全球焦點！漳龍競得益民2023G01地塊！福建四建競得西湖2023G02地塊！成交價…

3月27日，

(資料圖片)

漳州市區(qū)土拍（網(wǎng)絡(luò) 掛牌）順利 落幕！

最終，福建漳龍地產(chǎn)集團有限公司

以5850萬元競得益民片區(qū)2023G01地塊，

成交樓面價2888元/㎡，溢價率0%；

福建四建集團有限公司

以1750萬元競得西湖片區(qū)2023G02地塊，

成交樓面價：8333元/㎡，溢價率：2.94%。

益民片區(qū)2023G01地塊

地塊位置：薌城區(qū)益民路以西、勝利東路以北

土地用途：商服用地

出讓面積：5788㎡ 其中

零售商業(yè)用地：面積 1158㎡

商務(wù)金融用地：面積 4630㎡

容積率：＜3.5

建筑密度：＜38%

綠地率：＞25%

建筑限高：＜85m

計容建筑面積＜20257㎡

起始價：5850萬元

起拍樓面價：2888元/㎡

競得著：福建漳龍地產(chǎn)集團有限公司

競得總價：0.585億元

成交樓面價：2888元/㎡

溢價率：0%

（落位圖）

2023G01地塊位于益民路以西、勝利東路以北，所屬益民片區(qū)，性質(zhì)為商業(yè)與商務(wù)混合用地，用地面積約8.68畝，計容建筑面積20257萬平方米，起拍價5850萬，采用掛牌方式出讓。

地理區(qū)位方面，益民片區(qū)位于漳州薌城區(qū)和龍文區(qū)兩大經(jīng)濟區(qū)域的交匯地帶，周邊目前缺乏高端商務(wù)辦公業(yè)態(tài)，2023G01地塊作為片區(qū)該功能的空白補充，未來將成為片區(qū)重要的形象展示區(qū)，促進商務(wù)辦公升級。

交通通達方面，片區(qū)位于城市東西走向與南北走向兩條交通干道的重要交通節(jié)點，憑借九龍大道、勝利東路、騰飛路以及迎賓大道，益民片區(qū)和女排娘家基地、人民廣場板塊連成一片，與萬達廣場商圈連成一線，為2023G01地塊商業(yè)、商務(wù)發(fā)展提供更多的可能。

商圈氛圍方面，周邊商圈環(huán)伺，大型商圈有漳州印象匯、天虹商場兩大繁華商圈以及還在建的大體量商業(yè)體新城吾悅廣場；傳統(tǒng)街區(qū)以陽光雅苑底商為基礎(chǔ)，向西延伸，串聯(lián)新增商業(yè)中心、牛莊、文化休閑走廊。

同時2023G01地塊作為漳州老城區(qū)最核心區(qū)域為數(shù)不多的庫存寶地，土地資源稀缺，人口密度高，投資潛力大。

西湖片區(qū)2023G02地塊

地塊位置：薌城區(qū)瑞京路以西、西湖東畔

土地用途：零售商業(yè)用地

出讓面積：4207.87㎡

容積率：＜0.5

建筑密度：＜40%

綠地率：＞30%

計容建筑面積＜2100㎡

起始價：1700萬元

起拍樓面價：8095元/㎡

競得者：福建四建集團有限公司

競得總價：0.175億元

成交樓面價：8333元/㎡

溢價率：2.94%

（落位圖）

2023G02地塊位于瑞京路以西、西湖東畔，性質(zhì)為商業(yè)用地，用地面積約6.31畝，計容建筑面積2100㎡，起拍價1700萬，采用掛牌方式出讓。

地理區(qū)位方面，2023G02地塊占據(jù)西湖頭排景觀，作為西湖生態(tài)園片區(qū)商業(yè)功能的“填白”完善，占據(jù)環(huán)湖第一經(jīng)濟圈黃金地段，未來具備打造差異化商業(yè)先天優(yōu)勢。

商圈氛圍方面，西湖毗鄰老城區(qū)，坐享老城區(qū)的商業(yè)配套，不僅如此，西湖板塊1km范圍內(nèi)涵蓋三寶廣場、萬科里、紅星美凱龍等大型商場，片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套吸附大量人氣和財富，為將為2023G02地塊及西湖未來商業(yè)發(fā)展提供持續(xù)強勁動力。

人口流量方面，西湖生態(tài)園區(qū)內(nèi)包含渡頭在內(nèi)的六個安居房總建筑面積約140萬平方米， 覆蓋4700戶居民。同時片區(qū)內(nèi)高樓林立，如龍湖雙瓏原著、正榮府、萬科玖龍臺、建發(fā)西湖觀瀾、聯(lián)發(fā)君樾西湖、勵歐玖頌西湖等，未來隨著片區(qū)內(nèi)規(guī)劃逐步兌現(xiàn)，高消費居住人口將大幅提升。同時，西湖生態(tài)園作為市區(qū)重金打造生態(tài)公園之一，居民、游客出行熱情高，未來將引領(lǐng)生態(tài)流量變現(xiàn)之路。

來源：綜合漳州市自然資源局

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