眾所周知,在棚改貨幣化安置年代,人們最羨慕的莫過于“拆遷戶”,一個政策落地,墻面上噴個大大的“拆”字,就意味著一套老宅子就能實現(xiàn)一夜暴富了,接下來什什么豪宅、豪車,根本不是夢。
當(dāng)然了,也不是人人都能通過一套老房子發(fā)家致富,還得有個前提條件,比方說起碼得是2000年以前建造的多層住宅;而且這房子的位置還不能離市區(qū)太遠,越靠近城市核心區(qū)越好;也就是說,站在位置角度,這房子起碼得具備一定的地理優(yōu)勢。否則,開發(fā)商拆低建高不賺錢,就不愿意參與這種虧本的買賣了。所以,過去棚改年代,如果老房子位置好,具備以上條件,多半會有成為“拆遷戶”的機會。
(資料圖片)
當(dāng)然了,拆遷對開發(fā)商也不虧,一棟十幾戶的多層住宅,拆低建高,變成了可供上百甚至一百多戶人家居住的高樓大廈,若沒有幾倍的利潤,早些年也就不會有那么多大大小小的企業(yè)擠破頭想進這個行業(yè)。所以,換個角度來說,拆遷也算是個雙贏的買賣。
不過,凡事有利有弊,過去搞棚改拆遷,雖說實現(xiàn)了無數(shù)人一夜致富、不少房企發(fā)家致富的夢想,但是引發(fā)的問題也不小,最顯著的問題就是問題房子太多。多到什么規(guī)模?前幾天,住建部給出了答案:6億棟房屋!
什么概念?咱們就不多說了。也正因為此,于是大佬們就叫停了大拆大建,不再搞棚改,從此對老舊小區(qū)房子以舊改為方向。也就是對滿足20年以上的老房子進行修繕改造。具體來講,就是針對墻面脫落的,再刷一層;管道氧化、壞了的,再換一換;沒有電梯設(shè)備的,加裝個電梯;還有增加車位、綠化帶、老年活動中心等。
目的就是在不對老房子進行大拆大建的基礎(chǔ)上,盡量提高居民的居住舒適度,改善大家的居住環(huán)境。單從這一點來看,就很清楚,舊改沒可能發(fā)家致富,頂多讓大家住的舒服一些。
當(dāng)然了,雖然舊改比不得拆二代那么豪,但是也并不意味著所有人群都無利可圖,比如,以下三類人群,照樣能從中獲益,而且也是這一輪舊改項目中,獲益最多的人群。
第一類,參與舊改的工作人員。這幾年因為內(nèi)外環(huán)境影響導(dǎo)致的實體企業(yè)生存壓力加大、就業(yè)困難想必大家都是有目共睹,如今對很多人來說,找工作越來越難,更別說賺錢了。
而舊改項目開始以后,就意味著參與舊改項目的工作人員的就業(yè)問題就得到了有效解決,比如水電工、裝修工、建材公司等等,這也能進一步刺激我國經(jīng)濟快速修復(fù)。
第二類人群:地理位置較好的老舊小區(qū)業(yè)主們。房子從去年開始就進入了調(diào)整周期,雖說進入2023年以后,有些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象,看房量不斷上升的同時,有些地區(qū)甚至出現(xiàn)了量價齊漲。但是,二手市場的掛牌量仍然居高不下,這種背景下,對于老舊房子顯然不具備什么優(yōu)勢。而一旦老舊房子加入了舊改,相比那些郊區(qū)的老舊房子,核心區(qū)位置較好、周邊配套較完善的老舊房子的價值立馬得到提升,以后也能吸引大把年輕人購買。
第三類,加裝電梯后的小區(qū)業(yè)主們。過去,很多老舊小區(qū)不招人待見主要也是因為沒有電梯出行太不方便了,而一旦舊改對其加裝電梯以后,老舊小區(qū)出行難的問題就迎刃而解了,弊端一解決,升值潛力就慢慢發(fā)揮作用。這對于那些沒有電梯的老舊小區(qū)業(yè)主們來說,肯定是好消息。
總體而言,過去因為大家的買漲不買跌心理,以及開發(fā)商們的無序擴張,農(nóng)村人口向城市遷徙等一大波力量的助推下,房價一路上漲。而后來,棚改貨幣化安置之下,一大波拿著巨額補償款的拆遷戶瘋狂涌入樓市買房囤房,也是加劇房價迅速飆升的原因之一。好在如今已經(jīng)是棚改變舊改,沒有了拆遷戶們的助推,房價也開始慢慢回歸理性,這對于剛需們以及有改善型需求的購房者而言,也是一大好消息!
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