環球微資訊！上海市房屋管理局：今年房地產開發投資增長幅度力爭5%左右

3月24日，上海市房屋管理局官網發布《上海市房屋管理局2022年工作總結和2023年工作要點》的通知（簡稱《通知》）。

對于2023年的工作要點，《通知》顯示，按照國家考核任務要求、市委市政府重點工作任務以及市發改委列入年度國民經濟社會發展計劃的房地產開發投資、新建商品房銷售目標，綜合各方面因素，今年全市住房工作的主要預期目標是：確保一手住房價格指數變動幅度符合國家考核要求；力爭二手住房價格指數、住房租賃價格指數變動幅度符合國家監測要求；房地產開發投資實現正增長、增長幅度力爭在5%左右（預計約5230億元）；各類新建商品房（包括產權類保障性住房，即征收安置住房、共有產權保障住房）銷售與2022年同比持平（預計約1850萬平方米）；建設籌措保障性租賃住房7.5萬套（間）；實施舊住房成套改造28萬平方米；啟動城中村改造項目10個；完成既有多層住宅加裝電梯3000臺；實施老舊小區改造1000萬平方米；大型居住社區新開工建設征收安置住房、共有產權保障住房100萬平方米；落實安全生產責任制，確保行業安全穩定。

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具體而言，一方面是以房地產市場平穩健康發展為重點，全力以赴落實穩增長各項任務。

《通知》提出，有效發揮房地產投資在穩增長中的作用。分類施策、精準指導。抓開工建設，計劃出讓項目“早供優供”，計劃開工項目“快開多開”，在建續建項目“滿產超產”。抓審批進度，在確保質量安全的基礎上，用好容缺受理、并聯審批等機制，加快項目建設進度。抓調度納統，做好項目跟蹤、月度分析，強化投資調度，以月保季、以季保年，為全市固定資產投資穩定增長做出貢獻。

同時，穩妥實施房地產市場“一城一策”工作方案。更好保持政策的系統性和協同性，著力穩地價、穩房價、穩預期；更好統籌供給和需求，因城施策，穩定供應，支持剛性和改善性住房需求；更好把握防風險和保穩定，落實“保交樓、保民生、保穩定”工作要求，加強預售資金監管，防范化解房地產市場風險；更好強化市場監測和分析研究，掌握工作主動性，不斷規范市場秩序。實施人才安居工程。

此外，推進實施《上海市住房租賃條例》。制定配套文件，落實各部門，尤其是區、街鎮的管理職責，細化操作措施，加快形成工作合力。優化服務水平，增強市住房租賃公共服務平臺功能，為租賃當事人、企業機構、管理部門提供服務便利和相關信息。提升管理效能，建立和完善租賃價格監測機制，加強對從業主體和人員的監管，促進行業管理和執法有效聯動，規范市場行為。探索長租房市場建設。

另一方面，以保障性租賃住房為重點，加快完善住房保障體系。

《通知》提出，加快保障性租賃住房規、建、管、服一體化推進。對照保障性租賃住房專項規劃和年度建設籌措目標任務，優先安排保障性租賃住房項目規劃落地、土地供應。依托市重大工程推進機制健全保障性租賃住房建設“綠色通道”，加快配套市政建設。依托“隨身辦”移動端“我要租房”服務專題應用場景，完成保障性租賃住房申請“一件事”服務上線，將保障性租賃住房房源、保障對象、租賃合同全面納入信息系統規范管理，加強保障性租賃住房各類違規行為的發現和查處。同時，強化部門協作、管理協同，會同規劃資源部門嚴格執行商品住房配建15%保障性租賃住房平移集中配建項目與商品住房同步供地，以及在近郊區城中村改造地塊增加規劃安排保障性租賃住房項目；會同國資部門進一步梳理和推進具備條件的國企存量用地轉型建設保障性租賃住房重點項目。

確保廉租住房“應保盡保”。繼續兜牢兜穩住房民生保障底線，有序開展常態化申請供應。

同時，持續供應共有產權保障住房。結合本市經濟社會發展情況，堅持盡力而為、量力而行，研究優化完善共有產權保障住房相關政策。啟動新一批共有產權保障住房申請供應工作。

建好用好征收安置住房。支持市、區重大工程、基礎設施建設、“兩舊一村”改造等項目征收安置房源需要，加強市、區兩級征收安置住房項目認定、土地供應、開工建設、搭橋簽約、交付使用的全過程精細化管理。

全面完成大型居住社區配套設施三年行動計劃。加快推進大型居住社區保障房及配套建設，推進開工、建成、移交、開辦，確保三年行動計劃如期完成。

《通知》還提到，以“兩舊一村”改造為重點，多渠道改善住房民生；以美麗家園建設為重點，持續深化黨建引領物業治理等多項工作要點。

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