全球今頭條!F4漸次功成身退,幸運手雍景如何為白鷺灣續航?

    來源: 成都商報房產發布2023-03-29 16:41:32
      

    文/成都商報-紅星新聞記者 謝雯


    (相關資料圖)

    3月22日,10點半左右。25家參與抽簽的房企,齊齊盯向拍賣席上的號碼箱。2023年成都首場土拍正在舉行,誰將抽到“8”號球,誰就將獲得錦江區白鷺灣約100畝土地的開發使用權。

    這是當天最受關注的宗地之一。從區域控規圖來看,地塊是目前白鷺灣新經濟小鎮一期僅剩的唯一一塊居住用地;容積率1.5、清水限價34000元/m2,被業內認為有潛力刷新錦江區,乃至整個成都“天花板”。

    白鷺灣約100畝地塊現場(攝于3月21日)

    一名年輕男士率先上臺,誰也沒有想到“8”號球第一次就被抽出;更沒想到的是,抽中地塊的公司是雍景投資——此前從未在成都市場有項目呈現的企業。

    當男士以“勝利者”的姿態走下臺,有企業羨慕他們的好運氣,也讓業界開始討論:雍景是誰,他們將如何打造這一項目?

    關于雍景

    去年首次在成都拿地

    雍景,是誰?

    放在一周前,可能90%的房企人士和購房者都不能答出這一問題。拿地后,關于這家企業的些許信息才開始在業內傳開。

    其官網顯示,四川省雍景投資集團有限責任公司,成立于2020年,由四川省港航投資集團有限責任公司全資控股,在成都、德陽、南充、廣安、廣元等地開發項目。

    雍景投資布局一覽圖,圖據:雍景投資官網

    雍景第一次出現在成都土拍市場,是2022年7月以9500元/m2的樓面地價拿下金牛區茶花板塊約63畝商兼住土地,住宅清水限價33000元/m2。

    據“掌上金?!?月15日披露的信息,該項目是川港投數字經濟產業園,目前已在做施工前準備。

    根據當時的出讓要求,地塊須按照“先商業開發,后住宅建設”的總體要求建設實施,商業全部施工至封頂后,方可辦理該宗地首期商品住宅部分的預售許可證。

    位于金牛區的雍景·致臻天府效果意境圖

    在業內看來,敢拿配建條件如此嚴苛的地塊,以及此次總價達16億元的白鷺灣約100畝土地,可以側面看出雍景的底氣。但 要最終打開市場,關鍵考驗的是產品端的輸出。

    3號地塊考驗房企產品水平

    拍賣前,成都商報-紅星新聞記者曾與多家已制定出產品方案的房企交流,得到了幾乎一致的反饋:當下購房者對于白鷺灣的關注,不在于約100畝地塊清水限價首次來到34000元/m2,比之前高出6600元/m2,而是能否給出與價格適配的產品。

    在他們看來,錦江金茂府入市后數次開盤,均接近100%的去化率;建發·天府養云從2022年8月首推252套總價400萬的房源、367組客戶參與搖號;到去年12月加推24套精裝疊拼,開盤即清盤;再到中交統建錦江九章,本月首批次36套總價約615萬起的疊拼,同樣開盤就全部賣完,這都說明區域對于價格的接受度。

    錦江金茂府實景圖

    幾家企業的負責人都對記者表示,此次約100畝宗地容積率1.5,分為三宗小地塊,地塊1和2限高20米、地塊3限高只有15米,東側又緊鄰江家藝苑的大幅公園綠地,因此項目成敗更多的將取決于房企在3號地塊上的打法。

    從這些房企當時的想法來看,大多是做建面約250m2的上下疊或5層的大平層。當天土拍后,金茂成都公司的一位負責人甚至朋友圈曬出為該地塊打造的360㎡一層一戶洋房產品方案。

    但對于雍景,相對吃虧的是此前缺乏高端項目的操盤經歷和成熟的高端產品系,該地塊將更加考驗他們的研發設計能力。

    不過,在三圣鄉-白鷺灣板塊,不乏有首個項目就能一炮而紅的案例。較早之前的德商錦江天璽,當前在售的錦江賦,開發企業在此之前的高端經驗都并不充足,但照樣做成了轟動市場的產品。

    手握頭部資源

    雍景如何為白鷺灣續航?

    在舉牌白鷺灣100畝的房企中,稍早前已布局白鷺灣板塊的企業以及2022年成都銷售額排在前10的企業,幾乎全部在場。

    拿下這宗約100畝地塊,土地總價大約16億元,并非一筆小數目。而讓這些企業爭相參與抽簽背后,是對錦江區和白鷺灣板塊的價值的持續看好。

    2021年12月,隨著錦江統建、建發、深投控、金茂四家國企先后拿下白鷺灣4宗相鄰地塊,白鷺灣板塊,首次走進成都樓市。

    一年多后的今天,再看白鷺灣區域,除了隨處可見代表其產業定位的宣傳語“成都的深圳灣,世界的白鷺灣”,在樓市的站位中,也被看作是成都單價3萬+、總價500萬+的主力出貨板塊。

    白鷺灣

    業內普遍認為,白鷺灣板塊在樓市的崛起得益于其產業規劃和北側為錦江大道,連接金融城的板塊區位,二是金茂和建發等房企在同一時間段的集體發力,讓板塊得以在短時間內破局立勢。

    雍景此時拿地,將能直接承接板塊的預期價值,同時地塊本身周邊的配套也已經落位,宗地北側有規劃的幼兒園已經打圍,近期就將開工建設。

    但也有房企人士估算,按照目前市場化房企的開發節奏,預計8個月后就應該把項目推向市場。但到了今年底,“白鷺灣F4”或只剩深投控的鷺灣1號項目,預計錦江金茂府、建發·天府養云和中交統建錦江九章三個項目都將基本清盤,漸次功成身退。

    白鷺灣項目布局一覽圖

    不過雍景或許并不會面臨“單打獨斗”的局面,根據錦江區的規劃,未來三年白鷺灣片區將供應土地45宗,共計1676畝。而且隨著先前開發項目的陸續呈現,區域的城市界面將會更好。

    3月21日,記者在土拍前一天前往現場探訪時,發現區域內正在進行緊鑼密鼓的場地平整工作。區域內一位房企負責人還提到,目前地塊旁在建的市政道路也要今年11月左右才能通車。在“斷頭路”未修好前,雍景將很難呈現項目和接待客戶,或許會影響該項目的入市時間。

    但無論如何,此次雍景拿到的100畝地塊都算白鷺灣板塊的頭部資源。在這塊土地上, 雍景投資將打造出何種產品,這可能將是該區域最大的懸念。

    主編:余鴿

    副主編:趙述錦

    編輯:廖興

    圖片來源:成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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    責任編輯:sdnew003

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