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3月23日，廣州今年首場土拍正式拉開序幕。
(資料圖片)
本輪共出讓2宗宅基地，天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊以及增城區寧西街沙寧路東側18006212A23014號地塊，均以底價成交，共攬金約63億元。
其中，天河智慧城地塊由廣州城投以443912.2萬元拿下，折合樓面價21805元/㎡；增城地塊則由增城城投以190000萬元奪下，需配建63000平政府性物業，折合樓面價5026元/㎡。
雖然土拍市場尚未回暖，但這兩宗地塊有些信息還是值得關注。
天河智慧城地塊
周邊房價5萬+/平 未來可操作空間大
該地塊位于華觀路以南、大觀路以西，處于智慧城核心區。宗地面積是70180.56㎡，屬于二類居住兼容商業、商務用地，計算容積率建筑面積≤278584㎡。
其中AT0307027地塊為二類居住用地R2；AT0307028地塊為二類居住用地R2兼商業用地B1、商務用地B2，整體上商業占比高達29%。
地塊西邊就是智慧城早期開發的萬科廣場，生活氛圍比較濃，吃喝玩樂應有盡有，而且對面是日航酒店。
東面和南面則擁有不少教育資源；周邊還有不少不可復制的自然資源如天河濕地公園、火爐山森林公園等。
該地塊周邊在售新房普遍5萬+/平。其中保利天匯目前主推5期產品，均價六七萬/平，珠江花城均價五六萬/平，合景臻頤府更是高達10萬/平。
相比之下，天河智慧城地塊折合樓面價僅21805元/㎡，未來可操作空間比較大。
增城地塊
巨無霸地塊 有助改善片區城市面貌
該地塊位于增城區寧西街沙寧路東側，濟廣高速北側，緊挨著永寧大道，周邊還有花莞高速、廣惠高速等主干道。
該地塊宗地面積170792.55㎡，計容面積約達441035㎡，競得人需無償配套建設總建筑面積不小于63000平方米政府性物業及其對應的地下車庫和設備用房。其中，將建36班小學，以及18班幼兒園。
本次增城出讓的地塊，西側不遠處是南香山森林公園。而南香山森林公園西面和南面則居住氛圍比較濃。目前已有金地公園上城、金地荔湖城、譽山國際、海倫春天等成熟的社區。
整體上該地塊周邊主干道環繞，路網密集，目前周邊主要以山、廠房為主，但作為巨無霸地塊，未來有望助力該片區城市面貌提升。
廣州下一次土拍，是在4月份。4月份預計有四場競拍，屆時地產少年將同步跟進。
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