恒大:全面保交樓還需2500億…

    來源: 西安樓市2023-03-26 14:44:26
      

    “完成保交樓,還需融資2500億”。

    日前,恒大發布公告,主要涉及恒大的境外債務。

    在長達201頁的公告中,快速總結一下重點就是:


    【資料圖】

    “待交付的樓盤缺錢蓋,需要賣房賺錢,但購房者基本不敢買?!?/strong>

    這份公告,對于購房者來說共有3點值得關注

    1、距離保交樓還差2500億,甚至更多…

    公告透露,恒大有1316個項目,房地產開發占2021年收入的約93.1%。

    2022年,恒大交付了約30.1萬套,截至2023年2月末已交付42.1萬套,涉及515個項目。

    未來3年恒大公司的核心任務仍是保交樓,將努力保持復工復產并維持有序運營,預計還需要融資2500億元至3000億元。

    為了完成保交樓,在地方政府的努力下,一些地方例如福州、深圳、廣州等地的部分項目,轉交給其他企業開發。

    上月成都的恒大某樓盤,成為5萬人搖項目,其背后股東為中化控股旗下的中國對外經濟貿易信托有限公司。

    去年,西安未央區政府還曾為恒大悅龍臺、世茂璀璨傾城等項目提供紓困資金支持,一定程度上加快了這些項目的進展。

    2、債務合計7537億,資不抵債,缺口越來越大;

    在公告中,恒大債務重組方案主要針對的境外債務方面,有息債務共計1402.84億元,或有債務4.09億元。

    也就是說,恒大合計境內外有息債務5584億元,或有債務共計1953元,共7537億元,其中,僅4529億元擁有擔保物。

    2022年底,總計負債7537億元,其中有息債務約為5584億元,或有債務約1953億元,資產縮水,債務缺口進一步擴大,凈資產為-1990億。

    也就是說恒大距離運轉正常還比較遙遠,想要賣房賣地也不會如預期一般順利。

    3、恒大物業或將易主

    數據顯示,恒大物業總資產206.7億元,截至2月底,恒大物業有2730個在管項目,其在管總建筑面積約5.05億㎡,提供物業管理服務330萬業主。

    在2021年全年,恒大物業營業收入約145.86億元,稅息折舊及攤銷前利潤約42.35億元。

    根據重組條款清單,恒大持有的恒大物業24.94億股股份及7.49億股恒大物業股份,將存入證券賬戶并分別為相應掛鉤票據提供擔保。

    目前已有業內人士坦言:“物業可以說是當前恒大旗下最有潛力的資產,相較于恒大汽車即將面臨缺乏資金注入而停產的命運,恒大物業每年能產生穩定的正向現金流。”

    在所有關心恒大暴雷問題的人群中,買了恒大樓盤的人數是最多的。

    不少人或許看不懂債務重組是什么意思,但最關心的是:自己的房子什么時候能到手。

    據陜西恒大地產的消息,截至3月21日,陜西公司15個保交樓項目復工人數合計9989人,各項目共計74個保交樓批次。

    不過,按照此前對于恒大悅龍臺的實探,在施工速度上,和其他未暴雷房企的樓盤,存在一定的差距。

    1、恒大悅龍臺

    目前東地塊正在加緊施工當中,包括園建、土方回填、室內貼磚、外墻等工作。

    這也是我們實探次數最多,了解最深的項目之一,至少可以確定的是,截止目前該項目確實在“穩步”建設之中。

    2、西安恒大文化旅游城

    這個項目進展不一,有的部分已交付,有的正在建設。其中A08地塊目前正在外墻涂料施工、墻柱鋼筋驗收等施工當中。

    3、恒大御龍灣

    目前正在室內裝修,墻面貼磚等施工當中。

    另外,還有漢中、韓城、寶雞、渭南在內的多個市縣的恒大項目在同步施工當中。

    從目前情況綜合看,恒大的問題想要完全解決,還需要一定的時間。

    當前,只能說是有了一段喘氣的時間,能否打個“翻身仗”還得看后續如何操作。

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    責任編輯:sdnew003

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