中大恒基,曾經北京房產中介的絕對老大,現在已經消失在了江湖。
(資料圖片)
老板劉益良,當年那場大案徹底的改變了北京甚至全國的中介格局。在他出事之前,中大恒基據說在北京就有600家門店了,正在實行“千店計劃”。外地我不知道,但肯定也是飛速擴張,因為2005-2007是全國的大行情,各地的成交量都大幅攀升,各家中介也就趁勢擴張。
當時鏈家應該也有不少門店了,2-300家應該有的。其他的各家中介也都不少,但和中大恒基無法相比,無論是規模還是影響力,甚至是最關鍵的利潤都比不上。
中介的利潤按說就是中介費,但在2007年之前不是這樣,“現金收房”才是市場的主流。說白了這就是炒房,買賣雙方根本就見不著面,甚至連中介內部負責收房和賣房的都只能通過“秘書”聯系,所以叫“秘書負責制”。大概是這意思吧,我也記不清了。
流程其實很簡單,比如你想賣房就去找中介,他們告訴你市場價值100萬,如果你想賣高價就掛牌慢慢賣,什么時候能成交沒譜兒。但如果你急著用錢,我們95萬就現款成交,然后去辦個委托過戶的公證手續就行,之后賣多少錢你管不著。
當時大多數的業主也是認可這種形式的,包括我,因為不接受也沒轍。那個年代的網絡不發達,作為個人的賣家是根本找不到買家的。所以當時中介們吃的就是信息差,相當于“房蟲子”的升級版,房耗子。
這在當時也談不上什么道德不道德的,這玩意兒本來就和商人無關,沒有商人放著現成的錢不賺的。更說白點兒這就相當于“委托商行”,既可以寄售,也可以直接賣給人家,畢竟是二手貨,自己不好找買家,也搞不清楚那些手續和稅費。
中大恒基在當時應該也不算太過分的,畢竟他是大中介,被監管的相對嚴。真正玩兒的猖的是那些小中介,肆無忌憚,什么招數都有。這就不聊了,要不然太暗黑。
最早提出“不吃差價,三方簽約”的是鏈家,當時好像還叫“鏈家寶業”呢,改沒改名我忘了。但他們當時是小中介,沒多大的影響力。而且提出這口號也沒什么人相信,都覺得是噱頭。在我看來,這就相當于開發商說不偷工減料似的,或者說不捂盤不炒作,根本不可能的事兒。
有一次我在朝青的研討會上見到過左暉,聽了他的發言之后只能說很認可他的理念,但總感覺他是個理想主義者,而現實中的市場或許會教育他怎么做生意。
但不管怎樣,鏈家還是真的實行了,以至于很多小中介也表面上效仿他們,但實行起來就走樣了。所以有一陣子我都替鏈家擔心,畢竟“劣幣驅逐良幣”,很有可能讓跟風者把挺好的規則給玩兒壞了。
中大恒基應該就是最大的阻力,至少在2006年中介協會明確要求不吃差價之前,他們玩兒的挺狠的。各種手段幾乎都成了慣例的內部流程,說他們涉黑真的不冤枉。我的朋友就被坑過,鬧的雞犬不寧,后來找到行業領導才給解決的,亂著呢。
劉益良本身就是草莽出身,據說是當過兵,然后在河南老家殺過人,開槍打死了一個輔警吧。也不知是怎么解決的,反正沒坐幾年牢,之后就到北京發展了。落戶成了北京人,還成了北京最大的中介集團。
他應該是2007年底被抓的,然后判了7-8年吧。具體罪行我記不太清了,反正都是聚眾斗毆、強買強賣、打客戶、砸同行、敲詐勒索什么的,案子不少。后來我問過中大恒基的人,都是真事兒,劉益良和他哥哥本來就是喜歡惹事的人,幾天不打架就難受。
但說實話,這在當年草莽時期也不算太特殊。甚至這么說吧,只要是房地產或建筑行業,所有的老板都是打出來的,沒一個手上干凈的。回想一下那些年的物業打業主和黑保安事件吧,也就是現在不能說了,否則哪件都能毀你三觀。這就不聊了,免的被和諧。
之所以劉益良出事兒,就因為他們到后來做的太過分了,確實是引起了公憤。這在我看來和時間點有關,也就是2007年底這個時間段。因為當時樓市突然變冷,市場崩盤是大概率事件,王石都提出了“拐點論”。
那作為中大恒基這種中介,前期在市場好的時候開業了大量的門店,囤積了不少高價房源,那市場突然變冷怎么辦?就倆辦法,要么就是收縮,自己受損失;要么就是耍混蛋,把損失轉嫁給業主或買房人。
鏈家和我愛我家什么的應該是相對正規的,沒押房也就沒什么太大的壓力。而中大恒基這種公司不行了,資金沉淀多,按市場價就得賠錢,可又拖不起,那就只能是各種損招都用了,也就被抓了現行。也是倒霉催的,活該。
另外也有傳言說是受到了深圳“中天置業”事件的影響,那也是深圳領頭羊,老板突然跑路,卷走了上億資金,引發了巨大的社會輿論。于是北京也自然要預防這種事件,那就拿各種案子不斷的中大恒基開刀吧,殺一儆百。
反正劉益良被抓的時候已經是樓市崩盤前夕了,接著就是一年多的寒冬,那老板進去了,還沒生意,這幾百家連鎖店也就差不多的都關了。
中大恒基倒了,市場份額必定被其他公司瓜分。只要是熬過了2008年,到2009年就又是烈火烹油的行情,鏈家等公司一舉確立了在北京的地位,從此再沒有了中大恒基的份額。
劉益良等人應該早就出獄了,但這江湖早已經不是當年的江湖,出來混,遲早要還的……
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