中指快評：成都延續(xù)首場土拍熱度，3宗宅地均觸頂成交

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自2023年以來，在銷售端市場情緒的帶動和土拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化下，企業(yè)的投資信心略有好轉(zhuǎn)，市場有望陸續(xù)恢復(fù)。目前，北京、成都、杭州等核心城市的土地拍賣熱度正在回升，優(yōu)質(zhì)地塊的競爭較激烈，溢價成交的地塊數(shù)量開始增多。上周成都首輪土拍同北京朱辛莊0028地塊一樣激烈，錦江100畝和高新43畝地塊吸引了25家和32家企業(yè)參與抽簽搖號，這意味著參拍房企的現(xiàn)金流問題已得到較好的解決，同時也表明企業(yè)對核心城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景非常看好。

今日，成都土拍仍然延續(xù)上周的高熱度，3宗涉宅用地全部熔斷成交，總成交面積達162畝，總成交規(guī)劃建面約26萬㎡，總成交金額38.06億元，平均溢價率14.5%。可以看出，成都的核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊的吸引力依舊很強。

土拍仍然采用“限價競買+抽簽競得”的方式進行拍賣。根據(jù)出讓文件，3宗地起拍價在12500-13500元/㎡之間，清水房限價為3萬元/㎡。3宗地進入搖號抽簽環(huán)節(jié)，最終由邦泰以樓面價14300元/㎡溢價14.4%競得天府新區(qū)錦江生態(tài)帶57畝地塊；保利以樓面價14300元/㎡溢價14.4%競得天府新區(qū)錦江生態(tài)帶46畝地塊；杭州椿實置業(yè)以樓面價15500元/㎡溢價14.8%競得金牛茶店子59畝地塊。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今日有超過33家企業(yè)報名，其中保利、建發(fā)、龍湖仍然保持較高的活躍度，同時報名了3宗地塊的競爭，政府平臺公司相應(yīng)減少，民營企業(yè)活躍度略微恢復(fù)，出現(xiàn)諸如東方希望、邦泰等面孔。

成都中心城區(qū)計劃在4月底前擬陸續(xù)出讓35宗涉宅用地，總出讓面積達1936畝，目前已成功出讓7宗涉宅用地，總出讓面積為351畝。也就是說，未來4月還將有28宗涉宅用地拍賣入市，合計約1585畝。

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