【全球速看料】今天42家開發(fā)商爭搶北京一宗地,中簽的是個外來新面孔

    來源: 每日經(jīng)濟新聞2023-03-23 18:46:00
      


    (資料圖)

    每經(jīng)記者:王佳飛 每經(jīng)編輯:陳夢妤

    3月23日,北京進行了兩宗住宅用地的出讓,其中位于朱辛莊地鐵站左側的小體量地塊引發(fā)了42家開發(fā)商的激烈競爭,最終被大華集團大連華旅置業(yè)有限公司以12.995億元奪得;另一宗位于昌平新城東區(qū)三期的地塊則以底價27億元落入首開囊中。兩宗地塊共收金約40億元。

    朱辛莊地塊是本次土拍的焦點,該地塊出讓建設用地面積14653平方米,規(guī)劃建設用地面積36632平方米,起始價11.3億元,推出樓面價30847元/平方米。據(jù)公開報道,該地塊政府指導價格6.2萬元/平方米。

    該地塊共有42家房企參與爭搶,是北京土拍市場有史以來企業(yè)參與最多的地塊,比排名第二的地塊企業(yè)參與數(shù)多了1倍多,中簽率僅2.38%。

    記者了解到,該地塊低總價、無需競現(xiàn)房、區(qū)域平均去化周期較短,競價程序簡單,達上限后直接搖號確認,朱辛莊0028地塊確實給很多想要躋身北京的房企提供了一個較低的門檻,所以中海、中建智地(一局)+未來科學城、中建玖合(二局)、中建壹品(三局)、中建信和(五局)、中建東孚(八局)、重慶澤悅(大悅城)等企業(yè)紛紛加入報名行列,并且在3月22日線上便已經(jīng)有30輪報價,直接觸發(fā)價格上限12.995億元。

    地塊最終由大華集團大連華旅置業(yè)有限公司搖中,成交價12.995億元,成交樓面價35475元/平方米,溢價率15%。根據(jù)計算房地價差達到26525元/平方米,利潤空間充足。

    據(jù)企查查,大華集團大連華旅置業(yè)有限公司的背后是大華集團。根據(jù)大華集團官網(wǎng),該公司多年來專注三舊改造、新城區(qū)建設、超大規(guī)模社區(qū)建設運營等,城市更新項目分布于長三角、環(huán)渤海、中西部、西南及華南區(qū)域,目前在全國已開發(fā)運營八大平方公里新城、17個百萬方超大型社區(qū),擁有約70萬業(yè)主。大華集團董事長和法定代表人為金惠明。根據(jù)其官網(wǎng)信息,該公司還未在北京有過開發(fā)項目。

    中指研究院高級分析師張曉飛3月23日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》表示:“該地塊規(guī)模較小,投入較少。總占地14653平方米,規(guī)劃界面36632平方米。投入資金也比較少,觸頂價格是12.995億元,能夠讓很多企業(yè)參與其中。此外,房地價差上有一些比較明顯的優(yōu)勢,比如說這塊地后期的銷售指導價格是6.2萬元/平方米,上下浮動5%,最高的成交樓面價是35475元/平方米左右,所以大概有一個2.6萬-2.8萬元的房地價差,雖然不及之前三四萬的房地價差,但已經(jīng)不少了,所以說利潤空間還是比較充足的。”

    相比之下,昌平新城東區(qū)三期的另一宗住宅用地則表現(xiàn)冷清。該地塊出讓面積4.92萬平方米,規(guī)劃建面10.8萬平方米,商品住宅銷售指導價5.3萬元/平方米。僅首開一家報名參與競拍,并以底價27億元摘得,成交樓面價24956元/平方米。

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