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3月22日
據蚌山區人民政府網站消息
濱河大道改建工程
(資料圖片)
蚌山區路段項目區域
國有土地上征收補償方案發布
（點擊圖片查看詳情）
征收目的及方案制定依據
因舊城改建需要，蚌埠市蚌山區人民政府擬對濱河大道改建工程蚌山區路段項目區域內國有土地上房屋實施征收。依據蚌埠市人民政府第26號令，制定本方案。
房屋征收范圍
該區域范圍：東至規劃紅線、西至朝陽路、南至規劃紅線、北至規劃紅線。
貨幣補償
對被征收房屋價值的補償有貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。被征收人有權選擇補償方式。
1、選擇貨幣補償的被征收人，按以下標準領取被征收房屋的價值補償金。
（1）住宅房屋價值補償金，被征收人可以選擇按被征收房屋的市場評估價格計算，也可以選擇按政府確定的優惠價格計算。政府確定的優惠價，以被征收住宅所處區域新建普通商品住宅市場評估價格為基礎，結合被征收住宅的具體結構、樓層等狀況，按下列公式確定：
住宅價值補償金=（被征收住宅所處區域新建普通商品住宅市場評估平均單價－200元/平方米－被征收住宅結構差單價－被征收住宅樓層差單價）×被征收住宅有效建筑面積
（2）除住改營房屋外，非住宅房屋的價值補償金，根據被征收房屋狀況，以其房地產市場評估價格確定。
房屋產權調換
選擇房屋產權調換的，被征收人按以下標準計算應安置建筑面積、支付產權調換差價款。
（1）符合獨立計戶優惠條件的住宅
征收符合獨立計戶優惠條件的住宅，安置房為高層住宅，應安置的建筑面積在被征收房屋有效建筑面積為基礎上增加不低于8平方米，不超過15平方米計算。
①安置房建筑面積中，與被征收房屋有效建筑面積相等部分就近安置的差價基數為150元/平方米；異地安置的差價基數為100元/平方米。被征收人具體支付的差價款應根據被征收房屋結構、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：
等建面差價款=（等面積差價基數＋被征收房屋結構差單價＋被征收房屋樓層差單價）×被征收房屋有效建筑面積。
②為滿足應安置建筑面積致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的（含高層安置房增加的8平方米），其中，超出的建筑面積不足15平方米的部分，其差價基數為1000元/平方米；若有超出的建筑面積在15平方米以上的部分，按安置房的市場評估價格計算。被征收人具體支付的差價款按下列公式確定：
超出的建筑面積不足15平方米部分的差價款= 1000元/平方米×該部分的建筑面積；超出的建筑面積在15平方米以上部分的差價款=安置房市場評估平均單價×該部分的建筑面積。
③被征收人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結算。
④低保戶被征收人要求實行房屋產權調換的，其中，安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第①目標準計算出差價款后，以該款的50%結算；異地安置致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第②、③目標準結算。
⑤安置房樓層系數根據安置房的具體樓層確定，各樓層系數的加權平均值為1。
（2）不符合獨立計戶優惠條件的住宅
征收不符合獨立計戶優惠條件的住宅，應安置的建筑面積按被征收房屋有效建筑面積計算。
①安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分、因異地安置及被征收人要求擴大致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被征收人按本條符合獨立計戶款項中相應標準支付。
②因安置房戶型設計致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，由被征收人按安置房市場評估價格支付差價款。
蚌埠日報社“最蚌埠”融媒出品
來源：蚌山區人民政府網站
編輯：張懌 校檢：劉焱
審核：曹新鑄 常璇 李博
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