【環(huán)球聚看點(diǎn)】不高于90%！新政策，已開始執(zhí)行！

昨天（3月21日），西安住建發(fā)布了關(guān)《于規(guī)范保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》

劃重點(diǎn)：

其一，面向本市公開供應(yīng)的保障性租賃住房項(xiàng)目，項(xiàng)目單位按照不高于評(píng)估市場(chǎng)租金的90%確定每套（間）保障性租賃住房租金。

(資料圖片)

其二，居民存量住房用作保障性租賃住房的租金由運(yùn)營服務(wù)企業(yè)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，按照不超過市場(chǎng)租金90%的標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市保障性住房管理中心備案后執(zhí)行。居民存量住房出租人對(duì)備案價(jià)格有異議的，可另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市保障性住房管理中心備案后執(zhí)行。

其三，市保障性住房管理中心發(fā)布房源時(shí)，同時(shí)公布房屋租金標(biāo)準(zhǔn)。

其四，實(shí)際執(zhí)行的租賃價(jià)格不得高于備案價(jià)格。項(xiàng)目單位、居民存量住房運(yùn)營服務(wù)企業(yè)每年度可申請(qǐng)調(diào)整一次備案價(jià)格。項(xiàng)目單位、居民存量住房出租人、居民存量住房運(yùn)營服務(wù)企業(yè)可根據(jù)出租情況進(jìn)行打折、減免租金等優(yōu)惠讓利活動(dòng)。

發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，勢(shì)不可擋！

2月24日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出手，擬從金融渠道支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。通過對(duì)各類主體新建、改建長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃性住房供應(yīng)提供金融支持，目的在于解決大城市新市民、青年人等群體住房問題。

在去年8月份，西安住建發(fā)布關(guān)于“西安居民存量住房用于保障性租賃住房“的最新通知。

其中明確：居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。簡單來說，就是“租房可換房票”。

當(dāng)然，是有條件的：5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)租賃等）；租金不高于市場(chǎng)價(jià)90%；資格只能獲取一次；滿足條件可申請(qǐng)?zhí)崆巴顺觯粦?yīng)符合小戶型、低租金的要求。

一方面，可以盤活存量住房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，為年輕人提供大量可租房源；另一方面，促進(jìn)新房市場(chǎng)的成交，對(duì)于改善房源的去化成交或可有一定的推動(dòng)。

可以發(fā)現(xiàn)，在以上5大條件中，其中已經(jīng)提到，“租金不高于市場(chǎng)價(jià)90%”。

而在最新的政策中，對(duì)各類保障性住房源的租金均作出標(biāo)準(zhǔn)，包括居民存量住房轉(zhuǎn)租、市保障性住房管理中心發(fā)布房源以及面向本市公開供應(yīng)的保障性租賃住房項(xiàng)目等。

其要求基本是一直的，不高于（評(píng)估）市場(chǎng)租金的90%。還可根據(jù)出租情況進(jìn)行打折、減免租金等優(yōu)惠讓利活動(dòng)等，依據(jù)市場(chǎng)情況而定，但實(shí)際執(zhí)行的租賃價(jià)格不得高于備案價(jià)格。

據(jù)悉，目前西安市首個(gè)面向社會(huì)公開租賃的保障性租賃住房——安居·樂筑（億潤店）在運(yùn)營中。項(xiàng)目位于西安市蓮湖區(qū)大慶路81號(hào)，根據(jù)其區(qū)位優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)品配置，定位為“改善型”保障性租賃住房產(chǎn)品。

項(xiàng)目提供房源520套，房源面積34-80㎡，分為四類戶型，戶內(nèi)均配備智能門鎖、獨(dú)立衛(wèi)浴、廚洗區(qū)、洗衣機(jī)、沙發(fā)、床品等完善的設(shè)施設(shè)備，可拎包入住，目前出租率已超80%。

同時(shí)，安居·樂筑（涇渭店）位于西安市高陵區(qū)桑軍大道和與西金路交會(huì)處，是西安市高陵區(qū)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，戶型多樣，面積段為23-58平方米，房源數(shù)量256間，以70㎡以內(nèi)的小戶型為主。

更多房源，也可以，點(diǎn)擊“網(wǎng)站首頁-西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)“，進(jìn)入系統(tǒng)后，選擇“保障性租賃房源”瀏覽房源信息，選擇心儀房源后進(jìn)入申請(qǐng)頁面，點(diǎn)擊“意向申請(qǐng)”進(jìn)行申請(qǐng)。

該租金標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，意味著將進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)發(fā)展，此前出臺(tái)回收的存量住房，對(duì)出租金額也做了詳細(xì)規(guī)定，再加上其他多類型的租賃房，推動(dòng)形成“租購并舉”的住房新格局。

有需求的年輕人多了住房選擇。

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