【世界速看料】多地樓市又迎“松綁”!接下來更有戲了?

    來源: 樓市前線2023-03-27 20:49:05
      

    這應該是2023年以來最猛的一波樓市松綁浪潮!


    (資料圖)

    三月以來,很多城市新房、二手房銷量都出現(xiàn)了部分下滑,盛傳許久的樓市“小陽春”似乎成為了泡影。于是,很多城市又開始了新一波,關于樓市方面的松綁政策。

    據不完全統(tǒng)計,截至目前,已有超過10城在3月出臺不同程度的鼓勵性購房政策。包括深圳、南京、無錫、徐州、杭州、重慶、四川攀枝花等。

    政策內容涉及廣泛,涵蓋放寬公積金政策、發(fā)放契稅補貼、買房即落戶、調整限購區(qū)域等多方面。

    01

    二手房公積金也可“帶押過戶”

    上調公積金貸款額度至百萬、首套房公積金貸款首付比例兩成、支持公積金支付首付款,近期以來多地在原有政策基礎上進一步優(yōu)化住房公積金政策。

    3月24日,一線城市深圳發(fā)布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》。

    其提出公積金貸款,購首套房的貸款最高額度可上浮20%;多子女家庭、購首套房的,最高額度可上浮30%;多子女家庭,購首套房且所購住房為綠色建筑的,最高額度可以上浮40%

    比如一套500萬元的房子,就需要貸款350萬元,這次公積金新政后,貸款額度可上浮20%,按以前是100萬元,現(xiàn)在就是120萬元,就能減少20萬元的商業(yè)貸款利息。

    同日,株洲公積金政策也進行了調整,最高貸款額提至80萬,首套房“可提可貸”。

    早在3月21日,江蘇南通也調整住房公積金相關政策,個人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調整為50萬元/人,每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調整為100萬元/戶。同時,支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。

    浙江麗水也于3月20日發(fā)布征求意見稿,將住房公積金貸款最高限額提至100萬元

    可以看到,來到今年,尤其是進入三月份,公積金政策優(yōu)化是房地產市場調控手段之一。

    特別是在三四線城市,政策放松力度更大,調整內容主要包括降低貸款比例和提高貸款額度兩方面。 而像深圳等一二線城市,主要是針對多孩家庭、多層次人人進行政策上的傾斜。

    △圖源:攝圖網

    不過除了常規(guī)的上調額度,降低首付比例以外,二手公積金貸款也可以“帶押過戶”了。

    3月21日,南京住房公積金管理中心官網發(fā)布《關于開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務的通知》,即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務。

    3月9日,據河南駐馬店市 人民政府通知,推行住房公積金貸款“帶押過戶”、可申請提取住房公積金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

    襄陽市行政審批局3月8日消息,近日《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》正式印發(fā), 將開啟二手房公積金貸款“帶押過戶”新模式,二手房交易實現(xiàn)無需提前結清貸款即可辦理過戶。

    對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示:

    嚴躍進

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)

    “帶押過戶”政策是一次不動產登記的改革,一項便民服務政策,是一種新常態(tài)化的長效機制。

    從中長期來看,該政策對于后續(xù)二手房交易市場的發(fā)展具有非常好的推動作用。

    02

    各地降低入戶門檻狂攬人才

    將購房政策與落戶政策結合,也成為近期多地滿足新市民住房需求的一大措施,這也體現(xiàn)出各地對人口、人才強勁需求。

    △圖片來源:攝圖網

    3月13日,杭州發(fā)布了戶籍改革意見,直接把落戶門檻降到了大專學歷。同時還放寬投靠落戶,開展戶籍準入年限累計互認;優(yōu)化完善居住證積分落戶;全面放開縣域落戶政策等。

    此外,河南省駐馬店3月9日印發(fā)通知,為新市民進城購房提供購房優(yōu)惠。

    “對來駐就業(yè)大學生、新市民在駐購房,享受戶口遷移、子女就近入學 (含轉學) 、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策” 。

