當(dāng)前熱文：5家央企地產(chǎn)大合并！

話說(shuō)天下大勢(shì)，分久必合，合久必分。——《三國(guó)演義》

近期，傳聞?dòng)?家央企地產(chǎn)公司，即將迎來(lái)一場(chǎng)史無(wú)前例的大合并大合體革命：

(資料圖片)

①某擅長(zhǎng)商業(yè)的央企地產(chǎn)（A公司），與某擅長(zhǎng)產(chǎn)城融合的央企地產(chǎn)（B公司），大合體大合并；A公司能源板塊，劃分給B公司；作為謝禮，B公司地產(chǎn)板塊，劃分給A公司。

②某擅長(zhǎng)做快消產(chǎn)品的央企地產(chǎn)（C公司），與某擅長(zhǎng)商業(yè)的央企地產(chǎn)（A公司），大合體大合并；C公司地產(chǎn)板塊，劃分給A公司；作為答謝，A公司快消業(yè)務(wù)板塊，劃分給C公司。

③某擅長(zhǎng)帶兵打仗的央企地產(chǎn)（D公司），與某擅長(zhǎng)文旅地產(chǎn)的央企地產(chǎn)（E公司），大合體大合并；E公司直接被捐軀劃分給D公司。

現(xiàn)如今外部局勢(shì)變幻莫測(cè)，而且無(wú)硝煙的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)從未停止過(guò)，內(nèi)部環(huán)境地產(chǎn)行業(yè)逐漸回暖之中，我們?cè)谇皫啄暝赃^(guò)的跟頭，今天必須復(fù)盤反思全力去優(yōu)化去修正，唯有如此，方可下次再遇到困難，我們也會(huì)保證經(jīng)濟(jì)大盤牢不可破。

有人可能會(huì)問(wèn)，前幾年我們?cè)粤耸裁锤^呢？房企虛假宣傳、忽悠投資人，暴雷前暗示威脅相關(guān)部門，暴雷后的裁員優(yōu)化、降薪降職、停工爛尾、拖欠工資、拖欠賠償金、拖欠工程款、拖欠農(nóng)民工工資、降檔交付、糊弄交付、表演式復(fù)工等各種社會(huì)問(wèn)題。

到底是誰(shuí)影響到了社會(huì)的穩(wěn)定？究其原因，還是因?yàn)楸├追科蠡忌系膬纱蟛⊥礊榈湼?strong>①為了追求規(guī)模而忽視負(fù)債率，②為了追求利潤(rùn)而忽視他人利益。如果今天我們隨隨便便拿出來(lái)一個(gè)案例展開復(fù)盤，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，有多少人為此捶胸頓足、痛心疾首、嚎啕大哭。如果說(shuō)什么是這些受害者的標(biāo)配，答案就是維權(quán)橫幅。

前幾年，為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，央企國(guó)企立刻扛起戰(zhàn)斗大旗，率先沖鋒浴血奮戰(zhàn)，終于取得優(yōu)異的成績(jī)，當(dāng)然也少不了優(yōu)質(zhì)獨(dú)角獸民企的殊死相搏……最后摸著石頭過(guò)河后的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)告訴我們：

唯有央企國(guó)企的做大做強(qiáng)，才能再創(chuàng)更大的輝煌成就，更能夠抵御更大的風(fēng)險(xiǎn)。

但是，目前地產(chǎn)行業(yè)的央企地產(chǎn)，大多數(shù)患有通病：“大而不強(qiáng)，強(qiáng)而不大”或者“一條腿長(zhǎng)，一條腿短”。

央企A公司：十分擅長(zhǎng)商業(yè)勾地，所打造的商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)十分優(yōu)秀，也是自己的王牌。集團(tuán)母公司更是兒子眾多，且大多數(shù)已成為佼佼者，可以直接說(shuō)我們的生活已經(jīng)離不開該央企。過(guò)去該央企地產(chǎn)的住宅開發(fā)銷售額過(guò)去一直穩(wěn)居TOP10，但是仍然無(wú)法突破自我成為老大，前幾年因?yàn)榇笠唏R緣故逆勢(shì)拿地才有了今年的排名增長(zhǎng)，但是距離成長(zhǎng)為規(guī)模最大的巨無(wú)霸還有一段距離。A公司的問(wèn)題是“大而不不夠強(qiáng)強(qiáng)而不夠大”，高層希望A公司“更大更強(qiáng)”。

