟樓高分別為8層和9層。
此外,小區還帶游泳池, 并配建1所幼兒園。
此外,項目12/13座的平面戶型圖也同步披露。
其中,13棟為2梯5戶設計,戶型比較中規中矩,涵蓋2+1房和3+1房兩種戶型。
13座戶型平面圖
12座則為1梯2戶,均為2+1房戶型,主臥套房設計。
12座戶型平面圖
有息負債減少至272億
中梁星辰花園還有希望嗎?
繼中梁首府、中梁星圖之后,中梁星辰花園是中梁進入佛山的第三個項目,更是其獅山首作。
如今,距離拿地已超1年半的時間,項目還未正式動工,不免讓人猜測是否與中梁“暴雷”有關。
中梁獅 山項目工地實景 佛山樓市發布攝
據了解, 中梁地產成立于1993年,總部位于浙江溫州。 憑借高周轉模式,中梁在2018年沖進千億房企俱樂部,被稱為業內“黑馬”。
進入2022年,從多家信譽評級機構接連下調評級,到向碧桂園出售中梁物業全部股權,中梁可謂命運多舛。
直至2022年11月,中梁發布公告決定暫停支付境外債務項下所有應付的本金和利息,正式宣告暴雷。
來源:中梁公告
但在2023年,中梁似乎迎來轉機。
今年2月17日,中梁控股發布公告稱,據未經審核綜合管理賬目,截至2022年12月31日,中梁控股的有息負債總額已壓縮至約人民幣272億元。
不僅負債有所降低,中梁還在力保交付。據2月公告顯示,集團大部分現金都在項目指定銀行賬戶中接受嚴格的預售現金監管,以確保在建物業竣工。
截止2022年12月31日,中梁控股累計完成交付約7萬套物業單位。
來源: 中梁控股公告
在佛山市場,目前僅有南海西樵的中梁星圖1盤在售,產品為建面約89-111平單位,精裝均價1.1-1.4萬/平。
據了解,項目近期即將加推5座樓王單位,并預計今年7月交付4號樓。
中梁星圖沙盤 佛山樓市發布攝
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