全球要聞：1字頭房?jī)r(jià)，2萬(wàn)多套！市區(qū)這片巨量安置房，想想都可怕！

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(相關(guān)資料圖)

樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

你們有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)？市區(qū)近郊大量安置房將陸續(xù)交付。

其中，僅核心城區(qū)東片的黃嶼、蒲州、狀元，就有10多個(gè)新建安置房小區(qū)，共2萬(wàn)多套新建安置房源，包括拆遷安置房、三產(chǎn)安置房等。

黃嶼部分建成、在建安置房

在黃嶼（含呂家岸），新建成的安置房有圣門錦園、呂家岸家園、嘉瑞錦園（西片3幢）、德香園等。在老一批安置房中，也有瑞仕花園、嘉瑞錦園（東片4幢）品質(zhì)與其相當(dāng)。

在蒲州，湯品園、湯錦園、江前里、雙繡錦園已建成交付，還有富悅江庭、聚悅江庭、望悅江庭、嶼田安置房等在建。

在狀元，主要是北側(cè)沿江的橫街安置房（江宸馨園、江宸悅園、江宸雅園、江宸潤(rùn)園、江宸德園），還有南側(cè)靠大羅山的羅西住宅區(qū)。其中，羅西住宅區(qū)部分房源交付已久。

部分新建安置房分布示意圖

這批安置房雖然檔次參差不齊，但較此前的安置房（如仙垟錦園、王橋家園、南仙家園、黃嶼家園、雙甲家園、益品居等），建設(shè)品質(zhì)總體上有了明顯的提升，往往參照中檔商品房設(shè)計(jì)，部分安置房還由知名房企代建。

其中，富悅江庭（張家牌安置房）、望悅江庭、聚悅江庭還做了鋁板外立面。

鋁板外立面的富悅江庭

可以看出，相比南片的梧田、南湖20多個(gè)小區(qū)、近3萬(wàn)套新建安置房源，雖然東片的新建安置房小區(qū)要少一些，但不乏有幾個(gè)超大社區(qū)，比如5000多套的橫街安置房、8500余套的羅西住宅區(qū)和3000多套的嶼田安置房。

另外，黃嶼城中村拆遷后，也已有少量安置房正在建設(shè)中，未來(lái)總量會(huì)更多，可能逼近南片。

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區(qū)域有巨量安置房將交付，那么，這些房子的價(jià)格又是多少呢？

在蒲州，如湯品園80㎡的小戶型，目前約20000元/㎡出頭；江前里、雙繡錦園、湯錦園同類戶型則在20000元/㎡內(nèi)，甚至較低的僅約18000元/㎡。

湯品園

同樣地，在黃嶼（含呂家岸），嘉瑞錦園、瑞仕花園建筑面積約90㎡的小戶型，價(jià)格也在20000元/㎡出頭。呂家岸錦園、圣門錦園同類戶型則在20000元/㎡內(nèi)，甚至僅約17000元/㎡。

呂家岸錦園、圣門錦園

以上所說(shuō)的，還是中高樓層、小戶型，而大戶型基本在20000元/㎡內(nèi)，且還相對(duì)難賣。低樓層的小戶型，具體要看位置、采光、日照，像嘉瑞錦園樓間距較大，樓層之間價(jià)差不大。

嘉瑞錦園

當(dāng)然，這些安置房能賣20000元/㎡出頭，大多因已領(lǐng)證，甚至滿2年，購(gòu)房者相對(duì)放心，且能辦按揭。

其他未領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證的，基本只能賣20000元/㎡內(nèi)，個(gè)別急售房東可低至17000元/㎡內(nèi)。

以上所說(shuō)的是上江路以西區(qū)域，周邊相對(duì)成熟。而上江路以東，價(jià)格就明顯下來(lái)了。

其中，橫街安置房的一線江景房才15000-16000元/㎡，非江景房約13000元/㎡。

橫街安置房

羅西住宅區(qū)更低，部分組團(tuán)已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證，也普遍不到15000元/㎡，個(gè)別位置靠南的才約10000元/㎡，還大多無(wú)人問(wèn)津。

羅西住宅區(qū)