    3月,湖南武岡市在首屆房地產交易會期間則推出了更加優(yōu)惠的“五條政策”,其中便有“買房送戶口,子女可就近入學”

    可以看到,這么多的城市降低落戶門檻,除了人才紅利以外,更多的原因是把買房和戶口掛鉤,吸引更多人口和人才流入。

    03

    “降利率、“降首付”浪潮漸低

    雖然公積金新政已成各地樓市的主流,不過開年以來仍有多地下調首套房貸款利率。

    例如,衡水市自今年3月份起,下調首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至3.8%

    △圖片來源:攝圖網

    據中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據,今年以來,包括廈門、石家莊、沈陽等35個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。

    同時,今年還有多個城市調降首套房和二套房的首付比例。

    東莞、佛山陸續(xù)在全域內取消商品住房“限購令”,首套房貸款首付比例最低僅為2成,二套房貸款首付比例最低為3成

    △圖片來源:攝圖網

    太原部分銀行也陸續(xù)將 首套房首付比例降至2成,海口、無錫、蘇州、長沙、成都等地的 二套房首付比例最低可以做到4成

    但是比起公積金新政的層出不窮,3月份以來“降利率”“降首付”的聲音開始有所減少。

    04

    廣州樓市“金三銀四”或可期?

    其實作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季,三月和四月已經成為房地產行業(yè)的黃金成交季,開發(fā)商也把這個時間定為銷售的節(jié)點,通過各種優(yōu)惠方式吸引購房者眼球,提高成交率。

    但進入3月下旬以來,各地樓市降溫的消息開始蔓延。大家開始擔心了,2月份這種“小陽春”勢頭會不會這么快就結束了?

    本來之前對超預期的降準還有點樂觀,都在等著3月20日來一次降息,結果讓人大失所望。

    △圖源:攝圖網

    不過從市場情況來看,以北上廣深為龍頭的一線城市仍在領漲,樓市持續(xù)復蘇有望。

    據中指研究院,上周樓市整體同環(huán)比均上升,同比持續(xù)上漲。各線城市中,三線城市環(huán)比小幅下降14.9%,一二線城市均上漲,漲幅基本持平。

    其中,廣州成交面積環(huán)比以72.9%的漲幅領銜,北京次之,為16.10%;

    同比來看,一線城市成交面積整體同比上漲40.2%。上海,廣州,北京均上漲,廣州領銜,漲幅為95.7%,深圳則下降21.7%。

    并且進入3月以來,廣州樓市已經在慢慢復蘇,擺脫低位,新房周度成交節(jié)節(jié)攀升。

    據廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計,3月13日-3月19日,廣州新房網簽2727宗,環(huán)比增加66.9%,創(chuàng)下年內新高。

    但二手方面似乎還是不太樂觀。 同一時期,廣州二手住宅共成交498宗,環(huán)比下降7.9%,自3月中旬起,廣州整體二手市場熱度略有降溫,周度成交已連續(xù)兩周下滑。

    雖然成交不怎么樣,價格倒是在上漲,上周廣州二手住宅網簽均價為31773元/㎡環(huán)比上漲8.8%

    當然,關于樓市冷暖,開發(fā)商的反應無疑是最快的。

    據中地行不完全統(tǒng)計,廣州3月有20多個項目有動作,包括項目開盤、加推,及開放營銷中心、樣板間等。

    △廣州3月新盤情況(圖片來源:廣州中地行)

    相關人士指出,近期廣州樓市行情的回暖,和去年需求被壓抑有關,市場庫存還有待進一步消化。

    市場的持續(xù)復蘇,與購房者的置業(yè)信心和收入預期有關,最關鍵在于全新的購房需求何時入場。

    而“金三銀十”作為傳統(tǒng)的銷售旺季,在開發(fā)商的各種優(yōu)惠方式之下,購房者的信心或將逐步恢復,進一步加快廣州樓市復蘇。

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    責任編輯:sdnew003

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