3月開始,嚴查自建房?農業農村部定調!3類住宅或將被清理

    來源: 財經萬子婳2023-03-26 05:44:50
      

    近年來,越來越多外出打工的年輕人開始返鄉在宅基地上自己蓋房。一來考慮城市買房壓力太大,無力承擔首付,更無法保證持續償還房貸。所以很多人選擇更低成本在農村建房。二來相比城市的寸土寸金,農村宅基地是免費分發的,住房成本更低。

    前段時間,農業農村部也制定了《農村宅基地管理暫行辦法(征求意見稿)》,除了明確了農村宅基地的用地范圍、在申請審批方面有較為嚴格以外,還做了以下要求:


    (資料圖片)

    其一,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,需要新建自建房的,盡量使用原有的宅基地和村內空閑地,不得占用永久基本農田。

    其二,出租宅基地或是宅基地上的房屋,房東和租客必須依照相關法律法規訂立租賃合同,而且租賃合同期限不得超過20年。如果合同期限超過20年,那么超出的部分為無效。

    其三,宅基地可以在本集體經濟組織范圍內互換,但是不能借出租的名義買賣宅基地等

    由此可見,《辦法》的出臺確實讓農村宅基地從拿地、到審批、建設、出租等方面都越來越規范了。

    但在此之前,我國已經對已有的農村自建房開始了嚴查?;谌缃窀鞯貙φ氐墓芸卦絹碓絿栏?,專業人士以為,接下去,有三類自建房將大概率被清理。

    第一類,老舊危房

    眾所周知,老舊危房最大的擔憂就是存在安全隱患,對居住者極易造成人身安全事故。過去,針對老舊危房,最常見的處理方法多半是拆了重建。但是判定是不是老舊危房,這個不由個人說了算,得看相關部門的鑒定結果。

    目前,有些農村地區的老房子已經建設多年,居住極不安全,考慮到老年人的退休收入不高,繼續居住這樣的房子又存在極高的安全隱患,不少農村地區為保障村民生活,就會給予村民一定的補貼或是幫助拆建。

    第二類,違規建造或加蓋的房子。比如,有些村民為了增加宅基地面積,甚至在耕地擴建房子,或是跑到無人認領的宅基地上蓋房。抑或是在沒有任何審批的情況下,先斬后奏,先開工建設的房子。這種情況下,一旦被相關部門查處,這類房子將來肯定會被要求拆除。

    其三,擅自改變房屋性質的住宅。眾所周知,農村自建房多以民住房為主,很少有商業性質的。但有些有生意頭腦的人考慮到在自建房里做點小生意,比如開個小賣鋪、搞個棋牌室啥的,這種不合規的做法一旦被相關部門查處,不僅會被勒令永久性停止經營,而且還會對相關責任人給予一定的處罰。

    所以,在農村自建房使用規范這事上,大家還是要慎重,千萬別因一時利益而擅自改變房屋性質,導致造成更大損失,最后得不償失。

    end

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    責任編輯:sdnew003

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