房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”，提前還貸還難嗎？

近日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

(相關(guān)資料圖)

盡管LPR未變，但3月首套房貸利率仍微降。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年3月首二套主流房貸利率較去年同期分別有所回落。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有35個(gè)城市房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。

銀行平均放款也繼續(xù)提速，周期縮短至21天，為2019年1月以來最快放款速度。

那么，現(xiàn)在提前還貸還難嗎？

去年以來，受存量房貸利率偏高、房貸與普惠經(jīng)營貸款、消費(fèi)貸款利率明顯倒掛、經(jīng)濟(jì)下行居民預(yù)期不足、投資渠道收窄收益下降、房地產(chǎn)市場低迷等多重因素影響，個(gè)人房貸提前還貸潮出現(xiàn)。春節(jié)前后，不少購房者在社交平臺分享了他們預(yù)約提前還款的經(jīng)歷，據(jù)說“被排隊(duì)”半年以上的大有人在。

日前，記者從浙江省部分銀行了解到，提前還貸的情況已有好轉(zhuǎn)。

在工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)，一位工作人員告訴記者，目前工商銀行客戶已經(jīng)可以通過網(wǎng)銀預(yù)約還款，按照正常流程可以在一個(gè)月內(nèi)順利實(shí)現(xiàn)還款，也不用另外再跑銀行了。

農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行則表示，除了能實(shí)現(xiàn)按需按序及時(shí)處理，落實(shí)合同規(guī)定的時(shí)效外，還可以結(jié)合客戶實(shí)際需求予以安排，特殊情況給予綠色通道支持。

蒼南的一位黃先生告訴記者，今年2月初他因病需處置房產(chǎn)應(yīng)急，向農(nóng)業(yè)銀行申請?zhí)崆斑€款，當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行立即發(fā)起提前還款審批申請，全流程緊盯各節(jié)點(diǎn)處理進(jìn)度，最終2月9日就順利辦結(jié)。

鄞州銀行則將平均還款周期壓縮到了7天以內(nèi)，最快可以在一天內(nèi)完成提前還貸。

提前還貸不再難，是因?yàn)樾枨笙陆祮幔?/p>

“從數(shù)據(jù)來看，目前的房貸提前還款業(yè)務(wù)量較前幾個(gè)月有所緩解，但和歷史比較仍處于高位。”農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行一位工作人員告訴記者。鄞州銀行工作人員提供的一組數(shù)據(jù)也印證了這一說法，“近3個(gè)月平均每月提前還款金額，為歷史平均的7倍左右。”

記者從浙江銀保監(jiān)局獲悉，主要原因還是在于銀行端“供給側(cè)”的改革。

據(jù)了解，去年11月以來，浙江銀保監(jiān)局針對涉訴重點(diǎn)機(jī)構(gòu)組織了多輪約談并做重點(diǎn)窗口指導(dǎo)，要求及時(shí)調(diào)整政策，積極向上爭取還款額度，暢通還款渠道，積極化解糾紛。

具體到業(yè)務(wù)方面，通過提出優(yōu)化合同條款修訂、減免提前還款違約金等四項(xiàng)具體要求，督促對有合理提前還貸訴求的消費(fèi)者做到“應(yīng)還盡還”。對于那些提前還貸投訴壓降不力的有關(guān)銀行機(jī)構(gòu)，則通過逐一開展現(xiàn)場監(jiān)管督導(dǎo)，及時(shí)督促切實(shí)采取有效改進(jìn)措施。

“截至2023年2月末，轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)特別是6家國有大型銀行基本實(shí)現(xiàn)1個(gè)月內(nèi)提前還貸需求全滿足，相關(guān)咨詢投訴量壓降超60%，個(gè)別行已實(shí)現(xiàn)零投訴。” 浙江銀保監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“短期來看，提前還貸潮或許還將持續(xù)，但我們也發(fā)現(xiàn)，一些跟風(fēng)還款的情況已經(jīng)有所緩解。” 一位銀行從業(yè)人員認(rèn)為，隨著積壓和新增的提前還款業(yè)務(wù)處的理支持力度不斷加大，非房貸的申貸環(huán)境的規(guī)范整治力度不斷加強(qiáng)，消費(fèi)活力不斷釋放、營商環(huán)境不斷改善、房地產(chǎn)及投資市場信心逐漸恢復(fù)等多種因素疊加作用下，提前還款最終會(huì)運(yùn)行到一個(gè)新的常態(tài)。

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