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公攤面積，應該是房地產市場上最神秘的無解難題。
(資料圖)
如果你只是租房，那么這個詞語對你將毫無意義；
如果你準備買房，或者已經買房，它將化身為最終極的樓市奧秘，當你交房款、交物業、交采暖的時候，它的出現，總會讓你感覺不爽。
以至于經歷過的每個人都會發出靈魂深處的疑問：
這XX到底是什么玩意？
如今，你不理解也算不明白的公攤面積，據說又要“增加”了。
3月23日，吉林省住建廳發布了最新通知！
簡單來說就是民用建筑面積計算規則，將按照最新的國家標準施行。
而這個國家標準，就是《民用建筑通用規范》（GB 55031-2022）。
里面提到這一點：
建筑面積應按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。
正是這句拗口的專業表述給了輿論以廣泛的揣測空間。
有網友提出，以前外墻水平投影面積不被算入建筑面積，以后則將算入，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護結構的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積，因而會大大增加公攤面積。
帶給普通老百姓最直觀的感受就是：
公攤增加，是不是物業費也增加？
那取暖費豈不是還要多交錢？
那買房的成本也要增加？
自新規發布以后，網上的討論聲就沒斷過。
此時，也有專家出來調和，比如廣東某研究中心首席研究員就表示：“從建筑全生命周期管理角度來說，如果外墻計入房屋面積的話，對這部分的投入就會增加，有利于提升房屋的生命質量。”
這回網友更坐不住了。
“房屋的生命質量？ 原來，買個房可以上升到生命和倫理哲學高度的。”
“質量安全不是開發商應該做到的嗎？消費者自有評判和分辨，如果質量不好，白送都不要。”
眼看話題越說越離譜，連住建部也坐不住了。
有記者從住建部獲悉，新規范將讓房子的建筑（公攤）面積增加，得房率進一步下降，此種說法是誤讀。
這個標準是建筑規范，不是測繪規范。
新發布的是《民用建筑通用規范》，而真正影響到我們產權面積的，是《房產面積測算規范》。
后者才是關鍵。
對此我們也采訪了長春市內比較專業的相關人士，得到的答案也基本一致：新規施行對老百姓沒有影響。
長春某地產施工總：
我覺得對市場沒啥影響。因為原來的建筑面積規范和房產測繪的不一樣，主要用于規劃、設計、施工，原本也不是產權測繪的依據，按現在的說法是基本統一了， 房產測繪的規范沒改，對終端用戶就沒啥影響。
長春某地產工程負責人：
公攤面積沒有影響，這個新規范是對規劃面積有影響， 但是產權測繪面積沒變，所以對公攤面積不影響。
基本可以肯定，新規的確定，對購房者沒有影響。
然而大家似乎并不買賬。
直到今天，大家還在為公攤面積憂心！
“什么東西我買了，然而卻不是真正的買了，公攤就是”
“公攤電梯井我們出錢買了，然而電梯廣告收入也沒見給我分紅啊”
“我花的是明白錢，拿到的卻是糊涂面積”
前兩天還有個專家出來解釋：不取消公攤是為了讓老百姓按建面買房，顯得房子大，更有滿足感。
網友直呼：讓專家閉嘴。
去年，有位青島的業主，購買128㎡（產權面積）房屋，實際到手的套內面積不足70㎡，公攤接近50%。
面對這樣的情況，我相信很難有人能“滿足”起來。
開發商的不透明操作，讓大家對公攤面積的痛恨程度日益高漲。
其實，大家的訴求也十分簡單：取消公攤，勢在必行。
本質上大家呼吁取消公攤， 一方面是 希望公攤透明化，買房花錢用的明明白白；
另一方面則是 因為其會影響其他費用的計算， 例如取暖費只加熱室內，費用卻涵蓋到室外；
物業費只負責公攤部分，但是實際繳費面積卻包含了室內……
雖然目前，已經有地區對取消公攤這事積極推進，但未來的路還很遙遠。
短期內取消公攤難度大，但從目前市場發展來看，未來將是主流趨勢。
我個人認為：公攤能成功解決，交易也更公開透明，對市場良性發展也起著積極作用。
希望那一天并不遙遠了。
你對取消公攤怎么看？
如果是你，會支持取消公攤早日到來嗎？
注：
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