央企B公司：十分擅長(zhǎng)產(chǎn)城融合地產(chǎn)，投資眼光異常毒辣，且樂(lè)于長(zhǎng)期主義式的“蟄伏”，常常多年深耕以片區(qū)開發(fā)形式獲取整片土地，但是在公開市場(chǎng)上出價(jià)能力不強(qiáng)，導(dǎo)致肥肉頻頻被搶，而且沒有開發(fā)商業(yè)及文旅等特色特長(zhǎng)。近幾年各地片區(qū)開發(fā)訴求越來(lái)越少，B公司所占市場(chǎng)份額更是逐年下滑，臃腫的人員去留更是成了問(wèn)題。再反觀集團(tuán)母公司的主頁(yè)，堪稱行業(yè)內(nèi)的超級(jí)巨無(wú)霸！A公司的問(wèn)題是“一條腿長(zhǎng)，一條腿短”，長(zhǎng)腿走路很快，短腿走很慢，高層希望B公司“揚(yáng)長(zhǎng)避短”。

央企C公司：原本就是一家做快消產(chǎn)品起家的央企公司，在快消領(lǐng)域?qū)儆诰逕o(wú)霸企業(yè)。其地產(chǎn)板塊也喜歡去打造的持有商業(yè)項(xiàng)目，但是商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)不如A公司。就目前經(jīng)營(yíng)結(jié)果來(lái)看，也是屬于“一條腿長(zhǎng)，一條腿短”，以地產(chǎn)板塊換取快消板塊，高層希望C公司“揚(yáng)長(zhǎng)避短”。

如果，A公司出價(jià)能力+A公司商業(yè)勾地+B公司產(chǎn)城融合+B公司長(zhǎng)期主義+C公司現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目=A公司，集合三家中五個(gè)大法寶，A公司成為地產(chǎn)行業(yè)的超級(jí)巨無(wú)霸指日可待。

央企D公司：擅長(zhǎng)帶兵打仗的央企地產(chǎn)，早些年憑借著軍工品質(zhì)般的質(zhì)量贏得非常大的市場(chǎng)口碑，又憑借著極強(qiáng)的出價(jià)能力占領(lǐng)頭部市場(chǎng)份額，公開市場(chǎng)上絕對(duì)是霸王般的存在，但是旗下沒有出色的商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)開發(fā)、片區(qū)開發(fā)、文旅地產(chǎn)等亮眼技能。

央企E公司：十分擅長(zhǎng)文旅地產(chǎn)，前幾年靠著文旅地產(chǎn)熱潮打出了名聲，深耕多年并且落地多個(gè)文旅項(xiàng)目，但是隨著近幾年文旅地產(chǎn)回報(bào)較差，越來(lái)越少的文旅地產(chǎn)公司能夠存活下去。

如果，D公司出價(jià)能力+D公司軍工品質(zhì)+E公司文旅地產(chǎn)勾地=D公司，D公司成為地產(chǎn)行業(yè)的超級(jí)巨無(wú)霸指日可待。

至于，A公司與D公司，誰(shuí)會(huì)更大更強(qiáng)，誰(shuí)才會(huì)成為行業(yè)第一，我們拭目以待。

以上5家央企地產(chǎn)大合并的小道消息，經(jīng)過(guò)多方打聽去詢問(wèn)在職的中高層人員驗(yàn)證小道消息的真?zhèn)危蟛糠秩说恼f(shuō)辭是：“真假不知，但是傳聞已久，最早于今年年初就已經(jīng)在傳了”；有小部分人的說(shuō)：“感覺可能性不高，合并操作難度較大”；也有小部分人的說(shuō)：“并非空穴來(lái)風(fēng)，已經(jīng)接到了相關(guān)指示，啟動(dòng)了相關(guān)研究工作，但是并沒有傳聞的那么簡(jiǎn)單。”

央企地產(chǎn)的人員，多多少少帶著體制內(nèi)血統(tǒng)，說(shuō)話謹(jǐn)小慎微且模棱兩可，可能需要你去體會(huì)其中的內(nèi)涵。不過(guò)我們相信，時(shí)間才是最好的答案。

央企地產(chǎn)大合并，最終目的是希望合并后的央企地產(chǎn)，可以強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、做大做強(qiáng)、再創(chuàng)輝煌、做大做精、勇攀高峰。

強(qiáng)哥賣瓜，瓜是真瓜，而且保熟。

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