世界關(guān)注：星河灣黃文仔：房地產(chǎn)不會(huì)成為夕陽產(chǎn)業(yè)

◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

◎ 編輯 | 密探財(cái)經(jīng)

年初以來，高層頻為房地產(chǎn)業(yè)鼓勁、加油，不僅重申了“支柱產(chǎn)業(yè)”地位，還說了“城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在繼續(xù)，住房需求還在”。

(資料圖片僅供參考)

2月下旬以來，特別是3月上中旬，重點(diǎn)一二線樓市率先呈現(xiàn)回暖勢頭，跌幅收窄之外，部分轉(zhuǎn)向正增長。與陽春三月一樣，樓市復(fù)蘇之路，欣欣向榮。

據(jù)星河灣官方昨晚披露消息，3月23日，廣東省地產(chǎn)商會(huì)第五屆會(huì)員代表大會(huì)第一會(huì)議暨理事會(huì)舉行換屆選舉，星河灣集團(tuán)董事長黃文仔再次當(dāng)選廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長。

記得去年大概6月份，廣東省地產(chǎn)商會(huì)曾上書廣東省住建廳，深情表達(dá)民營房企五大困難，即“借不到錢、收不回錢、賣不出錢、賺不到錢、還不起錢”，明確建言“放寬融資限制，提供流動(dòng)性”。

此消息一出，在業(yè)內(nèi)引起了廣泛反響，也成為此后推動(dòng)該年11月央行出臺(tái)“第二支箭”、“金融16條”等房企再融資利好的重要鋪路石。

今年3月初，廣東省政府密集發(fā)布《廣東省激發(fā)企業(yè)活力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》、《2023年廣東金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》，其中涉及穩(wěn)房地產(chǎn)力度空前。

這也成為今年各地“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”率先出臺(tái)系統(tǒng)性政策利好的先聲。業(yè)內(nèi)感慨說，廣東真不愧是改革開放的最前沿，發(fā)展經(jīng)濟(jì)也最積極。

黃文仔此次連任廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長，在大會(huì)上說，“廣大房企也都清楚地意識(shí)到，過去高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債的發(fā)展模式，絕不可能再持續(xù)，行業(yè)必須回歸良性健康的軌道”。

星河灣作為一家長期專注于“頂級(jí)豪宅”開發(fā)打造的高端開發(fā)商，過去曾在一線城市創(chuàng)造過一段“星河灣神話”，但后來盲目擴(kuò)張?jiān)坳鯛柖嗨沟龋瑫r(shí)間跨度應(yīng)在2012年-2014年左右，那時(shí)樓市正處于嚴(yán)厲調(diào)控下的低谷。

后來，星河灣從媒體聚光燈下漸漸淡出，即便是后來新一輪樓市瘋漲，閩系等新銳黑馬房企頻出，狂奔千億戰(zhàn)場爭奪，其也一直很低調(diào)，規(guī)模也不大，逆“大而美”的潮流，在“小而美”路上深耕。

最好的注腳就是，在星河灣2018年會(huì)上，黃文仔曾明確提出星河灣進(jìn)入4.0時(shí)代，將不斷升級(jí)產(chǎn)品，打造行業(yè)最高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)---《星河灣4.0標(biāo)準(zhǔn)》。

他說，星河灣1.0時(shí)代，完成了中國房地產(chǎn)業(yè)品質(zhì)化啟蒙；星河灣2.0時(shí)代，是中國房地產(chǎn)大發(fā)展時(shí)代；星河灣的3.0時(shí)代，樹立了房企高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿。

按其理解，星河灣4.0時(shí)代，第一倡導(dǎo)工匠精神及工匠體系；第二占據(jù)產(chǎn)品制高點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)制高點(diǎn)；第三產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)及價(jià)值觀驅(qū)動(dòng)；第四成行業(yè)標(biāo)桿與時(shí)代范本。

2022年，大批民營房企爆雷，加劇了房企大洗牌，特別是地產(chǎn)央國企一時(shí)迎來“春風(fēng)得意馬蹄疾”。如萬科、龍湖、濱江、金地等極少數(shù)頭部民營房企依然穩(wěn)健發(fā)展。

相對(duì)于頭部房企，據(jù)克而瑞監(jiān)測，去年星河灣全口徑銷售額167.7億元，排名第92位，權(quán)益銷售額155.3億元，排名第82位，相比過去多年可謂“逆市向前”。

今年前2個(gè)月，星河灣全口徑銷售額16億元，排名第92位，權(quán)益銷售額13.1億元，排名第83位，在行業(yè)變化不大。

黃文仔說，企業(yè)不能盲目擴(kuò)張、盲目多元化，一定要實(shí)事求是，穩(wěn)健發(fā)展，才是正道。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，不會(huì)成為夕陽產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)仍具有發(fā)展空間。

“美麗中國、美好生活都離不開房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。每座建筑都是城市的組成部分，千萬座高品質(zhì)的建筑，構(gòu)成了美麗的城市。建筑不同于普通消費(fèi)品，不能輕易替換，要面對(duì)公眾幾十年、上百年。希望很多年以后，我們的城市依然美麗。”

過去這幾年，很多人抱怨“房企制造了太多短命的垃圾建筑”。就沖黃文仔“建筑不同于普通消費(fèi)品······”這句話及對(duì)“工匠精神”的堅(jiān)守，就該給他點(diǎn)贊。

編輯：密探君

文章來源：地產(chǎn)密探

原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸屬地產(chǎn)密探，轉(zhuǎn)載須經(jīng)授權(quán)。

關(guān)鍵詞：