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歷經長時間的市場休整期，2023年南昌樓市第一次集中土拍拉開帷幕！
此次土拍一共有六塊土地進行出讓，涉及高新、紅谷灘、青云譜、西湖區四大板塊，總出讓面積約269畝。
其中，包括不少人關注的紅谷灘基金產業園南面臨江地塊，大悅城西側地塊，以及朝陽中央公園旁的mini地塊，高新艾溪湖東地塊，都是位置十分不錯的優質地塊，在掛牌之初就受到了很多人的關注。
(相關資料圖)
那么這些地塊最終由誰拿下了呢？話不多說，我們直接看結果：
紅谷灘基金產業園南臨江地塊（DAEJ2023006）由南昌鼎祥房地產開發有限公司（金控）拿下，底價成交，成交樓面價4020元/㎡，
西湖區大悅城西地塊（DABJ2023002）由江西鉑海房地產開發有限公司最終報價，成交價封頂價1,158萬元/畝，成交樓面價7895.45元/㎡，溢價率1.14%，
西湖區朝陽中央公園地塊（DABJ2023003）由江西晟泰項目管理有限公司拿下，底價成交，成交樓面價4000元/㎡；
高新艾溪湖東地塊（DAF2023001）還在競拍中......
青云譜洪騰高架地塊1（DABJ2023004）由南昌市青云旭旺置業有限公司（市政集團）拿下，底價成交，成交樓面價3654元/㎡；
青云譜洪騰高架地塊2（DABJ2023005）由南昌市青云旭旺置業有限公司2（市政集團）拿下，底價成交，成交樓面價3647元/㎡；
紅谷灘
基金產業園南臨江地塊（DAEJ2023006）
地塊位置：紅谷灘區贛江南大道以西、嶺北四路以北HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地塊
地塊面積：50.106畝
最大容積率：2.6
綠地率：30%
宗地土地競價上限：1136萬元/畝
用地性質：二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地
該地塊東側緊鄰贛江，北側為華潤代建紅谷灘基金產業園和聯泰天禧，臨近地鐵二號線臥龍山站和嶺北站，地塊位置十分不錯。
值得注意的是，這塊地需臨江建設一棟建筑高度不低于170米的公共建筑，而且宗地受讓人須自宗地摘地之日起，從下一個自然年度起算的五年內，每年在紅谷灘區納稅較2022年的納稅情況增量不低于5000萬元人民幣。
超高層商務建筑建設進度和基金實繳到位資金與商品住宅預售掛鉤，超高層商務建筑建設進度達到正負零且基金實繳到位不低于4億元人民幣，可辦理不超過50%住宅計容面積預售許可。
超高層商務建筑主體結構過半且基金實繳到位累計不低于6億元人民幣，可再辦理不超過30%住宅計容面積預售。
超高層商務建筑主體封頂且基金實繳累計不低于10億元人民幣，可再辦理剩余住宅計容面積預售。
這塊地緊鄰贛江，也是本次土拍最為重磅的地塊了，但因為涉及到江邊天際線的建設問題，所以超高層會建在江邊，住宅地塊只能退居二線，但不論如何，紅角洲寸土寸金，這塊地還是十分值得期待！
又一個豪宅項目要問世了。
大悅城西地塊（DABJ2023002）
地塊位置：西湖區九州大街以北、涼傘樹路以西、云天路以南A02-05-02地塊
地塊面積：52.367畝
最大容積率：2.2
綠地率：35%
宗地土地競價上限：1158萬元/畝
用地性質：二類城鎮住宅用地
該地塊緊中糧祥云悅府，周邊商業和交通配套優質，南鄰南一環路高架，西側是觀洲公寓，東面不到500米就是地鐵4號線云天路站。
地塊位置十分不錯，就是和大悅城一樣，緊靠著高架，未來最南面的一排住宅也要考慮到噪音影響。
朝陽中央公園地塊（DABJ2023003）
地塊位置：西湖區長壽路以東、涼傘樹路以西、金環路以南、銀環路以北D02-04
地塊面積：18.184畝
最大容積率：3.0
綠地率：25%
宗地土地競價上限：920萬元/畝
用地性質：二類城鎮住宅用地
該地塊位于朝陽中央公園東北側，地塊東南部一路之隔為南昌大悅城地塊、南部300米外為西湖萬達，地塊北部為南一環路，通朝陽大橋直達紅谷灘。
地塊面積僅18.184畝，是一個超級mini的地塊，但是還有商業規劃，需要配建一棟高度不低于100米的商務辦公樓，而且商務面積不少于計容總建筑面積的50%，住宅的體量會非常小。
這塊地限制性條件不少，根據拿地要求，受讓人須自持不少于 20%比例的商務辦公樓計容建筑面積，自持年限為10年。
受讓人須在簽訂《土地出讓合同》之日起1個月內，至少引入1家互聯網安全類法人企業，并完成在西湖區的工商注冊手續，開展信息網絡安全業務，如未按時間要求引入并開展業務，住宅部分不能辦理預售許可。
受讓人須在取得土地使用權之日起1年內，在西湖區建立1個院士工作站。
根據此前消息，地塊或將擬引進360江西總部，建設江西省數字城市安全大腦項目。
艾溪湖東地塊（DAF2023001）
地塊位置：高新區艾溪湖二路以北、創新三路以西YH302-E08地塊
地塊面積：72.3225畝
最大容積率：2.3
綠地率：35%
宗地土地競價上限：920萬元/畝
用地性質：二類城鎮住宅用地
該地塊位于艾溪湖東側，南側緊鄰艾溪湖隧道出入口，也是未來地鐵3號線東延敷設道路。
目前周邊在售的新房有中大艾溪府，二手房有路通沁園、聯發君悅湖、紫東嘉園等二手小區，掛牌均價在1.3萬-1.9萬之間。
創新二路往東都是工廠、科技園區，沒有二手住宅，所以按照去年的學區劃分，這塊地沒有在南師附小、南昌28中的學區范圍之內，后期這塊地不知道會不會在這兩個學校就讀。
青云譜
洪騰高架地塊（DABJ2023004、DADJ2023005）
洪騰高架地塊1
地塊位置：青云譜區新溪橋路以南、博學路以西、18米規劃路以北CN205-B03
地塊面積：38.86畝
最大容積率：2.2
綠地率：35%
宗地土地競價上限：616萬元/畝
用地性質：二類城鎮住宅用地
洪騰高架地塊2
地塊位置：青云譜區溪橋南路以北、博學路以西、18米規劃路以南CN205-B03-01地塊
地塊面積：37.347畝
最大容積率：2.2
綠地率：35%
宗地土地競價上限：615萬元/畝
用地性質：二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地
青云譜的這兩塊地是挨在一起的，位于洪都板塊，正好位于洪騰高架的出入口位置。
這兩塊地北面是博文學校，南面是南昌三中青云譜校區，離得都不遠，后期不知道學區會怎么分配。
目前周邊在售的新房有保利和光宸悅、世茂云翰、海倫堡弘陽時光玖悅，二手房有綠都新力青云府、城南佳園、城南花園等二手小區，掛牌均價在1.1萬-1.3萬之間。
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