隨著鄉(xiāng)村振興的提出,國家聚焦的目光越來越多聚焦到了農(nóng)村。很多農(nóng)民朋友應(yīng)該很明顯感覺到了身邊的變化,例如在農(nóng)村馬路兩旁的房子外墻需要保持一致,鄉(xiāng)間小道旁開始出現(xiàn)了垃圾桶。再例如農(nóng)民申請(qǐng)宅基地開始變的越來越難,都說明咱們熟悉的農(nóng)村開始在開始變化,而且是向著好的一方面開始改變。
今天我們就來聊一聊在鄉(xiāng)村振興背景下,2023年咱們農(nóng)村宅基地又發(fā)生了哪些變化,農(nóng)民朋友早了解早知道。根據(jù)去年10月份農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《宅基地管理暫行辦法(征求意見稿)》規(guī)定。農(nóng)村農(nóng)民在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候需要遵循“一戶一宅”原則,一會(huì)之后申請(qǐng)一塊宅基地,其面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果家里已經(jīng)有了宅基地的將不能再申請(qǐng)。不僅如此,保護(hù)將宅基地出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與了的村民均不能再申請(qǐng)宅基地。
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不過在《辦法》中明確表示,只要農(nóng)村農(nóng)民符合以下三種情形的就可以優(yōu)先獲批,從而建立屬于自己的住宅。那究竟是哪三種情形呢?筆者給大家整理好了,大家仔細(xì)閱讀,覺得有用,可以轉(zhuǎn)發(fā)給身邊的朋友。
第一、家庭無宅基地的。
這一條很好理解,就是“戶”內(nèi)沒有住宅居住的家庭。不過家庭無宅基地的原因有很多,例如新結(jié)婚成家的,外地搬遷到了新的村莊而放棄原有村莊原有宅基地的,均屬于家庭無宅基地的范疇。像這種情形的話根據(jù)《辦法》明確是可以優(yōu)先保障農(nóng)民居住權(quán)的,申請(qǐng)宅基地也是可以優(yōu)先保障的。
第二、有宅基地但是住不下。
怎么理解這一條的意思呢?都知道在農(nóng)村家庭一家五口、七口、九口人都是比較常見的。雖然因?yàn)橐郧暗挠?jì)劃生育導(dǎo)致獨(dú)生子女家庭也有不少,但是以筆者身邊農(nóng)村家庭而言,多子多女的家庭更多。而當(dāng)這些家庭的子女長大要結(jié)婚成家了,很顯然原有的住宅是不能住下這么多人的,總而言之就是無法滿足居住需求。所以根據(jù)現(xiàn)行的《宅基地管理暫行辦法》,像這情形的人是可以去辦理分戶的。然后再以“戶”去申請(qǐng)宅基地,也是可以優(yōu)先獲批的。
第三、因自然災(zāi)害導(dǎo)致原有宅基地滅失或者是政府規(guī)劃等原因需要農(nóng)戶搬離原有宅基地的。
這一點(diǎn)很好理解,例如我國西南地區(qū)是地震相對(duì)活躍的省份。在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村如果有村莊因?yàn)榈卣稹⑸胶椤⒛嗍鞯脑颍瑢?dǎo)致農(nóng)民房屋發(fā)生坍塌損壞,導(dǎo)致宅基地滅失了。農(nóng)民不管是遷移出去了,還是后來又會(huì)回到了原地,只要是村民去申請(qǐng)宅基地,均可以優(yōu)先獲批。
還有一種情況就是政策性或者是規(guī)劃性的搬遷。怎么理解呢?例如國家要選擇高鐵、飛機(jī)場(chǎng)、高速公路,剛好經(jīng)過A村莊小李家。那么根據(jù)《辦法》規(guī)定,小李家的宅基地就會(huì)搬遷。但是像這類型搬遷小李原有宅基地上面的住宅是有補(bǔ)償款的,此外如果小李另外還想再申請(qǐng)宅基地的話也是可以的。因?yàn)檫@就是典型的政策性或者是規(guī)劃性搬遷導(dǎo)致宅基地滅失,原則上在申請(qǐng)宅基地是時(shí)候也是可以優(yōu)先獲批的。
值得一提的是大家宅基地申請(qǐng)下來了,記得在建房的時(shí)候其面積不要超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。另外盡量在2年之內(nèi)建房,否則宅基地會(huì)有被村集體收回的風(fēng)險(xiǎn)。
法律依據(jù)來源:農(nóng)村宅基地管理暫行辦法(征求意見稿)第十條、第一條、十五條。
好了,今天的文章就寫到這里了,大家對(duì)于中央擬定:村民申請(qǐng)宅基地,以下3種情形可以優(yōu)先獲批這件事怎么看?大家 有什么想說的可以在下方評(píng)論區(qū)留言,大家一起參與討論。
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