【新視野】契稅、個稅、增值稅......看完這篇文章，在泰購房或能省下一輛車的錢~

買房賣房需要交哪些稅費？

二手房和新房的稅費區別原來這么大？

2023年開局，一系列積極信號猛砸，中央層面多次發聲：支持首套購房需求。

(資料圖)

加上“因城施策”已有多個城市取消限購、降低首付、降利率等利好政策。

在樓市多重暖風頻頻吹拂的刺激，市場買房需求再次火熱歸來。

但買房除了要出房子本身價格的錢，還需要繳納一定的稅費，對此可能大部分買房人了解的并不多。

但你知道嗎？關于稅費方面，2023年在泰州買房關于稅收有幾大利好，直接給購房者送福利，用得好，買房、換購住房又可以省下大幾萬成本，都可以給自己置換一輛車了。今天小編就給大家講講買房賣房所涉及的一些稅費，快來看看吧~

（注：本文所述的住房為商品住宅）

新房&二手房的稅費區別

首先，新房和二手房需繳納的費用是有區別的。因此，對于即將買房或買房的你，需要繳納的稅費標準，應當做到心中有數。

新房稅費

大額的基本上只有契稅，而其他的零散費用主要包括：房屋維修基金、物業管理費、產權登記費、交易手續費等。

二手房稅費

則包括：個人所得稅、增值稅、契稅等；而其他費用有物業管理費，若找中介成交還需付中介費用。

兩者相較，新房的稅費自然是少很多，如果買二手房，本應由賣方繳納的增值稅和個人所得稅，但賣方通常都將其轉接到房價或買房人來繳納，買家購房成本可能因此會增加不少。

在成交流程方面，買新房流程都很簡單，基本上你帶足材料去售樓處就行了，其它的房產經紀人和開發商都會幫忙處理好。

二手房則繁瑣一些，主要涉及到購房者、出售方、中介等三方進行交易。首先要找到合適的中介、看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等一系列步驟...

新房or二手房的稅費征收

具體來看，買新房or二手房的稅費及相關費用情況：

壹

新房稅費

新房交易所涉及的稅，主要就是契稅。

契稅

1. 契稅不論是新房和二手房都需要征收，一般是房屋總房款的1%、1.5%或者3%。

2. 契稅征收稅率，還要看是否是首套住房，以及由房屋是否為普通住宅來決定。

附：泰州新房二手房契稅稅率表

新房二手房契稅——

如泰州首套住房，建筑面積小于90㎡，稅費為總房款的1%。建筑面積大于90㎡，稅費則為總房款的1.5%；二套房面積小于90㎡，稅費為總房款的1%，建筑面積大于90㎡，稅費則為總房款的2%；三套房及以上，無論面積段，稅費統一為總房款的3%。

舉個例子好了，趙三買了一套88㎡的住宅。在買這套房之前，趙三名下沒有任何房產，那他則需要交納總房款1%的契稅。假設房屋總價100萬，那趙三則需要繳納100*1%＝1（單位：萬元）的稅費。

值得一提的是，根據“泰十條”樓市新政。目前泰州對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭，退役及現役軍人實行契稅補貼的政策。

注：9月29日泰州市住建局發布了購房補貼細則——《泰州市區發放購房補貼操作細則補充規定》，根據細節，只要是在2022年5月1日至2023年4月30日期間購房（購房時間以合同備案日期為準），均可以享受契稅補貼。

01

Num

生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭

對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭（購房時子女均未滿18周歲）購房給予補貼，補貼標準分別為實際繳納契稅金額的半額、全額。

02

Num

退役及現役軍人

對退役軍人、現役軍人購房給予補貼，補貼標準分別為實際繳納契稅金額的半額、全額。

這實際就是契稅打“對折”、或全免！比方說，以上符合補貼條件的人群現在想買套商品住房（首套），按面積140㎡、均價15000元/㎡來算，泰州的政策契稅收取1.5%，共計31500元，如果是補貼半額可以省下15750元，而全額可以省下31500元，相當于不用交契稅了，這省下來的都是實實在在的錢。

這里，再舉一個例子。退役軍人胡先生在姜堰買了一套房，房源面積約196㎡，總價約217萬，因為和愛人名下已經有了兩套房，這屬于家庭第三套住房，按契稅3%來算，應當繳納65100元的契稅，但退役軍人可以享受半額的契稅補貼，可以省下一半的契稅，相當于實際繳納了32500元。

貳

二手房稅費

NO.1 二手房契稅

二手房的契稅跟新房的契稅征收標準是一樣的。這里就不過多贅述啦~

不過二手房除了契稅（買方），又多了個人所得稅、增值稅（賣房）。

注：個人所得稅、增值稅由賣方繳納，但賣方通常都將其轉接到房價或直接由買房人來繳納，購房成本可能因此會增加不少。所以大家買房的時候要問清楚，合同要看仔細。

01.個人所得稅征收

個人所得稅征收標準為總房款的1%。

但房屋已滿五年，且是唯一住房的可免交，也就是我們平常所聽到的“滿五唯一”！

當然了，除了“滿五唯一”，現在還有另一種方式，可以享受“個稅優惠”。2022年，9月30日，財政部發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》：

明確：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

二、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

①納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內

②出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一

目前，關于居民換購住房有關個人所得稅的政策，泰州已經正式實施！

換句話說：以后大家在泰州一年內“賣一買一”換房，可以退還個人所得稅。這對廣大賣房人而言無疑是一重大利好，想置換房屋的有福啦！

下面給大家來舉例解讀一下：

NO.1

納稅人什么時間內可以享受退稅政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

例1：假設納稅人旺財2022年12月出售了海陵區的一套住房，2023年7月在高新區重新購買一套住房，由于旺財出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規定的時間條件。

NO.2

二、納稅人退稅金額是怎么計算的？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當其新購住房金額小于現住房轉讓金額時，按照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的個人所得稅。計算公式為：

1.新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

2.新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

其中，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

例2：2022年12月，虎子出售了其在藥城的一套住房，轉讓金額為200萬元，繳納個人所得稅2萬元。2023年5月，其在周山河重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定虎子同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現住房轉讓金額，虎子可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅2萬元。若虎子新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為1.5萬元（200÷300×2丨單位：萬元）。（假設以上均為不含增值稅價格）

NO.2增值稅

增值稅的稅率一般為5.3%-5.6%。 但 不同城市，征收的比例 有所不同， 如目前我們泰州的增值稅稅率為5.3%。

決定“增值稅”多少有個關鍵條件：即房屋是否滿兩年。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅；房本或契稅票不滿2年出售的，全額征收增值稅，即房屋總價×5.3%。

注：目前泰州商品住房（含二手商品住房）限制轉讓年限為1年（從合同備案之日起算）。

舉個例子，泰州增值稅繳納按房屋總價×5.3%的標準征收。比方說阿福賣出他鵬欣尚城一套總價200萬的房子，因為還沒有滿兩年，是要交增值稅的。所要繳納的增值稅為200*5.3%＝10.6（單位：萬元）

（注：本文所述涉及的房屋買賣稅費情況為商品住宅，僅供參考，如有不足，歡迎文章下方留言區補充，具體以個人實際情況為準）

小編最后再啰嗦兩句：

好多人不曉得，其實很多稅是應該由賣方出的（比如增值稅、個人所得稅）。

根據小編的以往的經驗，市場多數情況由買房人承擔了所有的稅，很多人就以為稅就該買房人出。所以買二手房要注意和房東協商好，并仔細閱讀購房合同哦~

▍文章來源：泰州房地產信息網

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