多地房貸利率降到“3時代”!高利率買房的家庭,如何利率優惠?

    來源: 財經萬子婳2023-03-27 05:59:08
      

    這幾年,隨著市場上購房需求的不斷下降,從去年開始,很多地方已經在不斷下調房貸利率以刺激大家進場買房。

    目前,個別地區房貸利率甚至已經進入了“3時代”,而影響房貸利率不斷下降的主要因素:一方面是因為個別地區已經出現了明顯的房子供過于求。比如東北和內陸地區的房價,很多地方如今只要三四千一個平方;而像鶴崗這樣的城市,甚至房價已經降到了只要幾萬塊錢就可以買到一套房。存量明顯過剩、供大于求,為了刺激大家買房,就只能不斷從利率入手,一降再降。


    【資料圖】

    另一方面,我國現有的房貸基本上和LPR利率掛鉤,目前最新1年期LPR利率為3.65%,5年期以上LPR利率也不過4.3%。一般情況下,各地房貸都會在這個LPR利率上加60基點,也就是增加利率。而隨著這兩年LPR利率的不斷下降,房貸利率也隨之發生了改變。

    那么問題來了,看著現在如此低的房貸利率,之前高利率買房的家庭,現在該怎么辦?如何才能享受這一波利率優惠呢?行內人士以為,如果想要跟隨這一次房貸利率下降,有幾種方式解決此項問題:

    第一,將商業貸款轉為公積金貸款

    很顯然可以這樣轉換的人,目前相對來說比較有限,而且即便是可以這樣做,也不建議大家為了享受更低利率,而隨便動用公積金。一方面是因為住房公積金并不是每個人都有,就算有,使用的條件也會比較嚴格。再說了,如果一開始買房的時候就能使用公積金來降低利率,大家也不會申請商業貸款買房了。另一方面公積金的使用次數也是有限的,現在到手的房子已經用了商貸、攢下了公積金,不建議隨便折騰,說不定以后還能派上更大用場。

    第二,置換產權

    其實不論購房者簽訂完貸款合同以后,第二天是不是房貸利率就立馬下降了?銀行也不可能為此與購房者變更合同。要想同樣享受房貸利率下降帶來的優惠,有兩種方式可以解決:

    1.將房子抵押出去,將獲得的這筆錢來償還剩余房貸,那么,抵押貸款時的利率就是按照最新貸款利率來的。

    2.將房子產權置換掉,比如將房子過戶給自己的父母、兄弟姐妹,或是很信任的人,辦理完資產轉移之后,就可以簽訂新的房貸合同,而此時的房貸利率,就是最新的優惠利率。當然,采用這種方式也會存在一定的手續費,但是與二三十年的高利息相比,顯然,這種方式可以省下不少利息支出。

    2023年,創業成功概率大幅下降、工作越來越難找、企業訂單逐步減少,這種狀況下,普通人還得承受著巨額的房貸壓力。雖說房貸利率已經開始一降再降,但是并不是每個人都能享受到這份優惠,如果大家也想減輕一點壓力,想要享受同樣的利率優惠,大家可以考慮采取一定的方式來解決這些問題。也希望大家能順利熬過這個低迷期。

    最后,懇請大家行動起來,點擊文末右下方的“在看”,讓更多人看到這條信息,也讓更多人能享受一點利率優惠。

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    責任編輯:sdnew003

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