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觀點網2023年成都土拍市場迎來了“開門紅”。
(資料圖片僅供參考)
3月22日上午，2023年成都首場土拍拉開序幕。首場共出讓四宗住宅用地，分別位于錦江區、高新區、龍泉驛區和新都區，面積合約187.51畝，共吸引了46家房企參與競拍。
最終4宗土地均成功出讓，其中2宗達到熔斷價格后進行抽簽，總成交規劃建面23萬㎡，總成交金額35.64億元，溢價率最高達15%。
首拍“開門紅”
成都首場土拍有兩大熱門地塊，分別是錦江區白鷺灣100畝地塊和高新區新川43畝地塊。
其中，白鷺灣地塊的住宅清水限價為34000元/㎡，該限價是目前大成都范圍內第二高的價格。該地塊拍賣到達限價熔斷后，共有25家房企參與抽簽，最終由四川省雍景投資集團有限責任公司競得。
據悉，這是雍景投資在成都公開市場獲取的第二宗地。2022年雍景投資以樓面價9500元/㎡摘得金牛區63畝商兼住用地，清水住宅最高限價33000元/㎡。
而高新區新川地塊則在觸達熔斷價格后吸引了32家房企抽簽。與錦江地塊相比，這宗地配套更加成熟，成本相對更低，最終由華發股份以樓面地價18000元/㎡競得。這是華發自2019年進入成都市場后，首次在錦江區以外拿地。
此外，位于龍泉驛區的十陵地塊面積約23.9畝，緊靠青龍湖公園，最終由興城人居底價競得，成交樓面價12600元/㎡。
新都新繁鎮20.48畝地塊以2600元/㎡底價成交，競得人為澳南。
與去年平靜的土地市場相比，今年成都首場土拍可謂是有了一個好的開始。
據成都市規劃和自然資源局官網顯示，成都中心城區將在4月底前陸續出讓涉宅用地35宗。與去年同期相比，今年供地規模有所減少。截至3月22日，成都已推出7宗涉宅用地，分別于3月22日、3月28日拍賣。土拍仍然采用“限價競買+抽簽競得”的方式。
雖然今年首拍僅出讓4宗地塊，但有2宗達到熔斷價格后進行抽簽，與去年相對，市場熱度在提升。
去年成都集中供地共推出169宗，成交156宗，流拍13宗。整體市場熱度并不高，溢價出讓的情況也不多見。尤其是在第三輪土拍當中，地市熱度更是降至“冰點”，首次出現無搖號地塊的情況，整體溢價率僅有0.44%，較前兩輪均下降超過4個百分點。
拿地房企層面，本場土拍吸引了46家房企競拍。除了國企、央企和地方城投公司之外，還有新希望集團等民企的積極參與。與去年成都土拍市場“國央企、地方城投+底價成交”的狀況相比，本場土拍多了不少民企的加入，房企拿地積極性有了明顯的提高。這背后除了補倉的需求外，或許還因為房企整體融資額和現金流有所好轉，同時還有對成都樓市的看好。
大環境復蘇
從全國范圍來看，目前已有蘇州、杭州、蘇州、南京等城市完成了2023年首場土拍。多地的土拍市場均呈現出回暖的跡象。
就整體溢價率而言，蘇州在2月份首輪土拍中，拍出了6.07%的整體溢價率，較2022年提高2.00%-3.00%。南京首場土拍的整體溢價率達7.98%，11宗地塊全部成功出讓。杭州首輪的整體溢價率為9.3%。而成都本場土拍的平均溢價率升至12.78%，遠高于前兩年各批次集中土拍的溢價率。
此外，在上述完成今年首輪土拍的城市中，暫未出現地塊流拍的現象，成都本場土地出讓效率也較去年有所提升，無流拍地塊。
據悉，自“二十大”以來樓市調控政策利好政策頻出，又恰逢疫情放開后需求集中釋放的節點，同時各地也在優化完善集中供地模式，采取“多頻少量”的方式進行土地供應，目前核心城市的市場情緒有所修復。
民營房企的拿地狀況很大程度上能反映出市場的情緒。在經歷樓市去杠桿加上行業寒冬的階段后，民企拿地意愿有一定的提升。雖然目前民企拿地多為個案，但相較之前的“寒冬時期”算是一個積極信號。
資料顯示，杭州首場土拍中，新城控股、濱江房產、中騰置業、富陽山水、偉星房產等浙系民企均有斬獲；而在南京土拍中，偉星搖得了首場土拍中的最熱門地塊，這也是偉星今年繼杭州之后拿的第二宗地塊。
雖然成都本場土拍中國央企拿地居多，但民企亦有斬獲--澳南以2600元/㎡成交樓面地價競得新都區新繁地塊。
在整體市場承壓的2022年，民企為減少投資成本及拿地風險，采取了較為保守的打法，且大多以聯合體形式參與拿地并開發。進入2023年后，民企出現了較多的拿地動作，這或許也表明大環境正在復蘇。
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