簡訊:重慶土地計劃,中心城區這么少,歐神賣掉上海入重慶,太聰明了!

    來源: 重慶地產視野2023-03-25 05:41:21
      

    時至今日,我才知道前段時間組團到重慶買房的看房團,他們是有多么的聰明。時至今日,我才知道,民間草房鼻祖歐神,打算賣掉上海租金收益只有1%的房產,跑到重慶買房是有多么的明智。

    經濟學家又說了,房地產市場過剩是一個偽命題,因為我國還存在20%的城市,他們是擁有巨大需求的。對于重慶樓市,也許我們要重新審視了,因為他真的在悄悄的變強,慢慢的變好。1,土地供應減少60%,重慶樓市結束了天量供地。對于重慶樓市,很多朋友都說它是天量的供應,所以它的房價才是易跌難漲,而且在很多人的印象當中,重慶樓市也就漲了一次,那就是上一輪去庫存2016年17年18年的表現。然后后面就特別的啞火了,好像常年都在陰跌,除了個別極其優質板塊,優質小區在穩穩上漲以外,其他的小區一直在下跌。可是今年真的不一樣了,因為重慶樓市真的發生了改變,重慶已經公布了2023年國有建設用地的供應計劃。

    是的,你沒有看錯,不要覺得驚訝,這就是今年的供應計劃,整個中心城區呢,只有4927公頃,主城的新區也僅僅只有6032公頃。其實并不多,只是數據大而已,我們要把它細化,你們發現了沒有?住宅用地,中心城區僅僅只有334公頃,主城的新區也僅僅只有531公頃。對,就是這么點兒了,沒有更多的了,即便是加上于東北三峽庫區的城鎮群,渝東南武陵山區城鎮群,也僅僅只有1155公頃而已。中心城區僅僅只有334公頃,你知道這意味著什么嗎?意味著僅僅只有5500畝左右而已。相比2022年大跌了60%,關鍵還只是計劃。


    (相關資料圖)

    2,重慶樓市土地供應量大減,已經持續好幾年了。其實重慶的天量供應早就消失了,因為重慶的計劃土地供應每年都在減少,而且已經持續好長一段時間了。你們想象一下,在核心的板塊核心的地段,你們真的還能夠有很多新樓盤去瘋搶嗎?是不是中介給你打電話的時候推的都是特別偏遠的新房?其實道理很簡單啊,因為只有很偏遠的新區才有供應啊,核心區域沒有了呀,僅剩的那么屈指可數的樓盤,很貴的啦。

    大家可以看一看,其實從2017年過后,重慶的土地成交就非常的少了,或者說減少的速度相對說是放緩了。

    更何況去年,重慶的供應計劃也不是特別多啊,當時的中心城區住宅用地也僅僅只有840公頃,然后主城新區也僅僅只有860公頃。關鍵是我們都知道去年的土地市場特別的糟糕,重慶這邊計劃完成率好像僅僅只有30%不到還是什么樣子,三季度的時候反正只有24%還是16%。因為去年我們在討論好多重點城市的計劃,供地都沒有完成,所以說今年可能會出現一個短期的供不應求,因為開發商手里面本身都沒有什么余糧了。所以按照目前重慶僅剩的一些庫存量,估計是撐不了多久,就看今年的土拍給不給力了,如果大家都不敢大量的拿地,那可能下一次的暴漲就有點猛了。

    3,沒買房的一直在嘲笑炒房客,但這一次我怎么覺得他們又要踏上時代的紅利了。你們還記得前段時間嗎?就是2023年春節過后,重慶樓市迅速升溫,然后售樓部燃爆了,房交所也是人山人海的。

    然后很快就掀起了一波外地的看房團,到重慶組團來掃貨,而且好像來了好幾波購房團。

    第1波購房團去的是重慶的科學城,看上的是某一個新盤吧,組織者好像叫X狐房產。據說這是該房產機構再一次組織全國粉絲來這個樓盤團購了,看來已經嘗到過甜頭了,這次團購好像樓盤僅僅用了兩個小時就銷售了20多套房子,購買力還是挺不錯的。

    然后第2波購房團好像是去的北區的中央公園啊也是看了,一個樓盤組織的就是大XX地產觀了,這個博主我也經常在關注,好像是抖音上的粉絲還挺多的,算得上是一個剛崛起的外地博主吧。然后好像是前兩年組織了一兩次到重慶這邊來團購,嘗到了甜頭吧,現在又開始對重慶樓盤進行團購了,而且現在再去看他的一篇文章,好像又在開始推重慶了。

    第3波團購就是X老師,好像這一次有點壯大,組織了三輛大巴車,把購房朋友拉了過來,這個陣容實在是太強大了。上一篇我們的文章還在說,在我們內部的一個微信群里面,歐神說他要把上海租金只有1%以內的那個房子賣掉,然后買重慶的,很多人都在嘲笑他全網都炸鍋了。然后現在回過頭來看,原來這些所謂的投資買房人他們才是有遠見的,他們對重慶樓市的一些預測還是蠻準的,而我們呢,僅僅只看到了眼前,好像重慶樓市在跌,所以我們不敢買,而他們卻看到了未來。

    人生就是這樣,我們再次站在十字路口,有人在布局未來,有人在糾結當下。

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    責任編輯:sdnew003

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