廣州的雄心,荔灣的壯志,全部擺在了白鵝潭。
官方將一座城積蓄了幾年的磅礴發展之力,都匯聚在這里。
(資料圖)
剛開年,為期3年總投資超3000億恢弘藍圖,就在白鵝潭鋪開,這個投入,足以打造30座東塔、88座太古匯、100座廣州塔。
而在《廣州市商務發展“十四五”規劃》,5大世界級地標商圈,圈定了白鵝潭;一條沿江活力帶,將白鵝潭劃入;9大存量提升區,依舊有白鵝潭。
一個世界級地標商圈,正沿著珠江后航道一路排開,廣州發展重心,正在向白鵝潭偏移。
廣州冉冉升起的明星:白鵝潭
2018年10月,領導人視察廣東時,定了一個慷鏘有力的目標。
“要求廣州實現老城市新活力,在綜合城市功能、城市文化綜合實力、現代服務業、現代化國際化營商環境方面出新出彩。”
|白鵝潭三江交匯 @廣州房產攝
這,是白鵝潭起飛的開始。
隨后,來自官方和企業巨頭聯合造城,是助力白鵝潭蝶變的東風。
白鵝潭商務區約36平方公里的土地,成為荔灣升級的突破口。
|正在蝶變白鵝潭 @廣州房產攝
作為中央商務區,白鵝潭沿江總部將對標紐約、芝加哥、東京等世界級中央商務區。
作為廣州世界級地標商圈之一,白鵝潭和珠江新城站上同一個高度,承擔廣州國際消費中心新形象。
正式起飛的白鵝潭商務區,成為了無數高凈值人群趨之如騖的存在。
12.5平方公里核心區,含金量爆表
但36平方公里的白鵝潭,哪里才是冠上明珠呢?
答案是,白鵝潭核心區的12.5平方公里,這里是荔灣發展的核心“陣眼”,含金量遠高于廣鋼、廣船。
《白鵝商務區招商圖冊》顯示,白鵝潭核心區12.5平方公里的范圍內,將以總部經濟、商務金融、現代會展、文創旅游、五星級酒店、數字科技等為產業導向,展示廣州國際消費中心新形象。
保利、華潤、萬科、太古地產多個地產巨頭,扛起白鵝潭核心區城市“蝶變躍升”的擔當,給板塊注入了強大力量。
由白鵝潭CBD-聚龍組團-花地灣組成的黃金三極,正在成為白鵝潭商務區發展的中堅力量。
太古地產的“雙太古”,讓聚龍灣成為了廣州商業版圖拓張的主戰地,以“商”立本。
華潤萬象系商業裹挾著白鵝潭CBD總部經濟、現代金融等高新產業共同成長,憑“產”聞名。
|萬象城參考示意圖
人-產-城聯動缺少的最后一片拼圖,被代表“居”的花地灣補齊。
保利在花地灣的C位,白鵝潭“黃金三極”之上,用十年光陰,打磨出一個宜居范本。
萬科則在花地灣鋪就了一公里大城的模板,打造了一個TOD樞紐商務活力地標。
毫不夸張地說,保利、華潤、萬科這三大白鵝潭核心區的尖子生,正在為一座城的蝶變助力。
保利印系新品,入市炸場
花地灣終于長成了廣州客最愛的模樣。
在今年,板塊全新低密改善大盤——保利·錦上印計劃入市的消息一出,直接炸場。
沒辦法,這個保利全新盤,太秀了。
其一:區位頂格,位于白鵝潭核心區C位,北牽白鵝潭,東接聚龍灣,虹吸兩端紅利。
其二:樓盤成熟度驚人,作為保利沉淀十年的東漖資產包大盤,地鐵、商業、學校,觸手可達。
其三,保利“印”系高端產品,打造精奢社區,給廣州中心區帶來少有的一線濱水、低密、純南向板式生活。
|項目方案效果圖,提升優化中
01地段:白鵝潭核心區C位
保利·錦上印簡直是白鵝潭核心區的“天選之子”。
項目所在的花地灣組團,位于整個白鵝潭核心區的中部,與商業(聚龍灣)、產業(白鵝潭CBD)的距離恰當好處。
向北,是可以補齊白鵝潭乃至廣州高端商業缺失短板的華潤萬象系商業(規劃中)。
往東,是2021年商業地產品牌價值表現力NO.1、高端商業領頭羊——太古商業的雙太古商場。
向南,廣船綜合體、廣州健康港星河COCOPARK雙星閃耀,鋪就一個宏大的濱江國際消費中心。
此外,保利·錦上印所在的花地灣組團,本身的能量也足夠驚艷。
約18萬平商業中心(花地灣規劃)加上約40萬平濱水生活商業帶(東漖城市更新計劃規劃),共同鋪就了華麗的花地灣商業版圖。
其中,保利拿下的改造面積超120萬平東漖資產包,正在快速助推花地灣配套的兌現。
|濱水商業帶方案效果圖,提升優化中
2010年,保利東漖百萬資產包正式啟動。
2015-2022年,東漖資產包步入快速發展期,東漖新村一期回遷,保利一二期融資地塊完美收官。
2023年,保利、華潤、萬科三大巨頭全面出擊,共建白鵝潭核心區,開啟白鵝潭CBD改善元年。
保利約120萬平東漖資產包,裹挾著約40萬方濱水商業帶,以“美好城市運營商”的全新姿態,推動“老城市新活力”的高質量發展。
自此,保利·錦上印的“一線親水河岸生活”,有了堅固的基石。
項目一線沿河樓棟,都能直面花地河支脈“玉帶環腰”美景。
