養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)模將達(dá)12萬億元，房企如何分食這塊“蛋糕”？

遠(yuǎn)洋椿萱茂和園項(xiàng)目外觀。 董紅艷/攝

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者董紅艷 李貝貝 北京報(bào)道

多年來，養(yǎng)老地產(chǎn)市場都是眾多房地產(chǎn)企業(yè)攻城略地的方向之一。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士向記者指出，從我國的人口結(jié)構(gòu)和規(guī)模來看，未來養(yǎng)老地產(chǎn)的市場潛力還很大，但是未來發(fā)展需要擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，吸納更多新的、活潑的發(fā)展元素。以遠(yuǎn)洋椿萱茂的運(yùn)營模式為例，“互聯(lián)網(wǎng)+”或?yàn)槠渲械幕盍υ刂弧?/p>

【資料圖】

“蛋糕”很大，紛紛搶灘

老齡化是全國多個(gè)城市均將面臨的現(xiàn)實(shí)問題。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021 年，中國60歲以上人口占比達(dá)18.9%，65歲以上人口占比超14%，這意味著中國正式步入深度老齡化社會(huì)。而經(jīng)國家衛(wèi)健委測算，到2035年，60歲及以上老年人口或?qū)⑼黄?億人，在總?cè)丝谥械恼急葘⒊^30%，進(jìn)入重度老齡化階段。

而養(yǎng)老問題一直受到國家的密切關(guān)注。其中，2023年政府工作報(bào)告提出，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，發(fā)展社區(qū)和居家養(yǎng)老服務(wù)，切實(shí)推動(dòng)老齡事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

我國養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展已見成效，中國健康管理協(xié)會(huì)健康養(yǎng)老分會(huì)駐會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳大慶指出，截至目前，全國已經(jīng)設(shè)有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施36萬個(gè)，床位812.6萬張。不過，相比老齡化人口而言，發(fā)展的程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

在此背景之下，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)也面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇。據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測，2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長10.90%，2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模會(huì)突破9萬億元，2025年規(guī)模將實(shí)現(xiàn)12萬億元。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場的“蛋糕”吸引了眾多房企搶灘加入。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有超過30家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，其中包括萬科、綠城、萬達(dá)、復(fù)星、遠(yuǎn)洋、融僑等。

眾多企業(yè)中，記者注意到，較早進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)的遠(yuǎn)洋集團(tuán)在發(fā)展模式上有獨(dú)到之處。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的第一大股東為中國人壽，二股東為大家保險(xiǎn)，均為“國姓”險(xiǎn)資，與養(yǎng)老行業(yè)有著天然的匹配度。而早在2012年4月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)便成立養(yǎng)老業(yè)務(wù)中心，開始涉足養(yǎng)老業(yè)務(wù)，并在同年12月設(shè)立高端養(yǎng)老品牌椿萱茂。2016年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更名遠(yuǎn)洋集團(tuán)，開始了更為多元的發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)便是其中重點(diǎn)業(yè)務(wù)之一。

截至目前，遠(yuǎn)洋椿萱茂已經(jīng)有了超過十年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，也取得了一定的運(yùn)營成效。據(jù)椿萱茂官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2013年8月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)椿萱茂的第一個(gè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目在北京亦莊開始運(yùn)營，并在2016年8月實(shí)現(xiàn)了100%的入住率。除了在北京設(shè)立了多個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目以外，椿萱茂還將養(yǎng)老業(yè)務(wù)布局到天津、上海、蘇州、武漢、成都、重慶、廣州等多個(gè)一、二線城市。截至2020年10月中旬，椿萱茂已經(jīng)運(yùn)營機(jī)構(gòu)近30個(gè)，床位超過1.1萬張，累計(jì)服務(wù)養(yǎng)老人員逾1萬人。

“互聯(lián)網(wǎng)+”模式行得通嗎？

記者注意到，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的“蛋糕”很大，但是采用何種發(fā)展模式去發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)盈利，將“蛋糕”吃到嘴里，仍然是各家企業(yè)需要去摸索解決的難題。3月21日，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)下很多養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)上還是傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目，養(yǎng)老的成色不足，部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目雖然打著養(yǎng)老的名義，但還是屬于房地產(chǎn)投資。同時(shí)，僅僅強(qiáng)調(diào)養(yǎng)老地產(chǎn)的自然環(huán)境優(yōu)越，已經(jīng)并不完全能夠契合當(dāng)下老年人的實(shí)際養(yǎng)護(hù)需求，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該去吸納更多新的、活潑的元素，社區(qū)養(yǎng)老等概念的落地也應(yīng)當(dāng)避免流于形式。

