資訊頻道
觀點網3月23日，廣州開始2023年首批集中供地，此次共掛牌8宗涉宅地，具體為番禺3宗、荔灣2宗、增城2宗、天河1宗，總出讓面積47萬㎡，總計容面積156.6萬㎡，起拍總價269.6億元。
與廣州此前七次出讓不同的是，本輪供地采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式，8宗地塊將在1個月內進行公開拍賣。
據了解，3月23日首場只有2宗地出讓，另外4月3日出讓1宗，4月13日與4月20日分別出讓2宗，最后1宗將在4月21日出讓。
(資料圖片僅供參考)
從首場結果來看，并沒有達到預期的熱度，2宗地均為城投公司底價摘得。
其中，天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊被廣州城投以44.4億元競得，成交樓面價15935元/㎡；增城區寧西街沙寧路東側18006212A23014號地塊被增城城投以19億元競得，成交樓面價4308元/㎡。
具體來看，天河智慧城地塊位于天河智慧城核心區，華觀路以南，大觀路以西，距離地鐵21號線天河智慧城站較近，附近有萬科廣場、華南師范大學附屬外國語學校，商業、教育等配套資源，亦接近保利天匯。地塊出讓面積5.58萬㎡，容積率4.99，建筑面積27.86萬㎡。
只是該宗地須配建計容建筑面積不小于7.5萬㎡的政策性住房(人才公寓)和用地范圍內的幼兒園，整體上商業占比也高達29%。在扣減政策性住房之后，該地塊最終折合樓面地價約為21805元/㎡。
另外一宗增城沙寧路東側地塊出讓面積16.31萬㎡，規劃為商住，容積率2.7，建筑面積44.1萬㎡，綠化率30%，建筑密度30%，建筑限高120米，成交樓面價4308.05元/㎡。
調查顯示，該宗地周邊以廠房和山林為主，附近三公里內無住宅項目，五公里范圍內才有荔富廣場、時代廊橋、保利i立方等項目，在售項目一手均價在1.7-1.9萬元/㎡；商業、學校及醫院等配套均檔次不高。
另外，地塊周邊有花莞高速、廣惠高速等，但沒有地鐵；競得人還需配建6.3萬㎡政府性物業、36班小學、18班幼兒園。總的來看，該地塊有不少短板，但價格較低，買地款可分兩期支付。
雖然此次廣州首場土拍平平無奇，但考慮到后續的地塊整體素質不差，最終的結果或許值得期待。
例如，荔灣的花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊和橋梓大街南側AF010645地塊，前者位于花地河畔，后者位于芳村大道中以西，由于地處老城區，兩宗地塊素質都不錯，周邊相關配套也較為成熟。前者樓面起價28000.07元/㎡，總起價16.79億元；后者樓面起價22000元/㎡，總起價21.59億元。
番禺的3宗地塊同樣值得一提，漢溪大道北側兩宗地塊，緊鄰地鐵漢溪長隆站，距離較近的還有地鐵18號線南村萬博站，可以直達冼村。其中，漢溪大道北側BA0902125地塊起價73.17億元，漢溪大道北側BA0902011地塊起價71.95億元。
此前廣州房地產協會消息稱，廣州首批出讓的地塊中，不少都已有意向房企參與，甚至個別地塊或將吸引十數家房企同臺競技，國央企依然是最積極的，但也有不少民企身影。
而且土拍規則的變化也考慮了過去幾年大環境對房企的影響，本次采用的“集中掛牌，分批出讓”模式，就旨在幫助政府部門根據市場變化及時作出相應調整，以穩定土地端供應。同時，也讓房企有更多時間和精力慢慢考察，優中選優，最終選擇滿意的地塊。
另外，政策層面上，一系列穩市政策相繼出臺，如“金融16條”加速落地，信貸、債券、股權“三箭”齊發，民營房企融資“開閘”等；地方層面上，今年以來，全國多城房地產政策分類放松，如放松限購、放松限售、減免交易稅費、發放購房補貼等，都助力了市場信心的逐漸恢復。
2023年以來各個主要城市的集中供地結果顯示，部分核心城市的土拍熱度也都有所回溫，蘇州、杭州、南京、成都首批出讓地塊全部拍出，并且多宗地塊取得了高溢價，甚至觸頂成交。
以杭州和南京為例，杭州2023年首批供地中，共出讓13宗地塊，其中8宗觸頂、2宗溢價、3宗底價成交，總收金182.23億元。其中最熱門的地塊--蕭山市北地塊，參與搖號企業多達60家，創下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數量的新高。
南京首批集中供地最終11宗地塊全部完成出讓，除了4宗地塊底價成交，余下7宗地塊均為溢價成交，其中4宗地塊觸頂搖號成交，整體溢價率8.01%。
對于上述情況，也有觀點認為，房地產市場尚未全面恢復，不同城市之間土地市場冷熱不均，城市內部不同地塊熱度差異明顯，但優質地塊仍然受到市場關注。今年，差異化和市場冷熱分流還將延續。
作為一線城市的廣州，能否一改去年供地的頹勢成為接下來的看點之一。
國家統計局3月16日公布的商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月份，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。同時，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲。
根據觀點指數的監測，廣州黃埔、增城兩區自2022年11月以來就推出多項促銷手段提高住房成交，另外還有總部企業在南沙的員工可以辦人才卡購房等刺激購房措施。鑒于以上觀察，觀點指數預期2023年中心城區一二手房成交相對活躍，外郊城區回暖復蘇進展較慢，還需要更多優惠舉措刺激。
不過，觀點指數的研究報告還提到，2022年廣州集中供地在讓利房企的傾向下，地市仍然未能升溫，出讓金同比跌超三成。雖然2023年首場土拍除了在出讓方式上進行改善之外，還延續了講求“少而精”策略，但最終的出讓結果還尚未可知。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
