熱點在線丨機構:重點城市土地拍賣市場升溫 企業端預期有所好轉

    來源: 上海證券報2023-03-24 11:46:23
      


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    上證報中國證券網訊(記者 于祥明)記者3月24日從中指研究院獲悉,據該機構觀察統計,春節后北京、杭州等重點城市土地市場情緒好轉,企業端預期有所好轉,土地拍賣釋放積極信號。中指研究院分析師孟新增向上海證券報記者表示,部分城市土地市場升溫的背后折射出房企對熱點城市后市的看好,同時在去年土地縮量的情況下,房企補庫存意愿有所加強,但當前市場熱度僅限于熱點城市,持續性及覆蓋面仍待觀察。

    “今年以來,部分地塊競爭激烈,如北京朱辛莊某地塊吸引42家房企報名,企業參拍意愿較強。”孟新增分析表示,2023年以來,杭州完成兩次土拍,推出18宗地塊全部成交,無流拍,兩次集中土拍均有多宗地塊競拍至最高限價,競拍至地價上限的占比均在六成以上,僅4宗底價成交。南京市場也在回暖。3月,南京開展首批次土拍,出讓11宗地塊。最終,4宗地塊觸頂、3宗溢價、4宗底價成交。

    “2022年南京集中土地拍賣底價成交地塊的占比達79.8%,2022年四批次、五批次全部底價成交,土拍市場情緒偏低。由此可見,2023年南京首次土拍表現較去年有一定改善。”孟新增說,除了這些重點城市之外,長三角、珠三角基本面較好的三四線城市企業拿地信心也有修復跡象,揚州、臺州、紹興、金華、湖州核心區域地塊企業競爭相對激烈,溢價率最高達到50%,地塊競拍輪次較高。

    總的來看,“2023 年以來,在銷售端市場情緒帶動、土拍規則持續優化下,企業投資信心略有好轉,重點城市及部分三四線城市土拍熱度回升,民企拿地金額占比亦有提高。短期來看,政府或繼續加大核心區優質地塊供應力度,但土拍市場能否繼續回溫或企穩仍有賴于銷售端恢復程度,土拍分化仍將延續。”孟新增說。

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