諸葛找房：成都2023首場土拍熱意來襲 溢價率超12%

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3月22日，成都開啟2023年首場土拍，4宗涉宅用地全部出讓成功，其中2宗觸頂成交，2宗底價成交，總成交規劃建筑面積23萬㎡，總成交金額35.64億元，平均溢價率達12.78%。整體來看，成都本輪土拍明顯升溫，溢價率創新高，同時國央企斬獲居多。

具體解讀如下：

一、溢價率創新高，流拍率重回“0”位

今年以來，多城紛紛采取“少量多次”的供地模式，成都也不例外。2月初，成都市規劃和自然資源局官網顯示，成都中心城區將在4月底前擬陸續出讓涉宅用地35宗，較去年同期供應規模有所減少，且時間稍有延后，其中，分別于3月22日、3月28日開拍4宗、3宗涉宅用地。從溢價率及流拍率來看，本場土拍熱度上升明顯，在2宗觸頂地塊的帶動下，全場平均溢價率升至12.78%，遠高于前兩年各批次集中土拍的溢價率。與此同時，在供地政策優化調整以及市場情緒回升之下，成都本場土地出讓效率也有所提升，無流拍地塊。

二、地塊冷熱分化，錦江、高新2宗觸頂

成都本場土拍的地塊冷熱分化明顯，錦江區與高新區的2宗地塊熱度頗高，均以觸頂成交，其中，錦江地塊有46家企業報名，其中25家進入抽簽環節，而高新區地塊關注度更高，有32家企業搖號抽簽。此外，龍泉驛區地塊與新都區地塊的表現相對平淡，均獲一次報價，底價成交。

三、國央企斬獲居多，港投雍景18.6億位居拿地金額之首

從成都本場土拍的拿地房企來看，國央企斬獲居多，共拿下3宗地塊，分別包含港投雍景、華發、人居，其中，港投雍景以18.6億元斬獲錦江白鷺灣地塊，位居房企總拿地金額之首，華發的出手也較為闊氣，擲資12.94億元拿下高新區新川地塊。此外，新都新繁地塊由民企澳南底價拿下。

四、節后成都市場價格、成交、土拍逐一升溫

成都本場土拍熱度的回升，也離不開樓市成交量價的持續回暖。根據諸葛數據中心監測數據顯示，2023年3月（統計時間截至3月21日）成都新建商品住宅成交9523套，環比上月上升20.65%，較去年同期上漲38.90%；二手住宅成交18065套，環比上月上升36.72%，較去年同期上漲274.71%。另根據國家統計局發布數據顯示，2023年2月成都新房價格環比上漲0.7%，漲幅較上月上升0.1個百分點；二手房價格環比上漲1%，漲幅較上月上漲0.5個百分點，同時截至2023年2月，成都新房、二手房價格環比已經連續上漲了14個月。不可否認，樓市成交“飄”紅以及價格漲勢穩健為成都土拍起到了一定的積極帶動作用，與此同時，房企對成都市場的看好情緒也將進一步提升，進而也將達到反哺效果，促進成都房地產市場穩健向好發展。

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