中指快評:成都延續(xù)首場土拍熱度,3宗宅地均觸頂成交

    來源: 金融界2023-03-28 11:44:56
      


    (資料圖片)

    自2023年以來,在銷售端市場情緒的帶動和土拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化下,企業(yè)的投資信心略有好轉(zhuǎn),市場有望陸續(xù)恢復(fù)。目前,北京、成都、杭州等核心城市的土地拍賣熱度正在回升,優(yōu)質(zhì)地塊的競爭較激烈,溢價成交的地塊數(shù)量開始增多。上周成都首輪土拍同北京朱辛莊0028地塊一樣激烈,錦江100畝和高新43畝地塊吸引了25家和32家企業(yè)參與抽簽搖號,這意味著參拍房企的現(xiàn)金流問題已得到較好的解決,同時也表明企業(yè)對核心城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景非常看好。

    今日,成都土拍仍然延續(xù)上周的高熱度,3宗涉宅用地全部熔斷成交,總成交面積達162畝,總成交規(guī)劃建面約26萬㎡,總成交金額38.06億元,平均溢價率14.5%。可以看出,成都的核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊的吸引力依舊很強。

    土拍仍然采用“限價競買+抽簽競得”的方式進行拍賣。根據(jù)出讓文件,3宗地起拍價在12500-13500元/㎡之間,清水房限價為3萬元/㎡。3宗地進入搖號抽簽環(huán)節(jié),最終由邦泰以樓面價14300元/㎡溢價14.4%競得天府新區(qū)錦江生態(tài)帶57畝地塊;保利以樓面價14300元/㎡溢價14.4%競得天府新區(qū)錦江生態(tài)帶46畝地塊;杭州椿實置業(yè)以樓面價15500元/㎡溢價14.8%競得金牛茶店子59畝地塊。

    據(jù)不完全統(tǒng)計,今日有超過33家企業(yè)報名,其中保利、建發(fā)、龍湖仍然保持較高的活躍度,同時報名了3宗地塊的競爭,政府平臺公司相應(yīng)減少,民營企業(yè)活躍度略微恢復(fù),出現(xiàn)諸如東方希望、邦泰等面孔。

    成都中心城區(qū)計劃在4月底前擬陸續(xù)出讓35宗涉宅用地,總出讓面積達1936畝,目前已成功出讓7宗涉宅用地,總出讓面積為351畝。也就是說,未來4月還將有28宗涉宅用地拍賣入市,合計約1585畝。

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