當(dāng)前熱文:5家央企地產(chǎn)大合并!

    來(lái)源: 地產(chǎn)八卦2023-03-28 14:44:17
      

    話說(shuō)天下大勢(shì),分久必合,合久必分。——《三國(guó)演義》

    近期,傳聞?dòng)?家央企地產(chǎn)公司,即將迎來(lái)一場(chǎng)史無(wú)前例的大合并大合體革命:


    (資料圖片)

    ①某擅長(zhǎng)商業(yè)的央企地產(chǎn)(A公司),與某擅長(zhǎng)產(chǎn)城融合的央企地產(chǎn)(B公司),大合體大合并;A公司能源板塊,劃分給B公司;作為謝禮,B公司地產(chǎn)板塊,劃分給A公司。

    ②某擅長(zhǎng)做快消產(chǎn)品的央企地產(chǎn)(C公司),與某擅長(zhǎng)商業(yè)的央企地產(chǎn)(A公司),大合體大合并;C公司地產(chǎn)板塊,劃分給A公司;作為答謝,A公司快消業(yè)務(wù)板塊,劃分給C公司。

    ③某擅長(zhǎng)帶兵打仗的央企地產(chǎn)(D公司),與某擅長(zhǎng)文旅地產(chǎn)的央企地產(chǎn)(E公司),大合體大合并;E公司直接被捐軀劃分給D公司。

    現(xiàn)如今外部局勢(shì)變幻莫測(cè),而且無(wú)硝煙的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)從未停止過(guò),內(nèi)部環(huán)境地產(chǎn)行業(yè)逐漸回暖之中,我們?cè)谇皫啄暝赃^(guò)的跟頭,今天必須復(fù)盤反思全力去優(yōu)化去修正,唯有如此,方可下次再遇到困難,我們也會(huì)保證經(jīng)濟(jì)大盤牢不可破。

    有人可能會(huì)問(wèn),前幾年我們?cè)粤耸裁锤^呢?房企虛假宣傳、忽悠投資人,暴雷前暗示威脅相關(guān)部門,暴雷后的裁員優(yōu)化、降薪降職、停工爛尾、拖欠工資、拖欠賠償金、拖欠工程款、拖欠農(nóng)民工工資、降檔交付、糊弄交付、表演式復(fù)工等各種社會(huì)問(wèn)題。

    到底是誰(shuí)影響到了社會(huì)的穩(wěn)定?究其原因,還是因?yàn)楸├追科蠡忌系膬纱蟛⊥礊榈湼?strong>①為了追求規(guī)模而忽視負(fù)債率,②為了追求利潤(rùn)而忽視他人利益。如果今天我們隨隨便便拿出來(lái)一個(gè)案例展開復(fù)盤,你就會(huì)發(fā)現(xiàn),有多少人為此捶胸頓足、痛心疾首、嚎啕大哭。如果說(shuō)什么是這些受害者的標(biāo)配,答案就是維權(quán)橫幅。

    前幾年,為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤,央企國(guó)企立刻扛起戰(zhàn)斗大旗,率先沖鋒浴血奮戰(zhàn),終于取得優(yōu)異的成績(jī),當(dāng)然也少不了優(yōu)質(zhì)獨(dú)角獸民企的殊死相搏……最后摸著石頭過(guò)河后的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)告訴我們:

    唯有央企國(guó)企的做大做強(qiáng),才能再創(chuàng)更大的輝煌成就,更能夠抵御更大的風(fēng)險(xiǎn)。

    但是,目前地產(chǎn)行業(yè)的央企地產(chǎn),大多數(shù)患有通病:“大而不強(qiáng),強(qiáng)而不大”或者“一條腿長(zhǎng),一條腿短”。

    央企A公司:十分擅長(zhǎng)商業(yè)勾地,所打造的商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)十分優(yōu)秀,也是自己的王牌。集團(tuán)母公司更是兒子眾多,且大多數(shù)已成為佼佼者,可以直接說(shuō)我們的生活已經(jīng)離不開該央企。過(guò)去該央企地產(chǎn)的住宅開發(fā)銷售額過(guò)去一直穩(wěn)居TOP10,但是仍然無(wú)法突破自我成為老大,前幾年因?yàn)榇笠唏R緣故逆勢(shì)拿地才有了今年的排名增長(zhǎng),但是距離成長(zhǎng)為規(guī)模最大的巨無(wú)霸還有一段距離。A公司的問(wèn)題是“大而不不夠強(qiáng)強(qiáng)而不夠大”,高層希望A公司“更大更強(qiáng)”。

