今天,西安絲路軟件城1宗地塊經過搖號,最終由保利以27.67億元摘得,溢價率高達14.91%!
同時參與搖號的還有另外4家房企,而隨著該宗地塊的成交,或打響了西安土拍市場回暖的第一槍!
(資料圖)
這種通過搖號來確定地塊歸屬的情況,在今年還是第一次。
在前幾年中,例如灃西、曲江大明宮……等地,也出現過地塊搖號的“熱鬧”景象。
具體到上周,這則地塊GX3-36-14經過36輪競價,達到最高限價后進入了搖號階段。
參與搖號的企業有中鐵建,中海,招商,保利,共四家,最終由保利摘得。
該地塊成交價格為人民幣27.67億元。樓面地價約13972元/㎡,溢價率高達14.91%。
宗地位于高新區絲路軟件城富魚路以南,天谷二路以北云水四路以西,云水五路以東。
凈用地面積79217.7㎡,約118.827畝,用途為住宅,容積率不大于2.5,建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%。
配套上來看,臨近高新十九小、高新第四初級中學以及????雙旗寨小學;東側還有地鐵12號線已經規劃,落地稍需時日。
▲高新第十九小學
位于項目東側有多個住宅,例如:中海天谷時代(2.5萬/㎡)、中國鐵建西派樘樾(2.5萬/㎡)、高新天谷雅舍(2.74萬/㎡),以及待推項目高科云天。
這些項目的價格從最低2.2萬~2.75萬/㎡不等,同時多以大平層四室戶型為主,均屬于高端改善盤。
地塊質素上看,該地塊如此搶手的原因其實并不復雜,就是優質的教育資源。
從樓面價可以預計,后續所開發的項目,預計最終售價極大概率不會低于3萬/㎡。
前不久,保利天匯取得了相當傲人的成績,此時的保利在絲路軟件城可謂春風得意、
今天成交的地塊,也將會“乘勝追擊”,延續保利在區域內的話語權。
而地塊旁邊已經群聚了不少優質改善項目,因此后續地塊開發上,會直面與周邊項目的競爭。
如何才能在這一眾品牌房企中形成獨特的吸引力,是后續我們需要關注的要點。
而隨著這一宗地塊的成交,高新目前已有39宗萬元地,其中,絲路軟件城就有19宗,也是西安萬元地最集中的區域。
目前,西安大多數的改善產品,以及高端住宅產品,近半數被高新包攬。
市場對于絲路軟件城的認可,其原因有三:
1、教育實力雄厚;2、高端產業群聚,人口素質較高;3、現有配套優質。
可以發現,絲路軟件城的優勢,正如滾雪球般的越來越大,在認知上形成良性循環。
總而言之,在市場回暖的當下,絲路軟件城出現首個搖號地塊毫不意外。
此外,四家房企爭奪這一地塊,也是表明房企對于西安市場的預期也正在穩步提高。
而對于保利來說,從去年開始,對于西安的重視和布局成效顯著。
在去年保利推出有保利錦上,保利天匯…等產品。其中,保利天匯的表現最為亮眼,在絲路軟件城內取得了極為亮眼的成績。
事實上,今年保利還將在西安推出數個項目,例如:保利閱云臺、保利天珺、保利青龍寺項目、保利中央公園二期。
其中,保利閱云臺和保利天珺尤為值得關注。
保利閱云臺是2022年8月保利摘得的長安區包頭魚村58畝城改用地,位于地鐵2號線西財大·常寧宮站旁。
首開DK2地塊,占地58.4畝,總建面17.96萬方,容積率約3.49,規劃8棟高層和1棟小高層,面積94-143㎡的三房、四房產品,放風價格在約1.6萬元/㎡。
保利天珺位于曲江與航天交匯處,地理位置優越,緊鄰曲江CCBD,地鐵、商業等。定位改善,將打造雁塔南路上的“空中院落”。
之于西安,保利的布局可以說是穩扎穩打,步步為營,之于西安,保利則起到助力和推動發展的重要作用。
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