最近幾天,原財(cái)政部長樓繼偉向媒體和大眾拋出了一個(gè)觀點(diǎn):
【資料圖】
最適合地方稅的稅種應(yīng)該是房地產(chǎn)稅,在經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)正常后,應(yīng)該盡快進(jìn)行試點(diǎn)工作。
很多人認(rèn)為,財(cái)政部長都發(fā)話了,看來這次是真的定調(diào),苦苦等了這么多年,房地產(chǎn)稅終于要落地了。
別太天真,房地產(chǎn)稅落地這件事,已經(jīng)和“狼來了”沒多大區(qū)別,過去說了800遍,現(xiàn)在不也一直沒開征嗎?
退一萬步講,就算房地產(chǎn)稅能落地,房價(jià)會(huì)降嗎?剛需買房就能便宜嗎?
別傻了。
關(guān)于這個(gè)話題我已經(jīng)不想再強(qiáng)調(diào)了。
縱觀全球197個(gè)國家,沒有誰是因?yàn)槌雠_(tái)房地產(chǎn)稅而降房價(jià)的。同樣,房地產(chǎn)稅的作用也不是為了降房價(jià),而是穩(wěn)樓市增加稅收。
所以,對(duì)于房地產(chǎn)稅出臺(tái),普通人在期待什么?又在擔(dān)心什么呢?
期待那些房子多的人因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅落地而受到懲罰?
在我看來,放在2020年之前的確可以,可放在以后,相信沒有一個(gè)城市愿意這樣做,因?yàn)楝F(xiàn)在刺激大家買房還來不及,又怎么會(huì)去“懲罰”。
樓繼偉拋出的觀點(diǎn)是在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常后,加快房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。
前提是你經(jīng)濟(jì)得先向上發(fā)展,然后再開展試點(diǎn)工作。
現(xiàn)在大家都期盼房地產(chǎn)稅落地,并不寄希望于房地產(chǎn)稅能降房價(jià)。
而是這個(gè)政策在頭頂上盤旋實(shí)在太久了,這種遲遲不落地的感覺,才是讓人最難受的。
所以房地產(chǎn)稅如果能在短時(shí)間內(nèi)落地,對(duì)于穩(wěn)樓市反而能起到非常積極的作用。
先在幾個(gè)城市搞試點(diǎn),根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況制定利率標(biāo)準(zhǔn),到時(shí)候市場(chǎng)自然會(huì)做出反應(yīng),所產(chǎn)生影響自然也會(huì)讓一部分購房者打消降房價(jià)的念頭。
也就是說,房地產(chǎn)稅盡快落地其實(shí)更有利于穩(wěn)定樓市健康發(fā)展。
另外,強(qiáng)調(diào)加快試點(diǎn)的目的同樣不是為了降房價(jià),而是增加稅收。
這實(shí)際在從穩(wěn)定緩解地方負(fù)債與財(cái)政壓力的角度出發(fā)。
像去年全國賣地較前面同比減少了2.02萬億,很多城市的地方債壓力都不小,相必前段時(shí)間公交車發(fā)不出錢的事情大家都聽說了吧,就是這個(gè)道理,再往下就不能多說了。
現(xiàn)在整個(gè)樓市都處在低迷狀態(tài),你看2023年有幾個(gè)開發(fā)商拿地了?地賣不出去,地方的壓力自然就會(huì)增加。
其實(shí)早在2020年的時(shí)候就曾強(qiáng)調(diào)過,要穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法工作。
這些其實(shí)都在指向一點(diǎn)——房地產(chǎn)稅增加稅收。
就以美國為例,美國各個(gè)州的房地產(chǎn)稅利率從0.28%-2.49%幾乎都不一樣,相較而言成本也不是很高。
反過頭再來看我們,由于各個(gè)城市的人口結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不同,我們大概也會(huì)執(zhí)行不同的稅率標(biāo)準(zhǔn)。
而衡量稅率標(biāo)準(zhǔn)的前提,一定是以老百姓的收入水平為前提。地方總不能為了提高稅收而一口吃掉胖子。
征收房地產(chǎn)稅要做的是細(xì)水長流,你如果把飯碗都搞砸了,那以后還吃什么呢?
所以因房地產(chǎn)稅而導(dǎo)致房價(jià)上漲或降低這件事,本身就不靠譜。
重慶與上海不是已經(jīng)開始試點(diǎn)房地產(chǎn)稅了嗎?房價(jià)也沒有出現(xiàn)太大的波動(dòng)。
當(dāng)然,開征房地產(chǎn)稅也并不是完全沒有影響。
這部分稅費(fèi)多多少少會(huì)影響我們的購房成本,即便再少也會(huì)有影響。
而率先影響的,就是那些人口常年流出且經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的城市。
因?yàn)檫@些城市本身就沒有支撐,開征房地產(chǎn)稅只會(huì)加入多套房擁有者拋售。房子本身就在不斷貶值,而房地產(chǎn)稅又加速了現(xiàn)金流被吞噬,如果不拋售還留著這些房子干嘛呢?
另外,以人口流入為主且經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市,他們樂意提高稅率嗎?
因?yàn)榘凑者@部分城市的體量,完全不缺這點(diǎn)稅收,更何況大城市之間還存在相當(dāng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
就拿廣州和深圳來舉例,如果深圳的稅率過高,會(huì)不會(huì)導(dǎo)致一部分人賣掉深圳的房子跑去廣州去發(fā)現(xiàn)呢?
這些才應(yīng)該是被真正關(guān)心的問題。
如果到最后全國統(tǒng)一納稅,那笑到最后的肯定還是那些有人口有實(shí)力的城市。
現(xiàn)在的房子不在于多,而在于“精”。
盡管你手里有一堆房子,可到最后沒人買,這跟窮人有什么區(qū)別?
人口發(fā)展的趨勢(shì)是不可逆的,尤其是三年疫情以后,人口結(jié)構(gòu)逐漸發(fā)生改變,許多人嚷嚷著逃離北上廣,可結(jié)果呢?
流入這些城市的人口只會(huì)越來越多,
記住這就是趨勢(shì),有些人嘴上嚷嚷著回縣城,可他們?nèi)耘f在加快步伐適應(yīng)這個(gè)趨勢(shì)。
所以房地產(chǎn)稅一旦試點(diǎn),肯定會(huì)率先涌現(xiàn)出一批人拋售,這并不是恐慌,而是資產(chǎn)優(yōu)化。
這也是為什么今年二手房掛牌持續(xù)走高的原因所在,趁著樓市逐漸復(fù)蘇,趕快清掉手里的垃圾房變現(xiàn)。
當(dāng)然,如果你是買家千萬要留意,不完成為這類人的接盤俠。
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