在過去樓市20多年發展中,普通人買房最喜歡選擇高層住宅,一方面是因為大家都覺得住的高視野更寬闊、隱私性更強,空氣也更好。另一方面也是因為對于開發商而言,樓層建得越高,賺錢效應更好。
但是這幾年,為了避免資源過度浪費,我國已經出臺了“限高令”,并明確:中小城市要嚴格控制新建超高層建筑,縣城住宅要以多層為主。這也就意味著,以后國內新建商品房將不再以二三十層高層住宅為主,而是多以十來層的多層住宅為主。
(資料圖片僅供參考)
其實,限高令的正式頒布,其主要目的也是從房子的居住屬性來衡量,如果建出來的高樓大廈將來沒有那么多人居住,變成鬼城不說,也浪費了資源。再者,也是為了避免將來高層住宅會淪為一些專家們口中所說的:城市新型“貧民窟”,維護保養困難不說,將來拆除也是大難題。
那么,為什么說以后的高層建筑會成為城市的新型貧民窟呢,一些行內專家主要也是基于以下幾點進行分析,咱們來了解一下:
【10年后,大多數20層以上住宅,或將變成“貧民窟”?】
其實,行內專家們之所以會認為十年后很多20層以上的住宅或淪為城市貧民窟,主要也是基于高層住宅面臨的難題越來越多,其中最為關鍵的主要包括以下幾點:
其一,設備維修更換成本太大
眾所周知,高層住宅要維持正常的居住運行,就必須滿足一定的設備需求,比如得配備電梯,電網,自來水增壓等等各種設備,而這些設備隨著時間的流逝,將來必然要面臨老化,需要更換或是維修。屆時,高層住宅所面臨的維修及更換費用的成本壓力將會更高,而且維護的難度系數也相對較大。
比如十幾年以后,高層住宅的設備維修成本太高,居住體驗感太差,一部分手頭上資金寬裕的業主就會選擇搬離。而剩下那些資金不寬裕的業主以及租戶,如若再遇上個設備大修大換,維修基金難以支撐的情況下,業主就只能自掏腰包解決這些問題。
但是業主之間的經濟差異較大,有多少人愿意出錢呢?對于那些將房子出租換取收入的業主來說,租金收入本就不高,房子供給過大又無法出售,這種情況下,如果讓他們繼續從腰包里面掏出錢來維修,顯然不會太愿意。那么,租客就更不用說了,房子本就不屬于他們,他們就沒有出錢的義務。而對于那些手頭資金本就不寬裕、繼續居住于此的業主,沒錢就是硬傷。
其二,賣不掉、出租收入不高,拆遷不可能,居住破敗不堪
如果維修基金耗光,大家又不愿意出錢維修,那么對于高層住宅的業主們只能面臨兩個結局,要么將房子出租,要么就把它出售。
可畢竟保障性租賃住房以及公租房還在不斷的加大力度提高供給,而統計出來的我國六億棟房屋已經是明顯的供過于求,這種情況下,高層住宅的業主們就不得不面臨賣不掉又租不出去的困局。
當然,有些人覺得以后高層住宅如果達到了一定的危房標準,也是可以拆遷的。但是房企不是慈善機構,資本逐利,這是房企多年來拆建房子的主要目的,如果拆建房子無利可圖,顯然他們不會去干這種虧本的買賣。如若不然,業主們就只能自掏腰包拆了重建,可顯然這種不劃算的事情,外加不是每個業主都出得起錢,這事就沒法統一。
房企不愿接收,業主們又不能統一口徑,沒法拆遷的情況下,老舊高層住宅所面臨的問題必然是維修成本越來越高,外墻脫皮滲水,電梯不按時工作等等一系列麻煩接踵而至,屆時,大家的居住舒適度大大降低是其一,長期沒有得到有效的維護,這樣的房子就與“貧民窟”無異了。
所以,為了避免將來發生這種情況,現在買房就不能盲目了。還是得謹慎!要么選擇品質好點的住宅,減緩貧民窟的到來,要么就選擇多層住宅,靠努力積攢積蓄,若干年之后再置換。
end
既然看到這,就順便點個贊吧!
關鍵詞:
版權與免責聲明:
1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。