其他尚未領(lǐng)證、尚未交付的，如吾悅廣場(chǎng)附近的富悅江庭、聚悅江庭、望悅江庭，一般也就約15000元/㎡，甚至更低。憑借鋁板外立面，這幾個(gè)小區(qū)顯得性價(jià)比更高。

更靠外圍一些的，如德香園，即便領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)登記證，也僅約14000元/㎡。

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在有大量更新的“1字頭”房源情況下，那些稍有幾年房齡的“2字頭”小戶型，也不太好賣。

至于地段，雖然上江路以西更成熟，但一旦上江路以東這些工地完工，預(yù)計(jì)也會(huì)很快成熟起來(lái)，城市界面比上江路以西更新。更何況，吾悅廣場(chǎng)也在上江路以東，部分小區(qū)都能步行至吾悅廣場(chǎng)。

如今蒲州一帶不少在售商品房，從去年下半年起開(kāi)始打折，以及一些新交付商品的二手房，普遍僅售約24000元/㎡。

蒲州的新建商品房

作為安置房，即便品質(zhì)提升了，戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、居住群體等依舊與商品房存在差距，自然要與商品房拉開(kāi)價(jià)差，才能成交。

因此，如今蒲州、黃嶼、狀元一帶的新建安置房，在二手房市場(chǎng)上很難突破20000元/㎡，即便有證。

可以看出，至于那些尚未領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證的，倘若市場(chǎng)未明顯回暖，即便接下來(lái)領(lǐng)證，恐怕也很難出現(xiàn)明顯漲幅。當(dāng)然，領(lǐng)證后可能會(huì)有更多數(shù)量的安置房投向市場(chǎng)。

要知道，去年整個(gè)龍灣區(qū)才成交3351套商品房、2375套二手房。不少多套房、差錢繳款的拆遷戶，都需要賣房。假設(shè)這批新建安置房?jī)H向五分之一面向二手房市場(chǎng)，就有近5000套，形成一個(gè)龐大的供應(yīng)量。

這些安置房的存在，很可能直接讓蒲州一帶那些十幾年、20余年房齡的老房子，無(wú)人問(wèn)津了。

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那么，今年開(kāi)春以來(lái)，樓市好轉(zhuǎn)了，這些安置房的情況會(huì)好一些嗎？

據(jù)周邊中介經(jīng)紀(jì)人稱，去年下半年有陣子市場(chǎng)確實(shí)很冷，但今年開(kāi)春以來(lái)，無(wú)論看房的人還是成交量，都有明顯上升。由于總量較大，價(jià)格目前基本沒(méi)變。

相比較之下，狀元橫街在有江景的情況下，一直比較火，羅西住宅區(qū)相對(duì)冷一些。

至于客群，主要是被鹿城高房?jī)r(jià)擠出的外溢群體，以及周邊企業(yè)職工，他們普遍對(duì)價(jià)格比較敏感。成熟地段的“1字頭”房?jī)r(jià)，也令這些群體有了一個(gè)房?jī)r(jià)相對(duì)友好的地方。

與鹿城區(qū)僅一路之隔的江前里

對(duì)于鹿城外溢群體來(lái)講，除了東片，不少購(gòu)房者還會(huì)拿梧田、南湖一帶的安置房來(lái)比較房?jī)r(jià)差不多，也有像梧田這樣的成熟地段，還有萬(wàn)象城。

東片超2萬(wàn)套、南片近3萬(wàn)套，加起來(lái)約5萬(wàn)套，是一個(gè)非常龐大的數(shù)量，未來(lái)還會(huì)持續(xù)增加，也形成了非常龐大的二手房供應(yīng)量。至于買東片好還是買南片好，只能看購(gòu)房者的生活圈子、個(gè)人喜好等因素了。

東片、南片形成的巨量二手安置房，恐怕只能由時(shí)間來(lái)消化了。倘若這些安置房的二手房房?jī)r(jià)能保持低位，對(duì)于一些想在溫州安家落戶的外來(lái)人口，是一個(gè)好消息，也有利于溫州留住更多人口。

部分信息來(lái)源：

百盛地產(chǎn)家景店 陳斌 18767762906

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金鴻開(kāi)發(fā)區(qū)加盟店 陳雪梅 13957776268

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