|濱水景觀方案效果圖,提升優化中
02配套:陳釀10年,醇熟大城
前期扎實的鋪墊,讓保利·錦上印這個花地灣大城,一入市,已經到了風味最足的時刻。
與那些等待開發,配套荒蕪的潛力盤不同,沉淀了10年的保利·錦上印,無論地鐵、商業、還是學校,均觸手可達。
直線距離約750米,就是已經開通的地鐵1號線坑口站,“上下九”飲茶,天河路商圈逛街的生活,業主觸手可達。
保利·錦上印南北兩站內,還有白鵝潭(即芳村站)、西塱2大交通樞紐,通過地鐵換乘,可以速達全城乃至世界。
商業就更不必多說了,整個白鵝潭核心區的商業配套,都是項目業主的繁華主場,吃喝玩樂全滿足。
學校也不用擔心,項目會配建小學且正在引進優質品牌。(具體入讀,以教育局當年公布為準)
總結來說,保利·錦上印作為東漖資產包里最大的一塊拼圖,在時光的陳釀下,配套非常能打。
03產品:保利扛鼎之作
如果說,保利·錦上印的交通和配套是吸引買家的前奏曲。
那么,荔灣老城區內的一線濱水、純南向板式住宅,是保利·錦上印拿捏改善買家的殺手锏。
作為保利更高端的「印」系作品,保利·錦上印的產品成色相當“頂”。
|項目方案效果圖,提升優化中
雖然項目保密功夫做到極致,但踩盤小能手房產君還是挖到了一些猛料。
從規劃到園林,刷滿宜居度
“低密+宜居+精奢”是保利·錦上印最大的關鍵詞。
你知道,保利·錦上印為了打造這個可以重新定義人居的純南向板式小區,有多拼么?
01上百次打磨,終見純板式小區
項目的總方案圖,歷經上百次的調整,數十次的推翻重做。
最終,才實現了如今,規劃舒適化、南向更大化、景觀更優化、采光通風更佳的純南向板式樓棟布局。
要知道,市場上很多項目在設計時,會平衡收益,追求更大程度產出比。
但保利·錦上印不一樣,它不愿犧牲品質,在反復打磨后,交出了純南向板樓社區的奢侈手筆。
懂行的人都知道,樓棟的結構,一向是決定樓盤級別的重要指標。
廣州標桿豪宅樓盤,如匯悅臺、頤德公館,都是板式住宅,但這些市中區的板式豪宅,一個比一個高不可攀。
就像是匯悅臺,最近成交了一套單價31.7萬/㎡的單位,再度刷新廣州單價天花板。
丨僑鑫匯悅臺實拍圖
為什么,高凈值人群愿意前赴后繼地為匯悅臺的高溢價買單?
因為在廣州中心區,這種一線濱水的板式住宅太少了,豪宅里不一定全板式,只有核心C位的地段,才能看到純板式住宅小區。
保利·錦上印作為廣州中心區,一線濱水全板式社區,珍貴度不必多言。
02綜合容積率3字頭,傲視全場
特別是,項目低至3字頭的綜合容積率,讓它成為了廣州中心區的“限量版奢侈品”。
這個數據,放在中心城區一眾容積率高達4-7,動輒40-50多層的超高層洋房中,堪稱碾壓。
而項目2T3戶—3T4戶的梯戶比,直接拉高了業主居住體驗,達到市面上部分豪宅的水平。
超低的容積率的背后,是保利難能可貴的舍得。
項目地塊占地約5.6萬㎡,保利直接拿出了約1.8萬㎡的土地來做小區園林綠地。
所以,才有了現如今這個,被園林綠意包裹的保利·錦上印。
03定制級奢宅,拿捏居住儀式感
產品結構之外,更令買家驚艷的,當屬保利印系新品,帶來的奢華居住體驗。
被極窄邊框幕墻包裹的保利·錦上印,讓它像白鵝潭CBD的總部大樓一樣,極具地標感、辨識度。
|極窄邊框幕墻方案效果圖,提升優化中
奢宅的居住儀式感,保利·錦上印給業主整得明明白白。
踏入保利·錦上印的小區,驚喜滿滿。
一進門,就是奢華低調的酒店式風格精奢之門,尊貴感不言而喻。
|社區大門方案效果圖,提升優化中
再移步,便是另一個世界。
人文與自然結合的小區花園,在你眼前,緩緩鋪開,是光看效果圖,都能感受到的宜居。
都市泳池俱樂部,四季都能使用;無界奢享的定制化空間,你可以在此會客、運動、品茶。
|園林方案效果圖,提升優化中
全齡兒童探索空間,是孩子專屬的游樂場,0-12歲小朋友的玩耍需求,可以全面滿足;打造了多重美景的鄰里花園,跑步、野餐、曬太陽隨心百變,是你閑暇時再合適不過小憩空間。
而五星級酒店精奢首層入戶大堂、金屬星空頂地庫大堂,是另一種,新奇且隱奢的歸家儀式感。
|入戶大堂、車庫入口、車庫大堂方案效果圖,提升優化中
這種類似奢華酒店的配套,帶來國際化度假休閑的生活體系,是保利·錦上印為業主提供的“居住情緒價值”。
最后,劇透一下,保利·錦上印銷售中心預計于五月開放,上半年內入市,產品面積段包括建面約90-180平的板式住宅。
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