不過，據(jù)悉，遠(yuǎn)洋椿萱茂的盈利模式是做半護(hù)理的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過會(huì)籍制和大額押金制長期持有進(jìn)行運(yùn)營。

遠(yuǎn)洋椿萱茂是否還具備足夠的整合能力，為養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展注入新的活力呢？為此，2023年3月中旬，記者實(shí)地探訪了遠(yuǎn)洋集團(tuán)位于北京順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)潮白河附近的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目椿萱茂和園。據(jù)銷售人員介紹，遠(yuǎn)洋椿萱茂和園建筑面積4.88萬平方米，其中活力生活區(qū)319套，健康照護(hù)區(qū)53套，如今已經(jīng)運(yùn)營了2年多的時(shí)間。自然環(huán)境和飲食方面，該項(xiàng)目的確具備一定的優(yōu)越性，項(xiàng)目毗鄰潮白河，景觀軸部分綠化率高達(dá)70%，每周提供餐食160多種。

不過，除了環(huán)境和飲食以外，遠(yuǎn)洋椿萱茂和園還在養(yǎng)老空間打破封閉，實(shí)現(xiàn)了通行暢通無阻，實(shí)現(xiàn)鄰里、社區(qū)、社會(huì)多重共享。空間設(shè)置上聚合了自助餐廳、多功能廳、健康評(píng)估室、琴房、健康管理中心、書畫室、影音室；并創(chuàng)建書法社、美術(shù)團(tuán)、播音主持團(tuán)、文創(chuàng)團(tuán)、讀書會(huì)、手工社，并不定期舉辦學(xué)院風(fēng)的特色社區(qū)活動(dòng)。記者在到訪遠(yuǎn)洋椿萱茂和園時(shí)看到，有位80多歲的老人正在書畫室臨摹一幅蝴蝶蘭盆景畫。而除了這個(gè)老人的畫作，書畫室還陳放著多個(gè)老人的書畫練習(xí)作品。

書畫室中養(yǎng)老人員正在作畫。 董紅艷/攝

值得注意的是，遠(yuǎn)洋椿萱茂和園在多元融合的基礎(chǔ)上還提出了“互聯(lián)網(wǎng)+健康養(yǎng)老”的發(fā)展模式。據(jù)椿萱茂官網(wǎng)介紹，椿萱茂和園將依托物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，構(gòu)建智能化生態(tài)服務(wù)體系，全方位覆蓋養(yǎng)老生活需求，在入園、迎賓、餐飲、健身、家居、醫(yī)護(hù)、安防等多個(gè)方面實(shí)現(xiàn)智慧服務(wù)。其中，在健康生活方面，從“保持健康、管理慢病、防控風(fēng)險(xiǎn)”三個(gè)層面，通過打造健康管理系統(tǒng)云平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“社區(qū)+長者+家庭+醫(yī)療”的有效連接。

健康檢測設(shè)備。 董紅艷/攝

記者了解到，在遠(yuǎn)洋椿萱茂養(yǎng)老人員的多項(xiàng)健康檢測，都可以通過連接智能監(jiān)測設(shè)備，在手機(jī)小程序上進(jìn)行數(shù)據(jù)展示，血壓、血糖等健康指標(biāo)一覽無余，并可以生成體檢報(bào)告，進(jìn)行健康指導(dǎo)。

對(duì)于年輕人而言，“互聯(lián)網(wǎng)+”的模式并不陌生，但是對(duì)于老年人而言，“互聯(lián)網(wǎng)+”的模式足夠友好嗎？事實(shí)上，近年來老年人對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的接受程度，已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，互聯(lián)網(wǎng)也正在成為老年人的生活的一部分。據(jù)智研咨詢監(jiān)測，截至2021年12月，我國60歲及以上網(wǎng)民規(guī)模達(dá)到1.19億人，較2020年底增加0.08億人，60歲及以上網(wǎng)民使用手機(jī)上網(wǎng)的比例達(dá)99.5%。由此看來，“互聯(lián)網(wǎng)+”的模式或?qū)榻】叼B(yǎng)老以及養(yǎng)老地產(chǎn)注入新的活力。

對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的未來，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從我國的人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)以及國家重視的程度來看，養(yǎng)老地產(chǎn)的行業(yè)前景肯定是很好的。當(dāng)下房地產(chǎn)環(huán)境下，被注入新活力的養(yǎng)老地產(chǎn)很有可能發(fā)展成房企新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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