全球焦點!漳龍競得益民2023G01地塊!福建四建競得西湖2023G02地塊!成交價…

    來源: 漳州樓市情報2023-03-27 20:52:28
      

    3月27日,


    (資料圖片)

    漳州市區(qū)土拍(網(wǎng)絡(luò) 掛牌)順利 落幕!

    最終,福建漳龍地產(chǎn)集團有限公司

    以5850萬元競得益民片區(qū)2023G01地塊,

    成交樓面價2888元/㎡,溢價率0%;

    福建四建集團有限公司

    以1750萬元競得西湖片區(qū)2023G02地塊,

    成交樓面價:8333元/㎡,溢價率:2.94%。

    益民片區(qū)2023G01地塊

    地塊位置:薌城區(qū)益民路以西、勝利東路以北

    土地用途:商服用地

    出讓面積:5788㎡ 其中

    零售商業(yè)用地:面積 1158㎡

    商務(wù)金融用地:面積 4630㎡

    容積率:<3.5

    建筑密度:<38%

    綠地率:>25%

    建筑限高:<85m

    計容建筑面積<20257㎡

    起始價:5850萬元

    起拍樓面價:2888元/㎡

    競得著:福建漳龍地產(chǎn)集團有限公司

    競得總價:0.585億元

    成交樓面價:2888元/㎡

    溢價率:0%

    (落位圖)

    2023G01地塊位于益民路以西、勝利東路以北,所屬益民片區(qū),性質(zhì)為商業(yè)與商務(wù)混合用地,用地面積約8.68畝,計容建筑面積20257萬平方米,起拍價5850萬,采用掛牌方式出讓。

    地理區(qū)位方面,益民片區(qū)位于漳州薌城區(qū)和龍文區(qū)兩大經(jīng)濟區(qū)域的交匯地帶,周邊目前缺乏高端商務(wù)辦公業(yè)態(tài),2023G01地塊作為片區(qū)該功能的空白補充,未來將成為片區(qū)重要的形象展示區(qū),促進商務(wù)辦公升級。

    交通通達方面,片區(qū)位于城市東西走向與南北走向兩條交通干道的重要交通節(jié)點,憑借九龍大道、勝利東路、騰飛路以及迎賓大道,益民片區(qū)和女排娘家基地、人民廣場板塊連成一片,與萬達廣場商圈連成一線,為2023G01地塊商業(yè)、商務(wù)發(fā)展提供更多的可能。

    商圈氛圍方面,周邊商圈環(huán)伺,大型商圈有漳州印象匯、天虹商場兩大繁華商圈以及還在建的大體量商業(yè)體新城吾悅廣場;傳統(tǒng)街區(qū)以陽光雅苑底商為基礎(chǔ),向西延伸,串聯(lián)新增商業(yè)中心、牛莊、文化休閑走廊。

    同時2023G01地塊作為漳州老城區(qū)最核心區(qū)域為數(shù)不多的庫存寶地,土地資源稀缺,人口密度高,投資潛力大。

    西湖片區(qū)2023G02地塊

    地塊位置:薌城區(qū)瑞京路以西、西湖東畔

    土地用途:零售商業(yè)用地

    出讓面積:4207.87㎡

    容積率:<0.5

    建筑密度:<40%

    綠地率:>30%

    計容建筑面積<2100㎡

    起始價:1700萬元

    起拍樓面價:8095元/㎡

    競得者:福建四建集團有限公司

    競得總價:0.175億元

    成交樓面價:8333元/㎡

    溢價率:2.94%

    (落位圖)

    2023G02地塊位于瑞京路以西、西湖東畔,性質(zhì)為商業(yè)用地,用地面積約6.31畝,計容建筑面積2100㎡,起拍價1700萬,采用掛牌方式出讓。

    地理區(qū)位方面,2023G02地塊占據(jù)西湖頭排景觀,作為西湖生態(tài)園片區(qū)商業(yè)功能的“填白”完善,占據(jù)環(huán)湖第一經(jīng)濟圈黃金地段,未來具備打造差異化商業(yè)先天優(yōu)勢。

    商圈氛圍方面,西湖毗鄰老城區(qū),坐享老城區(qū)的商業(yè)配套,不僅如此,西湖板塊1km范圍內(nèi)涵蓋三寶廣場、萬科里、紅星美凱龍等大型商場,片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套吸附大量人氣和財富,為將為2023G02地塊及西湖未來商業(yè)發(fā)展提供持續(xù)強勁動力。

    人口流量方面,西湖生態(tài)園區(qū)內(nèi)包含渡頭在內(nèi)的六個安居房總建筑面積約140萬平方米, 覆蓋4700戶居民。同時片區(qū)內(nèi)高樓林立,如龍湖雙瓏原著、正榮府、萬科玖龍臺、建發(fā)西湖觀瀾、聯(lián)發(fā)君樾西湖、勵歐玖頌西湖等,未來隨著片區(qū)內(nèi)規(guī)劃逐步兌現(xiàn),高消費居住人口將大幅提升。同時,西湖生態(tài)園作為市區(qū)重金打造生態(tài)公園之一,居民、游客出行熱情高,未來將引領(lǐng)生態(tài)流量變現(xiàn)之路。

    來源:綜合漳州市自然資源局

    - End -

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