資訊頻道
3月23日，廣州首批次供地拉開帷幕，打頭陣的天河、增城2地塊均以底價順利成交，均為城投公司出手。
合計總出讓面積超22萬㎡，收金63億元。
其中，廣州城投以443912.2萬元奪得天河智慧城地塊，需配建75000㎡人才公寓，折合樓面價21805元/㎡；
【資料圖】
增城城投以190000萬元，奪得增城寧西街沙寧路東側014號地塊，配建63000平政府性物業，折合樓面價5026元/㎡。
去年10月，財政部曾發出“城投兜底禁止令”，隨后的廣州第四輪集中供地上，城投類公司一度隱身。
實際上，“禁止令”核心并非不讓城投拿地，而是不能舉債拿地，虛增收入。
《通知》原文：“嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口。進一步規范地方事業單位債務管控，建立嚴格的舉債審批制度，禁止新增各類隱性債務，切實防范事業單位債務風險。”
因此可以看到，廣州城投類公司在首日供地再次出現，為今年土拍開個好頭。同時設置了減負條件，如增城地塊拿地款可分兩期支付。
下面，我們來看看兩宗地塊的情況。
天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊
宗地面積：70180.56㎡
土地性質：居住、商業、商務
成交總價：443912.2萬元
樓面價：21805元/平
競得人：廣州城投
該地塊為本次天河唯一供應，位于天河區東部，天河智慧城內。可謂十足靚地，底價成交略有意外。
曾傳出有兩家房企報名，最終僅有廣州城投出手報價。
地塊與日航酒店隔路相望，500米直線范圍內，有萬科廣場、蕙心醫院等生活資源，毗鄰小鵬汽車、網易總部、中國移動南方基地等知名企業。
地處地鐵10號線、21號線、29號線沿線，距天河智慧城站800米，駕車30分鐘內可快速到達珠江新城、琶洲商務區、廣州國際生物島、廣州大學城等重要功能片區。
教育資源豐富，周邊有新塘小學、清華附中灣區學校（籌）等院校。
2字頭的地價，可以說性價比蠻高。回顧板塊上一次供地在2022年10月10日，瀝青攪拌廠地塊出讓，為居住用地（R）用地面積，用地面積41363.84㎡，建筑面積≤82354㎡，成交總地價321118萬元，成交樓面地價38992元/㎡。
周邊房價：地塊所處的天河東板塊，近年新盤活躍，2公里范圍內保利天匯項目在售建面約81-142㎡二至三房單位，均價約67000元/㎡。
5公里范圍內，慧源山莊在售建面73-170㎡二至四房，均價為68000元/㎡。
珠江花城在售建面約88平戶型，總價約450萬起。還有建面約117-140平的四至五房戶型，均價為60000元/㎡。
合景臻頤府在售建面250-290平大平層，均價100000元/㎡。
增城區寧西街沙寧路東側
18006212A23014號地塊
宗地面積：170792.55㎡
土地性質：居住、商業、學校
成交總價：190000萬元
樓面價：5026元/㎡
競得人：增城城投
宗地面積 170792.55㎡，計容面積約44萬㎡，名副其實的巨無霸地塊。
地塊位于增城區寧西街沙寧路東側，濟廣高速北側，緊挨著永寧大道，周邊還有花莞高速、廣惠高速等。
圖：廣州公共資源交易中心
目前，地塊周邊多為山體、廠房以及農莊等，居住氛圍尚未成熟。
從過往經驗來看，區級國資平臺拿地后，較少自行開發，大概率將引入房企合作，或代建。
本批次宅地供應8宗，將橫跨3-4月，分5天，陸續競拍。接下來亮相的是人氣頗高的荔灣區花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊，將于4月3日上午9點開始限時競拍，關注我們，獲取最新土拍資訊。
熱點報道
網易房產廣州站
回復“樓盤名”查熱盤 | 回復“房票”查資格
回復“公積金”查明細 | 回復“房價”查報價
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
