樓面價約7477元/㎡！瑞安風口板塊掛牌一宗地塊…

近期瑞安樓市回暖跡象明顯，瑞安土地市場也恰逢其時的爆出大消息，東山街道一宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊在今天掛牌出讓。

瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-13）05-48號地塊，出讓面積約36.5畝，總起拍價40012.73萬元，起拍樓面價約7477元/㎡。

地塊詳情

【資料圖】

△地塊詳情

該地塊總用地面積：24325.95㎡，出讓用地面積24325.95㎡；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；容積率：＞1.0，≤2.2；建筑密度：≤22%；綠地率：≥35% ；建筑高度：≥32m，≤54m；計入容積率的總建筑面積：＞24325.95㎡，≤53517㎡。

該地塊需設(shè)置5G移動通信基站一處，建筑面積≥20㎡，用電負荷≥20KW，具體位置根據(jù)實施情況在建筑方案中進行布局，竣工驗收合格后無償移交瑞安市人民政府相關(guān)部門。

綠色建筑要求：該項目按《綠色建筑設(shè)計標準》（DB33/1092-2021）一星級設(shè)計標準進行建設(shè)；根據(jù)《瑞安市綠色建筑專項規(guī)劃》相關(guān)規(guī)定，裝配式建筑按住宅建筑面積的50%執(zhí)行；太陽能光伏配置按《關(guān)于加快推進新建建筑太陽能光伏系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)用工作的通知》（溫住建發(fā)[2022]43號）執(zhí)行。

地塊配套

△地塊位置圖

該地塊位于瑞安市東山街道，毓蒙路以南，興源路以西。該地塊區(qū)位不錯，距離飛云江不遠，鄰近S2、S3交匯站東山站，板塊近期內(nèi)控規(guī)調(diào)整不斷，周邊將規(guī)劃建設(shè)四座超百米超高層地標建筑，未來發(fā)展前景一片光明。

交通方面：周邊有濱江大道、瑞光大道、羅陽大道、漁都路等道路環(huán)繞，鄰近輕軌站點東山站(在建)，另外距離在建的永寧大橋也不遠，出行便捷。

商業(yè)方面：附近有商業(yè)綜合體瑞立外灘生活廣場，距離建設(shè)中的瑞安濱江上品商業(yè)綜合體也不遠，未來的商業(yè)配套可輕松滿足生活需求。

教育方面：周邊有瑞安市新紀元學(xué)校、毓蒙中學(xué)、瑞安市實驗幼兒園等教育資源。

人居方面：附近有東都花園、金地都會外灘、交付不久的江境1265、在建的大誠外灘十里等住宅小區(qū)。周邊有十里外灘、避風港、以及東外灘青春公園等休閑好去處。

地塊簡評

1、該地塊是一宗純商品房，且體量適中、地塊方正，不論是區(qū)位配套還是自身條件都相當不錯。

2、地塊所在的東山西單元是瑞安擁江發(fā)展的橋頭堡，近期高規(guī)格的規(guī)劃利好不斷，未來將打造成瑞安之眼、未來之城。地塊不遠處的人民路站東西側(cè)地塊和橋頭堡溫瑞大道東西側(cè)地塊將規(guī)劃建造4座超百米的超高層建筑，不遠處的避風港團塊改造在即。屆時該地塊周邊的城市界面非常有想象空間。

3、對本宗地塊較有參考意義的是大誠外灘十里地塊。2022年3月18日，瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-09）06-09號地塊經(jīng)過13輪競拍，被大誠（瑞安市大誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）收入囊中，成交總價116679.11萬元，溢價率5.42%，成交樓面價約9246元/m2！

4、區(qū)域市場方面，當前板塊周邊在售的項目有大誠外灘十里和瑞安濱江上品。

報名時間：2023年4月16日9時至2023年4月24日16時。

拍賣時間：2023年4月26日9時10分

本次掛牌不設(shè)出讓底價，以總報價最高者確定競得入選人。

在東山街道近期規(guī)劃不斷、城市界面不斷更新的情況下，區(qū)位和自身條件都很不錯的該地塊橫空出世，最終能吸引哪幾家房企大鱷前來競拍，最后拍至什么價格，最終地塊花落誰家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。

大瑞安售樓處

瑞祥新區(qū)

濱海新區(qū)

江南新區(qū)

塘下

錦湖

東山

關(guān)鍵詞：