快播：住建部一錘定音！2023年開始，滿了20年的老房子，或成“搶手貨”

我國(guó)樓市經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，早在2005年就已經(jīng)實(shí)施了棚改政策，不過(guò)，與最近幾年棚改拆遷采取的貨幣化安置，不同的是，過(guò)去棚改采取的安置方式以實(shí)物安置為主，也就是拆舊房安置新房，以此來(lái)改善拆遷戶們的居住環(huán)境，或者給予農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇等等。總體來(lái)說(shuō)，早期的棚改，拆遷戶們極少有實(shí)現(xiàn)一夜暴富的。

但是后來(lái)棚改升級(jí)由過(guò)去的實(shí)物安置轉(zhuǎn)為貨幣化安置開始，老舊小區(qū)居民僅靠一套老房子，不僅實(shí)現(xiàn)了按自己的想法來(lái)購(gòu)置心儀的房子，而且還有不少拆遷戶們通過(guò)這個(gè)轉(zhuǎn)變實(shí)現(xiàn)一夜暴富，甚至有的人從那以后就開啟了買賣房子的發(fā)家致富道路。

財(cái)經(jīng)部門通過(guò)買賣房子嘗到了賺錢的甜頭，紛紛涌入樓市，瘋狂買房囤房，造成市場(chǎng)供不應(yīng)求的假象的同時(shí)，也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的突飛猛漲。房?jī)r(jià)翻倍上漲，三四線也跟著補(bǔ)漲，沒(méi)買房的人或是手頭上資金不足的人，就只能眼睜睜看著自己夢(mèng)寐以求的房子價(jià)格居高不下。

(資料圖片)

直到2022年以后，住建部一錘定音，棚改大規(guī)模大拆大建才終于被叫停，舊改終于取代棚改，登上了歷史的舞臺(tái)。

【為什么突然叫停棚改呢？】

一方面是過(guò)度大拆大建，反而易造成資源的浪費(fèi)，比如有些老房子，雖然年份較久遠(yuǎn)，但是主體結(jié)構(gòu)并沒(méi)有損壞，完全可以通過(guò)修涮的方式進(jìn)行翻新，不影響居住，如果這樣的房子把它拆了重建，無(wú)疑是對(duì)社會(huì)資源的一種浪費(fèi)，甚至也會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境造成很大的污染。

另一方面，也是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)度上漲。拆遷戶們拿著大量的拆遷補(bǔ)償款涌入樓市，瘋狂囤房買房，造成的供不應(yīng)求假象導(dǎo)致房?jī)r(jià)越推越高，從而進(jìn)一步導(dǎo)致剛需購(gòu)房者們哪怕花費(fèi)全家人的積蓄，也實(shí)現(xiàn)不了買房夢(mèng)想，而為了抑制過(guò)度上漲的房?jī)r(jià)，這些年上面始終堅(jiān)定房住不炒的主要方針，所以決策層叫停了大規(guī)模棚改。

再者，財(cái)政支出壓力大。隨著房?jī)r(jià)不斷的上升，棚改拆遷的成本也是水漲船高，而為了實(shí)現(xiàn)一夜暴富，有些業(yè)主們?cè)诿媾R拆遷時(shí)就會(huì)漫天要價(jià)，無(wú)形當(dāng)中就增加了地方的財(cái)政支出壓力。除此之外，房?jī)r(jià)越漲越高，開發(fā)商的拆遷成本也會(huì)越來(lái)越大，拆低建高無(wú)利可圖，房企也不愿意參與其中。

【既然棚改轉(zhuǎn)舊改已經(jīng)是板上釘釘，那么，舊改究竟意味著什么？】

其實(shí)，所謂的舊改，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是在不大拆大建的基礎(chǔ)上，對(duì)老舊房子進(jìn)行原地修繕。具體的項(xiàng)目包括，老舊水電管道的更換、電梯的加裝、墻面的翻新、樓梯過(guò)道的加固、新增綠化帶停車場(chǎng)、擴(kuò)建老年活動(dòng)中心等等

由此可見(jiàn)，老房子通過(guò)舊改想要實(shí)現(xiàn)一夜暴富的夢(mèng)想是不可能的，但是起碼也能改善老宅居民的生活環(huán)境，提高他們的居住體驗(yàn)感。同時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行的政策，從2023年開始，房齡超20年以上的老房子幾乎都將進(jìn)入舊改項(xiàng)目，而舊改以后，滿了20年的老房子，或成“搶手貨”，原因有以下幾點(diǎn)：

其一，舊改以后的老房?jī)r(jià)值上升。與那些從沒(méi)有經(jīng)過(guò)舊改的老房子相比，參與了舊改后的老房子，顯然環(huán)境更好一些。如果居民在這個(gè)時(shí)候順便將房子裝修一番，那么總體來(lái)說(shuō)，這樣的老房子與新建的商品房，看上去差距不大。而且舊改對(duì)老房子各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行翻新升級(jí)，居民出行更加便利了，停車位更多了，居住舒適度也會(huì)大大提升，也正因?yàn)榇耍f改后老房子的價(jià)值也會(huì)跟著上升。

其二，城市核心區(qū)老房子優(yōu)勢(shì)更大。如果老房子所處的位置正好位于周邊配套比較完善，醫(yī)療、教育、學(xué)校等等應(yīng)有盡有的城市核心區(qū)，那么一旦這樣的房子經(jīng)過(guò)舊改，相比城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)的新建商品房，它們的優(yōu)勢(shì)顯然更大。

第其三，價(jià)格更便宜，更容易賣。雖說(shuō)目前絕大多數(shù)新建商品房比二手房的價(jià)格更低廉一些，但是考慮到新房是否如期交樓？以及交樓后的質(zhì)量問(wèn)題？不少人還是更愿意選擇肉眼能看到質(zhì)量好壞、一手交錢一手交貨的二手房。而二手房當(dāng)中，顯然房齡超過(guò)20年以上的老房子價(jià)格更便宜。

這種情況下，對(duì)于那些手頭上資金不太寬裕的剛需群體而言，與其他二手房相比，舊改后的二手房不論是居住體驗(yàn)感、還是性價(jià)比都會(huì)更高一些，選擇這樣的房子，顯然更明智。也正因?yàn)榇耍啾绕渌姆孔樱?jīng)過(guò)舊改的老房子也就更容易出手了。

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