樓市,傳來三大消息!

    來源: 來聊聊房事2023-03-28 17:37:10
      

    樓市,傳來三大消息!


    (資料圖片)

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    兩會定調樓市

    3月初,一年一度的兩會召開,關于今年的樓市發展,政府工作報告從政策方向上進行了定調。

    看看今天給大家劃兩大重點:防風險、促需求。

    報告強調:

    一、有效防范化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,防止無序擴張,促進房地產業平穩發展。

    二、加強住房保障體系建設,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題。

    面對風險,用“抓兩頭、帶中間”的方法來化解,一頭抓優質房企,滿足合理的融資等需求;另一頭,抓出險房企,一方面幫助自救,另一方面嚴格監管,重點是保交付和穩民生。

    購房方面,支持剛性和改善性住房需求。因此相關樓市政策在今年有望延續和優化,比如降低房貸利率、優化現有限購限貸政策、發放購房補貼等,以此促進不同人群住房需求的釋放。

    目前而言,貸款利率和首付比等購房門檻已經是歷史寬松水平,所以就目前乃至未來一段時間內,對于剛需和改善性群體來說,都是可遇不可求的購房時機,有需求就抓緊機會上車。

    另外,住建部部長還明確表示對房地產市場的企穩回升充滿信心;并強調房地產作為支柱的重要性,讓人民群眾放心地購房,放心地住房。

    至此,進一步釋放樓市利好信號!

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    70城房價首次上漲

    31城房貸利率或將反彈?

    3月16日,國家統計局公布2月全國70城房價數據,數據顯示,房價上漲城市數量大幅增加。

    2月,新房房價環比上漲城市有55個,較上月增加19個,近8成城市新房市場回歸上行區間。其中,湛江新房價格環漲1.4%,領跑全國。

    這是自2021年9月全國70城新房價格指數由正轉負,連續下跌了17個月后的首次轉正,體現了市場回暖的信號。

    因70城房價的上漲,也出現了另一種聲音:有人認為31城的房貸利率可能會上漲。

    31城名單

    看看認為,這是有可能的。

    究竟為何?且由看看說道說道。

    一是,房貸利率=LPR(5年期以上)+加點;

    按照2022年5月15日的政策(點擊查看詳情),首套房貸利率下限統一為:LPR(5年期以上)-20個基點(0.20%),目前LPR(5年期以上)為4.3%,即當前首套房貸利率下限為4.1%。

    二是,今年1月5日,央行建立的“首套住房貸款利率政策動態調整機制”。(點擊查看詳情)

    如果新房價格符合環比、同比連續3個月下降的城市,可取消首套房貸利率下限,允許跌破4.1%,當時至少有38個城市符合規定條件;

    但如果后續評估期內,新房價格環比、同比連續3個月上漲,則恢復執行全國統一的首套房貸款利率下限(即當前的4.1%)。

    根據國家統計局的每月70城數據顯示,31個城市中,連續3個月(12/1/2)同環比上漲的城市只有九江、揚州2個城市;另外的29城多為1個月或者2個月上漲。

    所以,在后續樓市持續回暖的情況下,相信會有一些城市不再符合取消下限的條件,那么低于4.1%的優惠利率將會被收回。

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    超預期降準

    降息落空?

    3月17日,央行突然宣布將在3月27日降準0.25個百分點,預計向銀行體系釋放中長期流動性約5500億元。

    這是2023年首次全面降準,在兩會之后,超市場預期。

    此次降準,有助于增強銀行的放貸能力。樓市方面,可以為房企融資和購房者貸款提供更多的資金支持,提振市場信心。

    同時,也讓市場對本月的LPR報價充滿了期待,會否迎來今年的首次降息呢?

    3月20日,央行公布1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平,也是自去年8月下調后,連續7個月按兵不動。

    圖源中國貨幣網

    對于接下來會否降息,業內普遍認為短期內LPR調降門檻較高。

    不過,房地產作為重要支柱產業,今年為了拉動經濟,后續LPR仍有下調的可能性。

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    責任編輯:sdnew003

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