北京常態(tài)化“上新”兩宗地 總起拍價60.6億元

    來源: 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道2023-03-28 13:50:09
      

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者孔海麗 北京報道

    熟悉的節(jié)奏回來了。


    (資料圖片僅供參考)

    繼23日40億元成功出讓2宗宅地之后,僅時隔4天,北京又掛牌了2宗住宅用地,分別位于朝陽孫河和通州梨園,總起拍價60.6億元。

    這是北京土地供應(yīng)“多頻少量”,以常態(tài)化方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序的具體實踐。

    2月17日,北京市規(guī)自委發(fā)布了“2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”,共涉及23宗地,這23宗地塊將在2023年5月16日日前陸續(xù)完成出讓。

    本次掛牌的2宗地塊,掛牌競價截止時間為4月28日。

    朝陽孫河地塊土地面積約為61455平方米,建筑面積為92186平方米,土地價格上限為46.46億元,若觸及地價上限,則轉(zhuǎn)入競報現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié),“現(xiàn)房銷售”面積上限為4.7萬平方米,若再觸及上限,則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者查詢發(fā)現(xiàn),該地塊南側(cè)新房項目是北京首開和深圳卓越置業(yè)共同開發(fā)的青云上府,青云上府項目是改善型住宅,主打大平層和疊拼戶型,較小戶型總價約為900萬元,較大戶型總價約為1700萬元;再往南是信達(dá)與陜西建工合作開發(fā)的朝陽一墅項目,每套售價1195萬元起。

    通州梨園地塊土地面積29561平方米,建筑面積為65035平方米,土地價格上限為23.2億元,觸及地價上限后轉(zhuǎn)入競報現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié),“現(xiàn)房銷售”面積上限為3.3萬平方米,若再觸及上限,則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人,參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

    該地塊北側(cè)緊鄰葛洲壩和通投共同開發(fā)的能建·京玥蘭園,南側(cè)是由新城基業(yè)競得的地塊。

    全國自今年起優(yōu)化完善供地政策,在公開擬供地清單的前提下,各城市因城施策調(diào)整供地頻次。

    有專家認(rèn)為,以“多頻少量”優(yōu)化集中供地方式,可以更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用。同時,地方政府也能根據(jù)實際情況安排供地進(jìn)度,更好完成土地供應(yīng)計劃。

    北京規(guī)自委也曾表示,未來將定期發(fā)布擬供應(yīng)商品住宅用地清單,采取“多頻少量”的方式全力推進(jìn)清單內(nèi)的項目及時發(fā)布預(yù)申請公告或正式公告,以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序。

    可以預(yù)見的是,接下來,北京土地市場還會有地塊相繼掛出,在常態(tài)化供應(yīng)的節(jié)奏之下穩(wěn)定運行。

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