    央企B公司:十分擅長(zhǎng)產(chǎn)城融合地產(chǎn),投資眼光異常毒辣,且樂(lè)于長(zhǎng)期主義式的“蟄伏”,常常多年深耕以片區(qū)開發(fā)形式獲取整片土地,但是在公開市場(chǎng)上出價(jià)能力不強(qiáng),導(dǎo)致肥肉頻頻被搶,而且沒有開發(fā)商業(yè)及文旅等特色特長(zhǎng)。近幾年各地片區(qū)開發(fā)訴求越來(lái)越少,B公司所占市場(chǎng)份額更是逐年下滑,臃腫的人員去留更是成了問(wèn)題。再反觀集團(tuán)母公司的主頁(yè),堪稱行業(yè)內(nèi)的超級(jí)巨無(wú)霸!A公司的問(wèn)題是“一條腿長(zhǎng),一條腿短”,長(zhǎng)腿走路很快,短腿走很慢,高層希望B公司“揚(yáng)長(zhǎng)避短”。

    央企C公司:原本就是一家做快消產(chǎn)品起家的央企公司,在快消領(lǐng)域?qū)儆诰逕o(wú)霸企業(yè)。其地產(chǎn)板塊也喜歡去打造的持有商業(yè)項(xiàng)目,但是商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)不如A公司。就目前經(jīng)營(yíng)結(jié)果來(lái)看,也是屬于“一條腿長(zhǎng),一條腿短”,以地產(chǎn)板塊換取快消板塊,高層希望C公司“揚(yáng)長(zhǎng)避短”。

    如果,A公司出價(jià)能力+A公司商業(yè)勾地+B公司產(chǎn)城融合+B公司長(zhǎng)期主義+C公司現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目=A公司,集合三家中五個(gè)大法寶,A公司成為地產(chǎn)行業(yè)的超級(jí)巨無(wú)霸指日可待。

    央企D公司:擅長(zhǎng)帶兵打仗的央企地產(chǎn),早些年憑借著軍工品質(zhì)般的質(zhì)量贏得非常大的市場(chǎng)口碑,又憑借著極強(qiáng)的出價(jià)能力占領(lǐng)頭部市場(chǎng)份額,公開市場(chǎng)上絕對(duì)是霸王般的存在,但是旗下沒有出色的商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)開發(fā)、片區(qū)開發(fā)、文旅地產(chǎn)等亮眼技能。

    央企E公司:十分擅長(zhǎng)文旅地產(chǎn),前幾年靠著文旅地產(chǎn)熱潮打出了名聲,深耕多年并且落地多個(gè)文旅項(xiàng)目,但是隨著近幾年文旅地產(chǎn)回報(bào)較差,越來(lái)越少的文旅地產(chǎn)公司能夠存活下去。

    如果,D公司出價(jià)能力+D公司軍工品質(zhì)+E公司文旅地產(chǎn)勾地=D公司,D公司成為地產(chǎn)行業(yè)的超級(jí)巨無(wú)霸指日可待。

    至于,A公司與D公司,誰(shuí)會(huì)更大更強(qiáng),誰(shuí)才會(huì)成為行業(yè)第一,我們拭目以待。

    以上5家央企地產(chǎn)大合并的小道消息,經(jīng)過(guò)多方打聽去詢問(wèn)在職的中高層人員驗(yàn)證小道消息的真?zhèn)危蟛糠秩说恼f(shuō)辭是:“真假不知,但是傳聞已久,最早于今年年初就已經(jīng)在傳了”;有小部分人的說(shuō):“感覺可能性不高,合并操作難度較大”;也有小部分人的說(shuō):“并非空穴來(lái)風(fēng),已經(jīng)接到了相關(guān)指示,啟動(dòng)了相關(guān)研究工作,但是并沒有傳聞的那么簡(jiǎn)單。”

    央企地產(chǎn)的人員,多多少少帶著體制內(nèi)血統(tǒng),說(shuō)話謹(jǐn)小慎微且模棱兩可,可能需要你去體會(huì)其中的內(nèi)涵。不過(guò)我們相信,時(shí)間才是最好的答案。

    央企地產(chǎn)大合并,最終目的是希望合并后的央企地產(chǎn),可以強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、做大做強(qiáng)、再創(chuàng)輝煌、做大做精、勇攀高峰。

    強(qiáng)哥賣瓜,瓜是真瓜,而且保熟。

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    責(zé)任編輯:sdnew003

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