【獨(dú)家】云龍湖畔即將誕生新地王!

    來(lái)源: 徐州房產(chǎn)2023-03-29 09:49:56
      

    明天3月29日,徐州即將迎來(lái)2023年第一場(chǎng)集中土拍。本次將出讓4宗住宅地塊,鼓樓區(qū)1幅、泉山區(qū)1幅、港務(wù)區(qū)2幅。其中,備受關(guān)注的湖北路原二毛廠地塊 ,起拍價(jià)18.65億,起拍樓面價(jià)15532元/㎡,單起拍價(jià)已是云龍湖準(zhǔn)地王!

    明天土拍地塊一覽


    (資料圖片)

    泉山區(qū):湖北路原二毛廠地塊

    位置:湖北路以北,萬(wàn)達(dá)興路以東

    出讓面積:65600㎡

    容積率:綜合1.83(A區(qū)2.0,B區(qū)1.55)

    限高:A區(qū)54米,B區(qū)30米

    起拍總價(jià):186500萬(wàn)元

    起拍樓面價(jià):15531.81元/㎡

    最高總價(jià)限在:21.44億

    上限樓面地價(jià):17855元/㎡

    建設(shè)要求:競(jìng)得人須在瀕臨地塊外指定位置無(wú)償配建一所9 班幼兒園,且應(yīng)設(shè)置3 歲以下幼托班,須與住宅一期同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步竣工交付,建成后無(wú)償移交泉山區(qū)政府。

    景觀要求與云龍湖、云龍山景觀沿線相協(xié)調(diào),低層建筑外立面用石材,上部不得用涂料。

    地塊A區(qū)限高54米,B區(qū)限高30米,再結(jié)合容積率來(lái)看,A區(qū)大概率是小高層,B區(qū)大概率是洋房。

    位居云龍湖北岸,前排無(wú)遮擋,視野無(wú)敵,為真正的一線湖景房。起拍樓面價(jià)15531.81元/㎡,已超過(guò)了目前云龍湖最高地價(jià)(和著湖山所在地塊樓面價(jià)14802元/㎡),為準(zhǔn)地王。目前云龍湖片區(qū)在售樓盤(pán)有云龍湖金茂府(均價(jià)27600元/㎡)、和著湖山(均價(jià)26000元/㎡),還有有待入市的新盤(pán)海鄭里地塊,樓面價(jià)14302元/㎡。

    |實(shí)景圖片來(lái)自:徐州新房通

    地塊東側(cè)是云龍山、云龍公園,地塊南面為湖北路,將建設(shè)地鐵5號(hào)線

    鼓樓區(qū):新二中東地塊

    位置:文體路南、學(xué)府路東

    出讓面積:32742.1㎡

    容積率:1.91-2.1

    限高:54米

    起拍總價(jià):46800萬(wàn)元

    起拍樓面價(jià):6806.44元/㎡

    最高總價(jià)限在:5.38億元

    上限樓面地價(jià):7824元/㎡

    建設(shè)要求:競(jìng)得人須在地塊外瀕臨指定位置無(wú)償代建一處12班幼兒園,且應(yīng)設(shè)3歲以下幼托班,須與住宅一期同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步竣工交付,建成經(jīng)驗(yàn)收合格后無(wú)償移交鼓樓區(qū)政府。

    地塊位居北區(qū)九龍湖板塊,馬廠湖東南方向,自2020年11月份新城玖瓏湖(均價(jià)1.86萬(wàn)/㎡)收官之后,區(qū)域已經(jīng)2年多沒(méi)有新房供應(yīng)了。

    附近有地鐵2號(hào)線奔騰大道站、君盛廣場(chǎng)大馬路小學(xué)九龍湖分校、第二十六中徐州二中、和風(fēng)雅致幼兒園等配套資源。

    港務(wù)區(qū):時(shí)代大道A、B地塊

    位置:時(shí)代大道南、拾屯河北

    出讓面積:A地塊62076.9㎡、B地塊45575.8㎡

    容積率:A地塊2.0-2.2、B地塊2.0-2.3

    限高:A、B地塊均限高54米

    起拍總價(jià):A地塊29800萬(wàn)元、 B地塊21900萬(wàn)元

    起拍樓面價(jià):A地塊2182.04元/㎡、B地塊2089.21元/㎡

    最高總價(jià)限在:3.42億、2.51億

    上限樓面地價(jià):2504元/㎡、2394元/㎡

    A地塊:

    B地塊:

    這2塊地位居九里湖板塊,北側(cè)不遠(yuǎn)處就是九里湖國(guó)家濕地公園,附近還有拾屯中心小學(xué)、泉山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、法治文化廣場(chǎng)等配套資源。地塊距離魚(yú)先生的社區(qū)非常近,附近有兩家在售樓盤(pán)保利碧桂園悅府(洋房毛坯均價(jià)8500元/㎡)、中天九里時(shí)光(洋房毛坯均價(jià)9000多元/㎡)。

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